Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Резниковой В.В., Гулиной Е.М.,
при секретаре Бахтилине И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании "данные изъяты" апелляционную жалобу Немых О. А. на решение Дмитровского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Немых О. А. к Немых Л. В., Немых Д. А. о расторжении договора пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения Немых О.А., Немых Д.А.,
УСТАНОВИЛА:
Немых О.А. обратился в суд с иском к Немых Л.В., Немых Д.А. о расторжении договора пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов.
В обоснование иска истец указал, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты". "данные изъяты" между сторонами заключен договор пользования спорной квартирой для временного проживания в ней с правом регистрации по месту жительства. Истец отказался от данного договора в отношении ответчиков, направив в их адрес уведомление о расторжении договора, однако от расторжения договора ответчики уклоняются, продолжают проживать в данной квартире, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, оплату жилищно-коммунальные услуг не производят.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчики в судебном заседании иск не признали.
Представители третьих лиц ОУФМС России по "данные изъяты" в "данные изъяты", МКУ "Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий" в судебное заседание не явились, извещены.
Решением Дмитровского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в иске отказано.
В апелляционной жалобе Немых О.А. просит решение отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
В силу положений ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Немых О.А. является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: "данные изъяты", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09. 2009 года.
В спорной квартире зарегистрированы ответчики Немых Л.В. и Немых Д.А. - мать и брат истца.
18.07. 2013 года между Немых О.А. и ответчиками Немых Л.В., Немых Д.А., а также Немых Е.В., Леонтьевой Я.И., зарегистрированных на момент заключения договора в квартире, заключен договор пользования жилым помещением, в соответствии с которым истец, передал указанным лицам, в том числе ответчикам по делу, квартиру для проживания.
В июне 2014 года истец направил в адрес ответчиков телеграмму о расторжении указанного договора с просьбой сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в тридцатидневный срок с момента получения уведомления (телеграммы).
Телеграмма получена ответчиками "данные изъяты" года, однако в установленный истцом срок ответчики спорную квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись, до настоящего времени проживают в квартире.
Судом также было установлено, что ответчики Немых Д.А., Немых Л.В. и Немых А.И. проживали и были зарегистрированы в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: "данные изъяты".
Указанная квартира на основании договора от "данные изъяты" была передана в собственность Немых А.И. администрацией Дмитровского муниципального района "данные изъяты". При этом Немых Л.В. и Немых Д.А. от участия в приватизации квартиры отказались.
"данные изъяты" Немых А.И. на основании договора купли- продажи продал квартиру по адресу: "данные изъяты" Балаян Л.М., купив у нее в тот же день квартиру по адресу: "данные изъяты".
Ответчики зарегистрированы в спорной квартире Немых А.И. в качестве членов семьи собственника "данные изъяты" года, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.12).
В 2008 году Немых А.И. умер, наследниками к имуществу умершего являлись дети Немых О.А. и Немых Д.А., которые в права наследственного имущества в виде спорной квартиры по 1/2 доли каждый.
"данные изъяты" Немых О.А., действуя на основании доверенности от Немых Д.А., продал 1/2 долю спорной квартиры Сергееву М.А.
"данные изъяты" между Сергеевым М.А. и Немых О.А. заключен договор купли- продажи на основании которого Сергеев М.А. продал истцу 1/2 долю квартиры по адресу: "данные изъяты" ( л.д.30).
Согласно п.5.2 указанного договора в данной квартире зарегистрированы Немых Д.А. и Немых Л.В., которые после перехода права собственности сохраняют право пользования квартирой. Данный договор никем не оспорен.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Таким образом, спорная 1/2 доля квартиры была приобретена в собственность истца с обременением правами указанных лиц, в связи с чем, ответчики сохраняют право пользования спорным жилым помещением.
Немых О.А. при заключении договора купли-продажи согласился с указанным условием договора и приобрел 1/2 долю квартиры с обременением в силу чего ответчики на законном основании сохраняют право пользования спорным жилым помещением.
В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для расторжения, заключенного между сторонами договора пользования спорным жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется.
На основании положений ст.98 ГПК РФ судебные расходы взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дмитровского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Немых О. А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.