Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 марта 2015 г. по делу N 33-6926/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мариуца О.Г.,

судей Ивановой Т.И., Наумова А.А.,

при секретаре Трофимове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционную жалобу Генерального директора ООО "СтройЭлитПроект" - Кулементьева В.В. на решение Люберецкого городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску ООО "СтройЭлитПроект" к Власовой Т. Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Наумова А.А., объяснения представителей ООО "СтройЭлитПроект" - Киселевой О.И. и Прядко С.В.; представителя Власовой Т.Н. - Малиновской Н.В.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "СтройЭлитПроект" обратилось с иском к Власовой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате по договору "данные изъяты" от "данные изъяты" года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований Малков В.А. указал, что "данные изъяты" между сторонами заключен договор "данные изъяты" участия в долевом строительстве.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора установлено, что цена договора определяется как произведение размера общей площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства (п.3.1). Цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет "данные изъяты" рублей (п. 3.2). Сумма договора подлежит корректировке, в случае изменения площади объекта более чем на 1 кв.м. с учетом обмеров БТИ. Взаиморасчеты производятся за площадь свыше 1 кв.м. путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выставленному счету или в виде дополнительного соглашения.

Исходя из условий договора ООО "СтройЭлитПроект" обязался в обусловленный договором срок построить объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - Власовой Т.Н., а она, в свою очередь, в соответствии с п. 3.3 договора, обязалась оплатить денежные средства в размере "данные изъяты" рублей.

Ориентировочная проектная площадь квартиры ответчика по договору составляет 203,16 кв.м. В соответствии с техническим паспортом здания малоэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: "данные изъяты", г "данные изъяты", уч. 1, "данные изъяты", от "данные изъяты" года, составленного Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" общая площадь "данные изъяты" составляет 210,6 кв.м. Разница между ориентировочной площадью и проведенными Люберецким Филиалом ГУП МО "МОБТИ" обмерами составляет 7,44 кв.м.

Задолженность ответчика по оплате квартиры, исходя из дополнительных "данные изъяты" кв.м. составляет "данные изъяты" рублей. Истцом в адрес ответчиком неоднократно направлялись требования о доплате денежных средств. Требование ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность в указанном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме "данные изъяты" рублей.

Представители ООО "СтройЭлитПроект" по доверенности - Киселева О.И. и Прядко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Власова Т.Н. и её представители по доверенности - Орлова Н.А. и Малиновская Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что технический паспорт, на котором истец основывает свои требования, был изменен по представлению прокурора. В настоящий момент площадь внутриквартирных лестниц исключена из общей площади квартиры, а увеличение площади в оставшейся части вызвано тем обстоятельством, что в данный момент не возведены внутренние перегородки. Просят в иске отказать.

Решением Люберецкого городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования ООО "СтройЭлитПроект" к Власовой Т.Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением суда, представителем ООО "СтройЭлитПроект" - Кулементьевым В.В. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, приняв новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В доводах жалобы представитель истца указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.

Проверив доводы апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом на основании исследованных материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства дела.

"данные изъяты" между ООО "СтройЭлитПроект" (застройщик) и Власовой Т.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор "данные изъяты" участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства ? жилое помещение (квартира), расположенная в блоке "данные изъяты" со строительным номером 2, общей площадью ориентировочно "данные изъяты" кв.м. согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение "данные изъяты" к договору). "данные изъяты" объекта долевого строительства определяется после ввода объекта в эксплуатацию, с учетом обмером БТИ (п. 2.4). Цена договора определяется как произведение размера общей площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта (п. 3.1) Цена 1 кв.м. площади (инвестируемой) объекта долевого строительства составляет "данные изъяты" рублей. "данные изъяты" объекта долевого строительства составляет "данные изъяты" кв.м, что составляет денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей (п. 3.3). Сумма договора подлежит корректировке, в случае изменения площади объекта более чем на 1 кв.м. с учетом обмеров БТИ в связи этим стороны обязуются до подписания акта приема- передачи квартиры произвести дополнительные взаиморасчеты исходя из цены 1 кв.м., указанной в п. 3.2. договора (п. 3.4).

Ответчиком на основании п. 3.3 договора участия в долевом строительстве оплачено "данные изъяты" рублей.

Истцом представлен в материалы дел технический паспорт, составленный Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на "данные изъяты" на малоэтажный жилой дом блокированного типа Литера А, А1, расположенный по адресу: "данные изъяты", г/ "данные изъяты", дп. Красково, "данные изъяты", уч. "данные изъяты" "данные изъяты". в соответствии с которым общая площадь "данные изъяты" составляет "данные изъяты" кв.м. В общую площадь квартиры включена площадь лестницы "данные изъяты" кв.м.

Указанный паспорт составлен до ввода дома в эксплуатацию. Постановлением Главы муниципального образования г. "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" "Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию группы малоэтажных домов блокированного типа, построенных ООО "СтройЭлитПроект" и присвоении почтовых адресов жилым домам" было утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию "данные изъяты"

"данные изъяты" городским прокурором Люберецкой городской прокуратуры в адрес директора Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" было внесено представление об устранении нарушений законодательства о техническом учете жилищного фонда.

Представление мотивировано тем, что в ходе проверки, проведенной Люберецкой городской прокуратурой, выявлены нарушения действующего законодательства со стороны сотрудников Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" при технической инвентаризации жилого комплекса "Жемчужина Коренево", расположенного по адресу: "данные изъяты", г/ "данные изъяты", дп. Красково, "данные изъяты", уч. "данные изъяты", "данные изъяты".

В частности, в нарушение п. 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от "данные изъяты" "данные изъяты", п. 1 письма Госстроя РФ от "данные изъяты" N "данные изъяты" "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", при технической инвентаризации д. "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты", г/ "данные изъяты", уч "данные изъяты" в общую площадь квартир включены площади маршей внутриквартирных лестниц и промежуточных лестничных площадок.

Постановлением главы г. "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" утверждено разрешение "данные изъяты" на ввод в эксплуатацию завершенной строительством группы малоэтажных домов блокированного типа, построенных ООО "СтройЭлитПроект" с местоположением: "данные изъяты", г/ "данные изъяты", уч. "данные изъяты" состоящей из 14 малоэтажных домов блокированного типа.

Люберецким филиалом ГУП МО "МОБТИ" на основании представления приняты меры по устранению допущенных нарушений закона, технические паспорта жилого комплекса "Жемчужина Коренево", расположенного по адресу: "данные изъяты". г/ "данные изъяты", дп. Красково. "данные изъяты", уч. 1, "данные изъяты" откорректированы с учетом требований Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и п. 1 Письма Госстроя РФ от "данные изъяты" "данные изъяты" "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно скорректированному техническому паспорту БТИ на "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты", г/ "данные изъяты", дп. Красково, "данные изъяты", по состоянию на "данные изъяты" года, площадь квартиры составляет "данные изъяты" кв.м.

В общую площадь квартиры не включена площадь двух лестниц по "данные изъяты" кв.м. каждая, а всего "данные изъяты" кв.м., и она указана за итогом общей площади квартиры.

Согласно п. 6 Приказа Минэкономразвития РФ от "данные изъяты" N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований истца, исходил из того, что позиция истца основана на неверном толковании понятия "площадь, занятая внутриквартирной лестницей", поскольку по смыслу вышеуказанной нормы под ней следует понимать площадь под маршем внутриквартирной лестницы, но не площадь самого марша (ширина марша, умноженная на длину). При этом площадь, занятая внутриквартирной лестницей, подлежит учету по правилам, установленным пунктом 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от "данные изъяты" N37, в соответствии с которым площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа, выступающих конструкций марша 1,6 м и более включается в площадь помещения, в котором расположена лестница.

Пунктом 1 Письма Госстроя РФ от "данные изъяты" N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" также разъяснено, что площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры.

Т.о., внутриквартирная лестница является конструктивным элементом квартиры, а не отдельным помещением вспомогательного использования.

Площади маршей внутриквартирных двух лестниц по "данные изъяты" кв.м. каждая, а всего "данные изъяты" кв.м. указаны в соответствии с письмом Госстроя РФ от "данные изъяты" "данные изъяты" за итогом общей площади квартиры.

Согласно документам технического учета, составленным в соответствии с требованиями законодательства, общая площадь квартиры ответчика Власовой Т.Н. уменьшилась по сравнению с проектной на "данные изъяты" кв.м ( "данные изъяты"

Учитывая вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и явиться в пределах действия ст. 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит. Позиция истца, изложенная в апелляционной жалобе, сводится к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств, что в свою очередь не может служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Ссылок на какие-либо иные процессуальные нарушения, являющихся в силу требований ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены или изменения правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба также не содержит.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО "СтройЭлитПроект" - Кулементьева В.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: