Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-8841/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Бурцевой Л.Н., Наумова А.А.,

при секретаре Ляхович Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от "данные изъяты" апелляционные жалобы представителя ООО "ПИФ" и ООО "ФСК "Евро-Старт" - Рубцовой Е.В. на решение Звенигородского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Фекиной Р. М. к ООО "ПИФ", ООО "ФСК "Евро-Старт" о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

заслушав доклад судьи Наумова А.А., объяснения представителя Фекиной Р.М. - Пепловой А.В., представителя ООО "ПИФ" и ООО "ФСК "Евро-Старт" - Борисовой Т.В.

УСТАНОВИЛА:

Фекина P.M., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО "ПИФ", ООО "ФСК "Евро-Старт" о прекращении права собственности ООО "ФСК "Евро-Старт"" на квартиру общей площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" расположенную по адресу: "данные изъяты", микрорайон Пронина, "данные изъяты", 3 этаж, "данные изъяты"; признании за Фекиной P.M. права собственности на указанную квартиру; взыскании с ООО "ПИФ" неустойки в размере "данные изъяты" рублей 75 копеек, компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом; взыскании с ООО "ФСК "Евро-Страт" компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, а также взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В обоснование заявленных исковых требований Фекина Р.М. указала, что "данные изъяты" между ней и ООО "ФСК "Евро-Старт" был заключен Договор N УП110113 уступки права требования по Договору 230112/5-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "данные изъяты" года, согласно которому ООО "ФСК "Евро-Старт" уступает, а истица приобретает на возмездной основе права требования от ООО "ПИФ" передачи в собственности объекта долевого строительства - квартиры, расположенной в 5 секции на 3 этаже, состоящую из 2 комнат, проектной площадью 76,6 кв.м.

Согласно п. 1.5 Договора уступки истица уплатила денежные средства в размере "данные изъяты" рублей в установленные сроки. "данные изъяты" было выдано разрешение RU 50332000-006 на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, "данные изъяты" ей стало известно, что "данные изъяты" право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО "ФСК "Евро-Старт". Полагает, что ООО ПИФ" не имело законных оснований передавать по передаточному акту квартиру ООО "ФСК "Евро-Старт", так как был уведомлен, что права на квартиру перешли Фекиной P.M., в связи с чем, считает, что передаточный акт между ответчиками включен неправомерно.

В соответствии с п. 5.1 Договора N 230112/5-2, на ООО "ПИФ" возлагалась обязанность по передаче квартиры Фекиной P.M. в III квартале 2012 года. Истица ссылается, что до настоящего времени квартира ответчиком ей не передана, сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности к передаче квартиры она не получала, передаточный акт не подписан, в связи с допущенными ответчиком в акте грубыми ошибками. Считает, что Застройщик нарушил условия договора долевого участия в строительстве жилого комплекса по срокам передачи квартиры, что влечет за собой предусмотренную п. 8.3. договора обязанность по уплате неустойки (пени) за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" года. Требования о взыскании компенсации морального вреда основаны на положениях ст. 15 Закона "О защите прав потребителей".

Истица Фекина Р.М. в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца по доверенности Пеплова А.В. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлевторении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО "ПИФ" и ООО "ФСК "Евро-Старт" по доверенности - Рубцова Е.В. в судебном заседании не оспаривала требования Фекиной P.M. в части прекращения права собственности ООО "ФСК "Евро-Старт" на спорную квартиру и признании за истицей права собственности. В остальной части исковые требования не признала и представила письменные возражения, указав, что Фекина P.M. намеренно не подписывала акт приема-передачи ввиду того, что в акте была указана разница в площади квартиры, и Фекиной Р.М. необходимо было доплатить денежную сумму в размере "данные изъяты" руб. Возражала относительно требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты" в судебное заседание не явилась.

Решением Звенигородского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования Фекиной Р.М. удовлетворены частично.

Судом прекращено право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания "Евро-Старт" на "данные изъяты", расположенную по адресу: "данные изъяты", микрорайон Пронина, "данные изъяты".

За Фекиной Р. М. признано право собственности на квартиру общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: "данные изъяты", микрорайон Пронина, "данные изъяты".

С ООО "ПИФ" в пользу Фекиной Р.М. взысканы: неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" в размере "данные изъяты" рублей; денежная компенсация морального вреда в размере "данные изъяты" рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере "данные изъяты" рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины на сумму "данные изъяты" рублей, а всего денежные средства в размере "данные изъяты" рублей.

С ООО "Финансово-строительная компания "Евро-Старт" в пользу Фекиной Р.М. взыскана денежная компенсация морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины на сумму "данные изъяты" рублей, а всего "данные изъяты" рублей.

Не согласившись с решением суда, представителем ООО "ПИФ" и ООО "ФСК "Евро-Старт" по доверенности Рубцовой Е.В. поданы апелляционные жалобы, в которых она просила отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение норм действующего законодательства.

Проверив доводы апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав позицию явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

На основании исследованных материалов дела судом установлено, что "данные изъяты" между ООО "ФСК "Евро-Старт" (Дольщик) и ООО "ПИФ" (Застройщик) был заключен договор "данные изъяты" долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: "данные изъяты", микрорайон Пронина, корпус 5, зарегистрированный "данные изъяты" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "данные изъяты", номер регистрации "данные изъяты".

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договоров срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Дольщику квартиру, расположенную в 5 секции, на 3 этаже, проектной общей площадью 76,6 кв.м., а Дольщик обязуется оплатить цену Договора в порядке и в сроки, указанные в Договоре, и принять квартиру при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (пункты 2.1., 2.2. Договора).

"данные изъяты" между ООО "ФСК "Евро-Старт", Фекиной P.M. и ООО "ПИФ" заключен договор уступки прав (цессии).

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки ООО "ФСК "Евро-Старт" уступает, а Фекина P.M. принимает права и обязанности по Договору "данные изъяты" участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: "данные изъяты", микрорайон Пронина, корпус 5, заключенному между ООО "ФСК "Евро-Старт" (Дольщик) и ООО "ПИФ" "данные изъяты" года, в части прав и обязанностей, касающихся объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по строительному адресу: "данные изъяты", микрорайон Пронина, корпус 5, в 5 секции, на 3 этаже, состоящая из 2х комнат, проектной общей площадью 76,6 кв.м.

Согласно п. 1.5. Договора уступки Фекина P.M. осуществляет оплату ООО "ФСК "Евро-Старт" за уступаемые права по Договору "данные изъяты" в размере "данные изъяты" рублей в день подписания Договора уступки.

Фекина P.M. в полном объеме и надлежащим образом исполнила обязательства по оплате ООО "ФСК "Евро-Старт".

"данные изъяты" Главой городского округа Звенигород принято постановление "данные изъяты" о выдаче ООО "ПИФ" разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством 10-12-ти этажного жилого дома по адресу: "данные изъяты", мкр-н Пронина, "данные изъяты", и присвоении данному многоквартирному жилому дому почтового адреса: "данные изъяты", мкр-н Пронина, "данные изъяты".

Во исполнение указанного постановления ООО "ПИФ" "данные изъяты" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50332000 - 008.

Спорная квартира поставлена на технический учёт в БТИ (кадастровый паспорт помещения по состоянию на "данные изъяты" - л.д. 34), то есть, сформирована, как объект гражданских правоотношений. Как усматривается из кадастрового паспорта, общая площадь квартиры составляет 76,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним "данные изъяты" от "данные изъяты" право собственности на "данные изъяты", расположенную по адресу: "данные изъяты", микрорайон Пронина, "данные изъяты", зарегистрировано за ООО "ФСК "Евро- Старт".

Удовлетворяя исковые требования в части прекращения права собственности ООО "ФСК "Евро-Старт" на спорную квартиру и признании права собственности за истицей Фекиной Р.М., суд правомерно применил положения Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку исходя из условий договора уступки прав (цессии) от "данные изъяты" г., все права по договору "данные изъяты" долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: "данные изъяты", микрорайон Пронина, корпус 5 от 23.01.2012г., приняла на себя истица Фекина Р.М ... В указанной части решение суда сторонами не обжалуется

Судом также установлено, что в соответствии с п. 5.1. Договора долевого участия в строительстве жилого комплекса от "данные изъяты" Застройщик обязан передать Дольщику спорную квартиру в III квартале 2012 года, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ООО "ПИФ" получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома "данные изъяты"

Акт приема-передачи спорной квартиры истице до настоящего времени не оформлен.

Таким образом, суд, установив, что сроки обязательств по договору нарушены, с учетом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от "данные изъяты" N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца в части взыскании с ООО "ПИФ" неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из фактически обстоятельств дела, руководствуясь принципом соблюдения баланса интересов сторон, и находя размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции правомерно применил положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до "данные изъяты" рублей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от "данные изъяты" "данные изъяты" "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца в части сроков передачи объекта долевого строительства, применяя положения ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" обосновано взыскал с ООО "ПИФ" компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, исходя из принципа разумности и справедливости данной суммы.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о взыскании с ООО "ПИФ" штрафа в размере "данные изъяты" рублей, поскольку он основан на положениях п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Апелляционная жалоба ООО "ПИФ" не содержит правовых оснований к отмене решения суда, и по существу сводится к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки доказательств в указанной части.

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО "ПИФ" не было известно о том, что спорная квартира была зарегистрирована за ООО "ФСК "Евр-Старт", а не за истицей и ее права при этом были нарушены, не является основанием для отмены решения суда и отказе во взыскании неустойки, морального вреда и штрафа.

Удовлетворяя частично требования истца о взыскания с ООО "ФСК "Евро-Старт" компенсации морального вреда, суд первой инстанции также руководствовался положениями ст. 15 Закона РФ "данные изъяты" "О защите прав потребителей", в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судебная коллегия полагает, что вывод суда относительного того, что между Фекиной Р.М. и ООО "ФСК "Евро-Старт" сложились правоотношения, регулируемые Законом РФ "О защите прав потребителе", является ошибочным и не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела, "данные изъяты" между ООО "ФСК "Евро-Старт", Фекиной P.M. и ООО "ПИФ" заключен договор уступки прав (цессии).

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки ООО "ФСК "Евро-Старт" уступает, а Фекина P.M. принимает права и обязанности по Договору "данные изъяты" участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: "данные изъяты", микрорайон Пронина, корпус 5, заключенному между ООО "ФСК "Евро-Старт" (Дольщик) и ООО "ПИФ" "данные изъяты" года, в части прав и обязанностей, касающихся объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по строительному адресу: "данные изъяты", микрорайон Пронина, корпус 5, в 5 секции, на 3 этаже, состоящая из 2х комнат, проектной общей площадью 76,6 кв.м.

Таким образом, исходя из правоотношений, сложившихся между Фекиной Р.М. и ООО "ФСК "Евро-Старт", закон "О защите прав потребителей" к ним не применим. В этой связи, заявляя требование о взыскании с ООО "ФСК "Евро-Старт" морального вреда, в силу требований ст.ст.151 и 1099 ГК РФ, истице Фекиной Р.М. надлежало представить суду достаточные и допустимые доказательства причинения действиями указанного ответчика нравственных, либо физических страданий, тогда как в нарушение положений ст.56 ГПК РФ такого рода доказательства стороной истца представлены не были.

В этой связи судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ООО "ФСК "Евро-Старт" в пользу Фекиной Р.М. морального вреда.

В силу требований п.3 и п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.

На основании ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от "данные изъяты" "данные изъяты" "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда в части взыскания с ООО "ФСК "Евро-Старт" морального вреда и госпошлины в размере "данные изъяты" рублей не соответствует, в связи с чем подлежит отмене.

В силу требований п.2 ч.1 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Принимая в указанной части требований истца новое решение, судебная коллегия находит иск Фекиной Р.М. к ООО "ФСК "Евро-Старт" о взыскании морального вреда необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Исходя из изложенного, оснований предусмотренных ст. 98 ГПК РФ, для взыскания с ООО "ФСК-Евро-Старт" госпошлины в размере "данные изъяты" рублей, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.199,328, ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Звенигородского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в части взыскания с ООО "ФСК "Евро-Старт" морального вреда в размере "данные изъяты" рублей и расходов по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" рублей отменить.

Постановить в указанной части новое решение. В удовлетворении иска Фекиной Р.М. к ООО "ФСК "Евро-Старт" о взыскании морального вреда - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "ПИФ" и ООО "ФСК "Евро-Старт" - Рубцовой Е.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: