Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 26 мая 2015 г. по делу N 33-5567/2015

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Акининой О.А.,

судей Вачковой И.Г., Ефремовой Л.Н.,

при секретере Багровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Козлова Д.О. на решение Кировского районного суда г. Самары от 02 февраля 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Козлову Д.О., Астафуровой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор N N от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ОАО "данные изъяты"" и Козловым Д.О., Астафуровой О.В..

Взыскать солидарно с Козлова Д.О., Астафуровой О.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2665098,20 руб. из которых: 2414251, 41 - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 203723,13 руб., начисленные, но неоплаченные проценты, 47123,66- неустойка.

Взыскать с Козлова Д.О., Астафуровой О.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате госпошлины в размере 25525,49 руб. в равных долях, то есть по 12762,74 руб. с каждого.

Обратить взыскание на объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий на праве собственности Козлову Д.О., Астафуровой О.В., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 2412184 руб., определив способ реализации - публичные торги.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - ОАО "Агентство по ипотечному жилищному страхования"(владелец закладной) обратился ДД.ММ.ГГГГ.) в суд с иском к созаемщикам: к Козлову Д.О. и Астафуровой О.В. - о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенную квартиру, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО " "данные изъяты""(кредитором) и созаемщиками: Козловым Д.О., Астафуровой О.В. - заключен кредитный договор N N по условиям которого, банк предоставил заемщикам кредит в размере 2 700 000 руб. сроком на 240 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: "адрес", общей площадью 60,10кв.м, стоимостью 3 000 000 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира была оценена в 3 015 230 руб., что подтверждается отчетом ООО "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ

Данная цена заложенной квартиры указана и в закладной - 3 015 230 руб.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками(как должниками и залогодателями).

Закладная на заложенную квартиру ответчиков выдана Управлением Росреестра по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ. первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ., запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за N N

В настоящее время законным владельцем (и соответственно, кредитором и залогодержателем является истец-ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", что подтверждается отметкой в Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ от 16.07.98г. N 102-ФЗ "Об ипотеке".

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчики не регулярно производили ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов, чем нарушают условия закладной и кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по Козлова Д.О., Астафуровой О.В. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 665 098,20 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту - 2 414 251,41 руб., начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом- 203 723,13 руб., пени - 47 123,66 руб.

Истец просил суд:

- расторгнуть кредитный договор N N от ДД.ММ.ГГГГ.,

- взыскать солидарно с Козлова Д.О., Астафуровой О.В. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному страхования" задолженность по кредитному договору N N в общей сумме - 2 665 098,20 руб.,

- взыскать с Козлова Д.О., Астафуровой О.В. расходы по оплате госпошлины - 25 525,49 руб.,

- взыскать с Козлова Д.О., Астафуровой О.В. проценты за пользование кредитом по ставке 13,75% годовых, начисленных на сумму основного долга в 2.414.251,41 руб. за период - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу,

- обратить взыскание на квартиру, принадлежащей Козлову Д.О. и Астафуровой О.В. по адресу: "адрес", определив способ реализации с публичных торгов, и установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 2 412 184 руб. (80 % от 3 015 230 руб.).

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представителем ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" ставится вопрос об удовлетворении их исковых требований полностью, взыскав с ответчиков договорные проценты по ставке 13,75% годовых с суммы основного долга (с 2 414 251,41 руб.), начиная ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе Козловым Д.О. ставится вопрос об увеличении начальной продажной цены заложенной квартиры с 2 412 184 руб. до 3 015 230 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит основания для изменения решения суда, удовлетворив апелляционную жалобу Козлова Д.О., увеличив начальную продажную цену заложенной квартиры с 2 412 184 руб. до 3 015 230 руб., так как судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. ст. 322, 323, 325 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании статей 3, 51 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

Согласно ст. 56 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п.2 ст. 809 ГК РФ, проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В силу ст. 3 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке" ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного Ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенных в пунктах 4, 15, 16 Совместного Постановления N 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что при разрешении споров о взыскании процентов годовых суды должны определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (ст. 395). При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенном с.1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809) могут быть взысканы до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО " "данные изъяты""(кредитором) и заемщиками: Козловым Д.О. и Астафуровой О.В. - заключен кредитный договор N N, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 2 700 000 руб. сроком на 240 месяцев для целевого использования - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (общей площадью 60,10кв.м.), стоимостью 3 миллиона рублей, в общую совместную собственность.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры.

Квартира приобретена заемщиками Козловым Д.О. и Астафуровой О.В. на кредитные и личные средства и оформлена в общую совместную собственность.

На заложенную квартиру в установленном законом порядке выдана Закладная.

В настоящее время истец является владельцем Закладной на заложенную квартиру.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 4.1.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых.

Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях, установленных п. 4.4.1 кредитного договора.

Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. (п. 4.4.3 кредитного договора).

Согласно п.п. 4.4.6, 5.2, 5.3 кредитного договора, кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.3. договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики (Козлов Д.О. и Астафурова О.В.) приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу; "адрес", общей площадью 60,10 кв.м., стоимостью 3 000 000 руб., за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО " "данные изъяты"" по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 700 000 руб.

Из платежного поручения N от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ОАО "данные изъяты"" перечислило на счет Козлова Д.О. денежные средства в размере 2 700 000 руб. (л.д. 22).

Из выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчики (Козлов Д.О. и Астафурова О.В.) являются сособственниками "адрес" в "адрес".

На основании договоров купли-продажи, права первоначального залогодержателя(ОАО "данные изъяты"") по закладной сперва переданы ООО " "данные изъяты" а затем истцу - ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", что подтверждается отметками в закладной (л.д.36 об., 37 об.).

Судом установлено (и сторонами не оспаривается), что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, так как ответчики неоднократно допускали просрочки по погашению кредита.

С ДД.ММ.ГГГГ. погашение задолженности по кредитному договору ответчиками не производится, что подтверждается расчетами задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 665 098 руб. 20 коп., в том числе:

- 2 414 251 руб. 41 коп. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг),

- 203 723 руб. 13 коп. - начисленные, но неуплаченные проценты,

- 47 123 руб. 66 коп.- пени.

Суд первой инстанции принял во внимание представленный истцом расчет задолженности ответчиков.

Данный расчет задолженности ответчиками не оспорен.

В адрес ответчика Козлова Д.О. неоднократно направлялись требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д.42-45).

Однако требования кредитора оставлены должниками без внимания, задолженность не погашена, проценты и неустойка не уплачены.

С учетом изложенного, суд обоснованно удовлетворил исковые требования о расторжении кредитного договора (заключенного между ОАО " "данные изъяты"" и Козловым Д.О., Астафуровой О.В.), о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 665 098 руб. 20 коп., так как ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, существенно нарушая его условия, в связи с чем, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении кредитного договора.

Решение суда в этой части не обжалуется сторонами в апелляционном порядке.

Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании договорных процентов по ставке 13,75% годовых с суммы основного долга (с 2.414.251,41 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, поскольку истец не представил конкретный расчет за данный период, указанные требования не конкретизированы.

Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Истец вправе требовать данные договорные проценты по ставке 13,75% годовых с суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., однако в рамках настоящего дела, истцом не представлен конкретный расчет с указанием конкретной денежной суммы, чтобы решение суда в этой части могло бы быть исполнимым.

С учетом изложенного, не подлежат удовлетворению доводы апелляционной жалобы представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о том, что с ответчиков следует взыскать договорные проценты по ставке 13,75% годовых с суммы основного долга (с 2 414 251,41 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.3.2 кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

При наличии правовых оснований, истец в силу ст. 3 ГПК РФ, не лишен возможности предъявить данные требования, представив уже конкретный расчет с указанием конкретного периода, за который следует начислить и взыскать договорные проценты.

Суд правильно обратил взыскание на заложенную квартиру ответчиков по адресу: "адрес".

Однако при определении начальной продажной цены заложенной квартиры в сумме 2 412 184 руб. (80% от 3 015 230 руб.), суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование исковых требований об определении начальной продажной цены в размере 2 412 184 руб., истец представил Отчет от ДД.ММ.ГГГГ. (выполненного ООО " "данные изъяты""), согласно которому стоимость заложенной квартиры составляет 3 015 230 руб. (л.д. 26).

Данная цена заложенной квартиры указана и в закладной - 3 015 230 руб.

Таким образом, при заключении договора залога(ипотеки), стороны согласовали стоимость заложенной квартиры в размере 3 015 230 руб.

Настоящий иск предъявлен истцом в ДД.ММ.ГГГГ года, а доказательство о стоимости заложенной квартиры истцом представлен за ДД.ММ.ГГГГ год (семигодичной давности).

В силу ст. 10 ГК РФ, нельзя утверждать, что представляя в суд доказательства семигодичной давности(на основании которых обоснованы исковые требования), истец действует разумно и добросовестно.

Начиная ДД.ММ.ГГГГ года, стороны не оспорили стоимость заложенной квартиры, указанной в Закладной в размере 3 015 230 руб.

С учетом изложенного, нельзя утверждать, что в ДД.ММ.ГГГГ году у сторон имеется спор по поводу стоимости заложенной квартиры, установленной ещё в ДД.ММ.ГГГГ году.

По правовому смыслу статьи 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного имущества определяется, равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, которая(рыночная стоимость) определена на момент подачи иска или на момент рассмотрения гражданского дела в суде.

В данном случае, истец не представил отчет оценщика на момент подачи иска (по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года) или по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (на момент вынесения судом решения).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к заключению, что начальную продажную цену заложенной квартиры следует установить в размере 3 015 230 руб., как и было согласовано сторонами в Закладной.

Стороны не оспорили стоимость заложенной квартиры, указанной в Закладной в сумме 3 015 230 руб.

Таким образом, судом первой инстанции неправильно истолкованы положения 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что повлекло вынесение неправильного решения, вследствие чего решение суда подлежит изменению - начальную продажную цену заложенной квартиры следует увеличить с 2 412 184 руб. до 3 015 230 руб., удовлетворив апелляционную жалобу Козлова Д.О.

На основании п.п. 4 ч. 1, п.п.3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неправильное истолкование закона.

Решение суда в остальной части является правильным.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 02 февраля 2015 года - изменить (в отношении начальной продажной цены, удовлетворив апелляционную жалобу Козлова Д.О.),

в связи с чем, изложить абзац 5 резолютивной части решения в следующей редакции:

"Обратить взыскание на объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий на праве собственности Козлову Д.О., Астафуровой О.В., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 3 015 230 руб., определив способ реализации - публичные торги."

Решение суда в остальной части - оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - оставить без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: