Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 27 мая 2015 г. по делу N 33-12240/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шинкаревой Л.Н.,

судей Титовой О.Г., Воронко В.В.,

при секретаре Быковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 мая 2015 года апелляционные жалобы представителя Слоницкого Леонида Владимировича, Шпаковой Зинаиды Ивановны по доверенности - Манько Е.А., ООО "Евродом", ООО "АКВАВИТ" на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 28 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску ФГУП "ВНИИФРТИ" к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО "АКВАВИТ", ООО "Касмет", ООО "Евродом", Шпаковой Зинаиде Ивановне, Слоницкому Леониду Владимировичу, Тимохиной Оксане Владимировне о признании постановления органа местного самоуправления недействительным, о признании договоров купли-продажи земельного участка ничтожными и применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании ничтожными договора аренды земельных участков и применении последствий ничтожных сделок, признании ничтожными договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожных сделок, погашении сведений ГКН о земельных участках, погашении записей ЕГРП о праве аренды и праве собственности в отношении земельных участков, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и восстановления нарушенных прав на земельный участок, по встречному иску Шпаковой Зинаиды Ивановны, Слоницкого Леонида Владимировича к ФГУП "ВНИИФТРИ" о признании право на владение и пользование земельным участком на правах постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N "данные изъяты" отсутствующим,

заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения представителя ФГУП "ВНИИФТРИ" по доверенности Выскубина А.А., представителя Комитета лесного хозяйства по доверенности - Разумак М.А., представителя ООО "Евродом" и ООО "Аквавит" по доверенностям Антиповой В.Н., представителя Слоницкого Л.В., Шпаковой З.И., Тимохиной О.В., по ордерам и по доверенностям - Манько Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

ФГУП "ВНИИФРТИ" обратилось в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО "АКВАВИТ", ООО "Касмет", ООО "Евродом", Шпаковой З.И., Слоницкому Л.В., Тимохиной О.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и восстановления нарушенных прав на земельные участки с кадастровыми N "данные изъяты" общей площадью 7040 кв.м. и N "данные изъяты", общей площадью 22790 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Менделеево.

Указано, что по Постановлению Администрации Солнечногорского муниципального района МО от 11.07.2012 года N4000 был образован земельный участок с кадастровым N "данные изъяты", общей площадью 7040 кв.м., для осуществления рекреационной деятельности, Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 22.08.2012 года N5074 вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО "Аквавит", на основании чего 23.08.2012 года Комитет по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области заключил с ООО "Аквавит" договор аренды земельного участка N333-АП на срок до 22.08.2061 года. Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.10.2012 года ООО "Аквавит" уступил права аренды на данный земельный участок ООО "Касмет". Постановлением Администрации муниципального образования городское поселение Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области от 08.11.2012 года N205 вышеуказанному земельному участку установлен вид разрешенного использования "для размещения объектов торговли, общественного питания и быстрого обслуживания". Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 05.12.2012 года N7841 земельный участок с кадастровыми N "данные изъяты" общей площадью 7040 кв.м. был предоставлен в собственность ООО "Касмет", на основании чего 11.12.2012 года Комитет по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области заключил с ООО "Касмет" договор купли-продажи участка N204-ПП. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости N17 от 09.01.2013 года ООО "Касмет" передал вышеуказанный земельный участок в собственность ООО "Евродом". По договору купли-продажи недвижимости N18 от 26.03.2013 года ООО "Евродом" передал данный участок в собственность Тимохиной О.В., которая по договору купли-продажи недвижимости от 15.04.2013 года N15/04 передала участок в собственность Шпаковой З.И.

Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 09.10.2012 года N6397 был утвержден Акт выбора земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", общей площадью 22790 кв.м., расположенный по адресу: МО, Солнечногорский район, г.п. Менделеево, со схемой его расположения на кадастровой карте соответствующей территории, который Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 07.05.2013 года N3093 был предоставлен в аренду ООО "Касмет" на 49 лет. Вид разрешенного использования данного участка - "для осуществления рекреационной деятельности", категория земель - "земли населенных пунктов". 16.05.2013 года Комитет по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района МО заключил с ООО "Касмет" договор аренды земельного участка N110-АП/13 на срок до 15.05.2062 года. На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.07.2013 года ООО "Касмет" уступил все права и обязанности аренды на данный земельный участок Слоницкому Л.B.

В процессе взаимодействия ФГУП "ВНИИФТРИ" с Администрацией Солнечногорского муниципального района МО, Постановлением от 01.03.2013 года N1064 было отменено постановление: от 05.12.2012 года N7841 о предоставлении земельного участка с кадастровыми N "данные изъяты" общей площадью 7040 кв.м в собственность ООО "Касмет", как незаконное. Постановлениями от 02.09.2013 года N6397 и от 04.07.2013 года N4245 были отменены постановления: от 09.10.2012 года N6397 об утверждении Акта выбора земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", общей площадью 22790 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты" со схемой его расположения на кадастровой карте соответствующей территории и от 07.05.2013 года N3093 о предоставлении данного участка в аренду ООО "Касмет" на 49 лет, как незаконные.

Поскольку спорные участки накладываются на границы земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", общей площадью 15,67 га, предоставленного истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Не согласившись с предъявленным иском, Шпакова З.И. и Слоницкий Л.B. предъявили встречный иск к ФГУП "ВНИИФТРИ", в последующем уточнив требования, (л.д.64-68 Том 3) о признании отсутствующим прав на владение и пользование на правах постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N "данные изъяты".

В обоснование встречного иска указано, что границы указанного земельного участка и категория земель не установлены и их установить невозможно, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок, в то время, как границы земельных участков истцов по встречному иску, с кадастровым N "данные изъяты" и кадастровым N "данные изъяты" установлены, все сделки с данными участками прошли государственную регистрацию, права истцов по встречному иску зарегистрированы.

В судебном заседании представитель истца ФГУП "ВНИИФРТИ" иск поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчики Администрация Солнечногорского муниципального района МО, Комитет по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района МО, Администрации муниципального образования г.п. Менделеево Солнечногорского муниципального района МО, ООО "АКВАВИТ", ООО "Касмет", ООО "Евродом", Шпакова З.И., Слоницкий Л.B., Тимохина О.В., третьи лица - Комитет лесного хозяйства МО и Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явились, извещены.

Представитель Шпаковой З.И. и Слоницкого Л.B. первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал, пояснив требования по существу.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 28 ноября 2014 года исковые требования ФГУП "ВНИИФРТИ" удовлетворены частично. Признаны недействительными:

постановление Главы Администрации городского поселения Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области N205 от 08.11.2012 г.

договор купли-продажи земельного участка от 11.12.2012г. N204-ПП, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООО "Касмет".

договор купли-продажи земельного участка от 09.01.2013г. N13 г., заключенный между ООО "Касмет" и ООО "Евродом".

договор купли-продажи земельного участка от 26.03.2013 г. N18 г., заключенный между ООО "Евродом" и Тимохиной О.В.

договор купли-продажи земельного участка от 15.04.2013 г. N15/04 г., заключенный между Тимохиной О.В. и Шпаковой З.И.

договор аренды земельного участка от 23.08.2012 г. N333-АП, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООО "Аквавит".

договор аренды земельного участка от 16.05.2013 г. N110-АП/13, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООО "Касмет".

договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.10.2012 г. заключенный между ООО "Аквавит" и ООО "Касмет".

договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.07.2013 г. заключенного между ООО "Касмет" и Слоницким Л.B.

В ЕГРП внесена запись о прекращении (аннулировании): права аренды ООО "Аквавит" и ООО "Касмет", а также права собственности ООО "Касмет", ООО "Евродом", Тимохиной О.В., Шпаковой З.И. в отношении земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты" и запись о прекращении (аннулировании) права аренды ООО "Касмет" и Слоницкого Л.B. в отношении земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", расположенного по адресу: МО, Солнечногорский район, Менделеево.

Восстановлено право государственной собственности на указанные земельные участки. В остальной части иск ФГУП "ВНИИФРТИ" о погашении сведений ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N "данные изъяты" и N "данные изъяты", применении последствий недействительности сделок, истребовании у Шпаковой Зинаиды Ивановны земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", истребовании у Слоницкого Леонида Владимировича земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", оставлен без удовлетворения.

Встречный иск Шпаковой З.И., Слоницкого Л.В. к ФГУП "ВНИИФТРИ" о признании отсутствующим права на владение и пользование земельным участком на правах постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N "данные изъяты" оставлен без удовлетворения.

В апелляционных жалобах представитель Слоницкого Л.В., Шпаковой З.И. по доверенности - Манько Е.А., ООО "Евродом", ООО "АКВАВИТ" ставят вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчики Администрация Солнечногорского муниципального района МО, Комитет по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района МО, Администрации муниципального образования г.п. Менделеево Солнечногорского муниципального района МО, ООО "Касмет", Шпакова З.И., Слоницкий Л.B., Тимохина О.В., третье лицо - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по их доводам.

В соответствии со ст.ст.166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то есть собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Распоряжением N419-р от 27.03.1981 Совет Министров РСФСР принял предложение Московского облисполкома об изъятии земельного участка площадью 15,67 га у Солнечногорского опытно-показательного лесокомбината для отведения его ФГУП "ВНИИФТРИ".

План границ указанного земельного участка площадью 15,67 га был утвержден решением исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов Московской области от 14.01.1982.

На основании Государственного акта на право пользования землей от 12.01.1982 серии А-1 N221781 данный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен ФГУП "ВНИИФТРИ".

21.06.2011 земельный участок общей площадью 156 700 кв. м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для строительства вспомогательных служб института и магистральные сети, расположенный по адресу: "данные изъяты", был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера "данные изъяты", граница земельного участка установлена не была.

Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района МО от 11 июля 2012 года N4000 образован земельный участок общей площадью 7040 кв.м, для осуществления рекреационной деятельности с кадастровым N "данные изъяты".

Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 22 августа 2012 года N5074 вышеуказанный земельный участок общей площадью 7040 кв.м, предоставлен в аренду ООО "Аквавит".

На основании указанного постановления, Комитет по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области 23 августа 2012 года заключил с ООО "Аквавит" договор аренды земельного участка N 333-АП на срок до 22 августа 2061 года.

По договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 8 октября 2012 года ООО "Аквавит" уступил права аренды на земельный участок, с кадастровым номером "данные изъяты" ООО "Касмет".

Постановлением Администрации г.п.Менделеево Солнечногорского муниципального района МО от 08 ноября 2012 года N205 земельному участку общей площадью 7040 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты" установлен вид разрешенного использования "для размещения объектов торговли, общественного питания и быстрого обслуживания".

Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 5 декабря 2012 года N7841 вышеуказанный земельный участок общей площадью 7040 кв. м, предоставлен в собственность ООО "Касмет".

На основании указанного постановления Администрации Солнечногорского муниципального района МО Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района МО 11 декабря 2012 года заключил с ООО "Касмет" договор купли- продажи земельного участка N 204-ПП.

9 января 2013 года между ООО "Касмет" и ООО "Евродом" был заключен договор купли-продажи недвижимости N17, в соответствии с которым ООО "Касмет" передал в собственность ООО "Евродом" земельный участок площадью 7040 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", в ЕГРП 28.02.2013 г.

На основании договора купли-продажи недвижимости N18 от 26 марта 2013 года ООО "Евродом" передал в собственность Тимохиной О.В. указанный земельный участок, с кадастровым N "данные изъяты".

Между Тимохиной О.В. и Шпаковой З.И. 15.04.2013 г. заключен договор купли-продажи N15/04, в соответствии с которым земельный участок, с кадастровым N "данные изъяты" перешел в собственность Шпаковой З.И.

В ЕГРП произведены соответствующие записи на основании сделок с указанными участками.

Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района МО от 9 октября 2012 года N6397 утвержден Акт выбора земельного участка общей площадью 22790 кв.м, а также его схема расположения на кадастровой карте территории.

Постановлением Администрации Солнечногорского муниципального района МО от 07 мая 2013 года N 3093 земельный участок общей площадью 22790 кв.м, с кадастровым N "данные изъяты" предоставлен в аренду ООО "Касмет" на 49 лет (категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для осуществления рекреационной деятельности").

На основании указанного постановления Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района МО 16 мая 2013 года заключил с ООО "Касмет" договор аренды земельного участка N110-АП/13 на срок по 15 мая 2062 года.

11 июля 2013 года между ООО "Касмет" и Слоницким Л.B. был заключен договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка N110-АП/13 от 16 мая 2013 года перешли к Слоницкому JI.B.

Администрация Солнечногорского муниципального района МО, в порядке самоконтроля отменила свои ранее изданные постановления, как незаконные, а именно:

постановлением от 01.03.2013 года N1064 отменила ранее изданное постановление от 5.12.2012 года N7841 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в собственность ООО "Касмет".

постановлением от 01.03.2013 года N1055 отменила ранее изданное постановление от 11.07.2012 г. N4000 об утверждении акта о выборе земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории;

постановлением от 28.08.2013 года N5638 отменила ранее изданное постановление от 22.08.2012 г. N5074 о предоставлении земельного участка в аренду ООО "Аквавит";

постановлением от 02.09.2013 года N5791 отменила ранее изданное постановление от 09.10.2012 года N6397 об утверждении акта о выборе земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.

постановлением от 04.07.2013 года N4245 отменила ранее изданное постановление от 07.05.2013 года N3093 о предоставлении земельного участка с кадастровым N "данные изъяты" в аренду ООО "Аквавит".

ФГУП "ВНИИФРТИ" указывал, что спорные земельные участки с кадастровым N "данные изъяты" сформированы за счет земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", общей площадью 15,67 га, предоставленного ФГУП "ВНИИФРТИ" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы следует, что определить фактическое расположение на местности и площадь земельного участка с кадастровым номером N "данные изъяты" находящегося на праве постоянного бессрочного пользования, земельного участка с кадастровым N "данные изъяты" принадлежащего Шпаковой З.И., земельного участка с кадастровым N "данные изъяты" принадлежащего Слоницкому Л.В., не представляется возможным.

на чертеже N 1 представлено взаимное построение границ земельного участка с кадастровым номером N "данные изъяты" по правоустанавливающим (землеотводным) документам, границ земельного участка с кадастровым N "данные изъяты" правоустанавливающим (землеотводным) документам, земельного участка с кадастровым N "данные изъяты" правоустанавливающим (землеотводным) документам, существующие на местности земли общего пользования (дороги, проезды и т.п.), существующие элементы землепользования (строений, ограждений и т.п.), границы земель государственного лесного фонда по материалам лесоустройства, земельный участок с кадастровым N "данные изъяты" сформирован за счет земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты". Описание местоположения границ выявленной области наложения приведено в таблице N 2. Площадь выявленного наложения составляет 1489 кв.м. Земельный участок с кадастровым N "данные изъяты" сформирован за счет земель государственного лесного фонда. Описание местоположения границ выявленной области наложения приведено в таблице N 3. Площадь выявленного наложения составляет 5449 кв.м. В сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым N "данные изъяты" отсутствует техническая либо кадастровая ошибки.

земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" сформирован за счет земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты". Описание местоположения границ выявленной области наложения приведено в таблице N4. Площадь выявленного наложения составляет 3139 кв.м. Земельный участок с кадастровым "данные изъяты" сформирован за счет земель государственного лесного фонда. Описание местоположения границ выявленной области наложения приведено в таблице N5. Площадь выявленного наложения составляет 20035 кв.м. В сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым N "данные изъяты" отсутствует техническая либо кадастровая ошибки.

Установив, что земельные участки с кадастровым N "данные изъяты" частично сформированы за счет земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", предоставленного ФГУП "ВНИИФРТИ" на праве постоянного (бессрочного) пользования и частично за счет земель государственного лесного фонда, суд первой инстанции, со ссылкой на положения ст.1, 7, 8 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ пришел к выводу, что постановления: от 11.07.2012 г. N4000 об утверждении акта о выборе земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории; от 5.12.2012 года N7841 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в собственность ООО "Касмет"; от 22.08.2012 г. N5074 о предоставлении земельного участка в аренду ООО "Аквавит"; от 09.10.2012 года N6397 об утверждении акта о выборе земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории; от 07.05.2013 года N3093 о предоставлении земельного участка с кадастровым N "данные изъяты" в аренду ООО "Аквавит", а также постановление Главы Администрации городского поселения Менделеево Солнечногорского муниципального района Московской области N205 от 08.11.2012 г. противоречат закону и не подлежат применению.

Судом установлено, что данные участки с категорией земель - земли населенных пунктов и разрешенным использованием - для рекреации фактически были образованы из земель ГЛФ, и земель находящихся в федеральной собственности и постоянном бессрочном пользовании государственного учреждения ФГУП "ВНИИФРТИ".

Вопрос о передаче земель ГЛФ, где расположены спорные земельные участки, в границы населенного пункта - в установленном порядке не разрешался, указанные земли из земель государственной собственности не выводились и в распоряжение муниципального образования не передавались.

Установив, что в настоящее время указанные постановления отменены постановлениями Главы Солнечногорского муниципального района Московской области, суд со ссылкой на ст. 168 ГК РФ, удовлетворил требования истца по первоначальному иску в части

признания договора аренды земельного участка от 23.08.2012 г. N333-АП, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООО "Аквавит" с кадастровыми номерами N "данные изъяты", а также всех последующих сделок с указанным земельным участком: договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного между ООО "Аквавит" и ООО "Касмет"; договора купли-продажи земельного участка N 204-ПП от 11.12.2012 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООО "Касмет"; договора купли-продажи недвижимости N17 от 09.01.2013 г., заключенного между ООО "Касмет" и ООО "Евродом"; договора купли-продажи недвижимости N18 от 26 марта 2013 года заключенного между ООО "Евродом" и Тимохиной О.В.; договора купли-продажи N15/04 от 15.04.2013 г. заключенного между Тимохиной О.В. и Шпаковой З.И.

признания недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым N "данные изъяты" от 16.05.2013 г. N110-АП/13, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООО "Касмет" и последующего договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного между ООО "Касмет" и Слоницким Л.В.

Суд пришел к выводу, что поскольку образование и осуществление государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами N "данные изъяты", произведено с нарушением требований закона, договор аренды и последующие договора уступки и купли-продажи указанных земельных участков являются ничтожными сделками, как не соответствующие требованиям закона и согласно ст. 167 ГК РФ не порождают правовых последствий.

Оставляя иск ФГУП "ВНИИФРТИ" в части погашения сведений ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N "данные изъяты", о применении последствий недействительности сделок, истребовании у Шпаковой З.И. земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", истребовании у Слоницкого Л.В. земельного участка с кадастровым N "данные изъяты" без удовлетворения, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку данные участки не выбывали из владения ФГУП "ВНИИФРТИ".

В целях восстановления нарушенного права ФГУП "ВНИИФРТИ", суд исключил записи о регистрации прав аренды, уступке прав, а также прав собственности на земельные участки с кадастровым N "данные изъяты" из ЕГРП и восстановил право государственной собственности на указанные земельные участки.

Поскольку ходатайств о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам аренды, уступке прав, купли-продажи земельного участка, заключенных между: Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООО "Аквавит", между ООО "Аквавит" и ООО "Касмет", между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООО "Касмет", между ООО "Касмет" и ООО "Евродом", между ООО "Евродом" и Тимохиной О.В., между Тимохиной О.В. и Шпаковой З.И. в отношении земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", а также в отношении земельного участка с кадастровым N "данные изъяты" заключенных между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района и ООС "Касмет", между ООО "Касмет" и Слоницким Л.B., сторонами договоров не заявилось, а иск ФГУП "ВНИИФТРИ" заявлен не в интересах сторон оспариваемых сделок, и доказательств фактической уплаты денежных средств по указанным договорам не представлено, суд не нашел оснований для применения реституции к указанным договорам.

Установив, что земельный участок с кадастровым N "данные изъяты" находится в федеральной собственности и на праве бессрочного пользования у ФГУП "ВНИИФТРИ", а участки ответчиков сформированы частично за счет земельного участка N "данные изъяты" и частично за счет земель ГЛФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска Шпаковой З.И. и Слоницкого Л.В. к ФГУП "ВНИИФТРИ" о признании отсутствующим право на владение и пользование на правах постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым N "данные изъяты" со ссылкой на ч. 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Ссылки в апелляционных жалобах на ненадлежащее извещение ответчиков о дне слушания дела не могут быть приняты во внимание.

Определением суда от 17 ноября 2014 года (л. д. 56) суд возобновил производство по делу и назначил судебное заседание (с учетом исправления описки в дате (л. д. 197-198) на 28 ноября 2014 года.

Согласно извещения л. д. 57 лицам, участвующим в деле по указанным ими адресам 17 ноября 2014 года направлены извещения о дне слушания дела на 28 ноября 2014 года.

Ссылки на то, что дата в определении изначально была указана дата 26.11.2014 года не свидетельствует о не надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, поскольку копия указанного определения суда не направлялась лицам, участвующим в деле. Судом сопроводительное уведомление (л. д. 57) оформлено правильно на 28.11.2014 года и направлено сторонам своевременно.

В суде апелляционной инстанции представитель Слоницкого Л.В., Шпаковой З.И., Тимохиной О.В., по ордерам и по доверенностям - Манько Е.А. подтвердила, что о дате слушания дела она доверителей извещала.

Манько Е.А. в судебном заседании при вынесении судом решения 28.11.2014 года присутствовала лично.

Представитель комитета лесного хозяйства в суде апелляционной инстанции подтвердил факт получения им уведомления о дате слушания дела на 28.11.2014 года.

Адреса ООО "Евродом" и ООО "Аквавит" указаны в уведомлении правильно, что подтвердила в суде апелляционной инстанции представитель по доверенности.

Довод апелляционных жалоб о нарушении судом норм процессуального права, в связи с отклонением ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы и постановке дополнительных вопросов эксперту, отклоняется как несостоятельный.

В силу ч. 2 ст. 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Вместе с тем, выводы судебной экспертизы в заключении достаточно подробно изложены и обоснованы, данные выводы постановлены на основании материалов дела и представленных эксперту материалов дела.

Содержание заключения эксперта не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, ответчики объективных данных, ставящих под сомнение правильность и обоснованность экспертного заключения не представили, в связи с чем, правовых оснований для назначения повторной экспертизы либо постановке дополнительных вопросов эксперту не имелось.

В связи с изложенным, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для назначения повторной экспертизы является верным.

Не усматривается оснований для ее проведения и судом апелляционной инстанции.

Судом первой инстанции дана оценка всех представленных доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционных жалоб не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Ссылки в апелляционных жалобах на наличие на земельном участке Слоницкого Л.В. объекта недвижимости (нежилого строения площадью 15 кв. метра (л. д. 84), и как следствие на необходимость применения норм ст. 301 ГК РФ, не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 199, 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Солнечногорского городского суда Московской области от 28 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Слоницкого Л.В., Шпаковой З.И. по доверенности - Манько Е.А., ООО "Евродом", ООО "АКВАВИТ" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: