Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 13 мая 2015 г. по делу N 33-4200/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.,

судей Дмитриевой О.С., Тарасовой О.Н.,

при секретаре Горской О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца П.Е.С. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 17 февраля 2015 года по делу

по иску П.Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Централь" о восстановлении системы вентиляции.

Заслушав доклад судьи Тарасовой О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец П.Е.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Централь" (далее- ООО "Централь"), с учетом уточненных требований просила возложить обязанность на ответчика заделать существующие входные отверстия и вентиляционные каналы на кухне и в санузле в квартире "адрес"; устроить на кухне указанной квартиры новое входное отверстие в свободный вентиляционный канал, не использующийся ни одной квартирой, расположенной ниже или выше квартиры истца, размерами: шириной равной диаметру канала *** мм. и высотой не менее *** мм; устроить в санузле указанной квартиры новое входное отверстие в свободный вентиляционный канал, не использующийся ни одной квартирой, расположенной ниже или выше квартиры истца, размерами: шириной равной диаметру канала *** мм. и высотой не менее *** мм.; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме *** руб., расходы на оказание юридических услуг в сумме *** руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры "адрес".

Ответчик ООО "Централь" является управляющей компанией, обслуживающей жилой дом по указанному адресу.

Согласно постановлению Госстроя России от 27.09.2003 N170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, обеспечить герметичность и плотность дымоходов; работы по устранению нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах, должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда (п.5.5.6); организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов, должны обеспечивать периодические проверки вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, не реже двух раз в год (зимой и летом) (п.5.5.12). Нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 градусов С и ниже (п.5.7.1).

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель- клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

В связи с тем, что в квартире истца скорость движения воздуха в жилых помещениях не соответствует нормативам, возникают неприятные запахи из квартиры, расположенной ниже этажом, что подтверждается протоколом измерений метеорологических факторов от ДД.ММ.ГГ N ***, проведенным Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю Территориальным отделом в г.Рубцовске, Рубцовском и Егорьевском районе.

ДД.ММ.ГГ ответчику направлена претензия об устранении неисправности вытяжной вентиляции в квартире истца, однако ответчик в связи с задолженностью по дому по фактически выполненным работам отказался от исполнения обязанности по устранению неисправности вентиляции жилого дома, что явилось причиной для обращения истца в суд.

Бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, который оценивает в *** руб.

В судебном заседании истец П.Е.С., её представитель К.П.И. поддержали уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Централь" Н.Т.Б. иск не признала, указав на то, что вентиляционная система в квартире истца не имеет неисправностей, поэтому ссылка на постановление Госстроя России N170 27.09.2003 несостоятельна. В данном случае имеет место нарушение работ при строительстве дома, поэтому исправление таких недостатков не входит в перечень обязательных работ управляющей компании, данные работы могут быть осуществлены по решению собственников жилых помещений в соответствии со ст.46 ЖК РФ. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по "адрес" от ДД.ММ.ГГ по вопросу проведения ремонтных работ по заделке существующих входных отверстий в вентиляционных каналах и устройству новых в квартире N *** проголосовали против 100%.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 17 февраля 2015 года в удовлетворении исковых требований П.Е.С. отказано.

С П.Е.С. в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" взысканы расходы по оплате экспертизы в сумме *** руб.

В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового об удовлетворении исковых требований.

В качестве доводов жалобы указывает на то, что вентиляционные каналы являются встроенной полостью в несущих строительных конструкциях дома, то есть относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Исходя из положений п.1 ст.161, п.2 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в МКД; по договору управления МКД управляющая организация обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Управляющая организация в день поступления заявки от жильца о проведении работ по ремонту вентиляции не позднее чем на следующий день должна была организовать их устранение. Однако ответчиком заявка своевременно не выполнена, чем нарушены требования п.5.7.1 и п.5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170. Принимая в управление МКД *** по "адрес", ответчик, зная, что вытяжная вентиляция квартиры N *** не соответствует строительным нормам, согласился с техническим состоянием дома и приступил к его содержанию, соответственно, управляющая компания взяла на себя ответственность по содержанию, в том числе и по проведению вентиляции в рабочее состояние. Управляющая компания должна была предвидеть необходимость ремонта системы вентиляции, а, следовательно, учесть в размере платы затраты на его выполнение в силу положений п.1,1.1 ст.161 ЖК РФ с целью соблюдения требований надежности и безопасности МКД, обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан. Между тем, с момента начала управления домом до рассмотрения спора в суде доказательств своевременного принятия мер по надлежащему исполнению обязанностей, возложенных на управляющую организацию жилищным законодательством, а также отсутствие возможности соблюдения Правил, ответчиком не представлено.

В заключение эксперта указано, что стоимость ремонтно-строительных работ по устранению несоответствий, установленных экспертом, составляет *** руб., однако ответчик в своей смете о выполнении ремонта вытяжной вентиляции указал завышенную цифру.

С учетом приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств истец полагает, что управляющей компании надлежит исправление вытяжной вентиляции в квартире истца путем проделывания отверстий в самой квартире.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Централь" Н.Т.Б. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем, на основании положений ст.ст.167,327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело подлежит рассмотрению при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по основаниям, предусмотренным подп.3 и 4 п.1 ст.330 ГПК РФ в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходил из того, что вентиляционная шахта (вентиляционные каналы) относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома; устройство новых входных отверстий без согласия собственников жилых помещений в общедомовую шахту (вентиляционный канал), которая проходит через жилые квартиры в спорном многоквартирном доме противоречит нормам действующего законодательства, может нарушать права и законные интересы данных лиц; работы по заделке существующих отверстий в вентиляционные каналы на кухне и в санузле квартиры истца, а также устройство новых входных отверстий, предполагает работы непосредственно в квартире истца, что не относится к работам, связанным с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем данный вид работ не относится к обязанностям управляющей компании, обслуживающей спорный многоквартирный дом.

Между тем с выводами суда об отказе в удовлетворении иска согласиться нельзя, поскольку они не основаны на обстоятельствах дела, суд не применил нормы права, подлежащие применению.

Как следует из материалов дела, истец П.Е.С. является собственником квартиры "адрес" на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГ (л.д.12).

ООО "Централь" является управляющей компанией, обслуживающей указанный жилой дом.

Заявляя требования о восстановлении системы вентиляции в квартире, истец ссылалась на то, что естественная вытяжная вентиляция в квартире имеет недостатки, однако управляющая компания мер по устранению недостатков не принимает.

Для проверки доводов истца судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления нарушений в работе вытяжной вентиляции на кухне и в санузле квартиры "адрес".

По заключению экспертов ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" от ДД.ММ.ГГ *** установлено, что система вентиляции на кухне исследуемой квартиры N *** не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения необходимого воздухообмена; система вентиляции в санузле исследуемой квартиры N *** соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения необходимого воздухообмена; система вентиляции на кухне и в санузле исследуемой квартиры N *** не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в части соблюдения индивидуальности вертикального канала.

Для устранения выявленных несоответствий системы вентиляции на кухне и в санузле квартиры "адрес" Алтайского края в части обеспечения необходимого воздухообмена и в части соблюдения индивидуальности вертикального канала, необходимо выполнить следующие ремонтные работы: заделать существующие входные отверстия в вентиляционные каналы на кухне и в санузле; устроить на кухне новое входное отверстие в свободный вентиляционный канал (не использующийся ни одной квартирой, расположенной ниже или выше исследуемой), размерами: шириной равной диаметру канала ( *** мм) и высотой не менее *** мм; устроить в санузле новое входное отверстие в свободный вентиляционный канал (не использующийся ни одной квартирой, расположенной ниже или выше исследуемой), размерами: шириной равной диаметру канала ( *** мм) и высотой не менее *** мм. (л.д.75-76).

Согласно ответу экспертов в дополнении к экспертному заключению, причиной возникновения несоответствий требованиям действующих строительных норм и правил вентиляции на кухне и в санузле квартиры "адрес", установленных заключением экспертов N ***, является нарушение рабочими-строителями технологии производства работ во время возведения указанного жилого дома. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению несоответствий, установленных заключением экспертов, в ценах по состоянию на дату производства экспертизы ( ДД.ММ.ГГ), с учетом округления и НДС, составляет *** руб.(л.д.76-86).

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПин 2.1.2.2645, утвержденными Постановлением Главного государственного врача РФ от 10.06.2010 N64, естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы; вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п.1.1 договора управления многоквартирным домом, условия которого являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг собственнику и осуществление иной деятельности, направленной на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В соответствии с п.1.3 договора, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню, приведенному в Приложении 2 к настоящему договору.

Согласно перечню работ и материалов текущего ремонта общего имущества жилых домов, входящего в расчет тарифа на услуги по содержанию жилья (Приложение N2), в п.15 указано, в том числе, восстановление работоспособности вентиляционных устройств (л.д.54).

На письменное обращение истца в управляющую компанию по вопросу ненадлежащей работы вентиляции в квартире, ООО "Централь" указала на имеющуюся задолженность по фактически выполненным работам по обслуживаемому дому, а также на необходимость принятия решения о ремонте вентиляционных каналов на общем собрании собственников.

В судебном заседании представитель ответчика, возражая по заявленным требованиям, представила протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по "адрес", из которого следует, что по вопросу проведения ремонтных работ по заделке существующих входных отверстий в вентиляционных каналах, устройству новых входных отверстий в свободных вентиляционных каналах на кухне и в санузле квартиры N *** за счет денежных средств, собираемых собственниками на содержание общего имущества, проголосовали "против" 100% (л.д.127).

Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по предоставлению услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными.

В то же время доводы ответчика о том, что неисправность вентиляционных каналов в квартире истца связана с нарушением строительных норм и правил при строительстве жилого дома, поэтому исправление таких недостатков не входит в обязательный перечь работ по текущему содержанию многоквартирного жилого дома, основаны на ошибочном толковании норм права.

В частности, в п.5.5.6 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 указано, что работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Довод ответчика о том, что указанные ремонтные работы могут быть выполнены только по решению собственников собрания МКД, несостоятелен, так как работы по восстановлению работоспособности вентиляционных устройств относятся к перечню работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов.

Вывод суда о том, что данный вид работ не относится к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следовательно, не относится к обязанностям управляющей компании, так как предполагает их выполнение непосредственно в квартире истца, не соответствует нормам права.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п.10 которого следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, являющимся Приложением к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции относятся к работам по текущему ремонту.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в свою очередь, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, довод ответчика о том, что заявленный вид работ не может быть проведен управляющей компанией, так как направлен на исправление недостатков в квартире истца, является несостоятельным.

Таким образом, требования, изложенные в Правилах N170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома. На основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в нем, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего, неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.

Ссылка ответчика на то, что причиной нарушения работы вентиляционных каналов в квартире истца является нарушение технологии производства работ во время строительства дома, не является основанием для освобождения управляющей компании от ответственности.

При таких обстоятельствах судебная коллегия отменяет решение суда об отказе П.Е.С. в удовлетворении иска и принимает по делу новое решение, которым исковые требования П.Е.С. удовлетворяет с возложением обязанности на ООО "Централь" заделать в квартире "адрес" существующие входные отверстия в вентиляционные каналы на кухне и санузле и устроить новое входное отверстие на кухне в свободный вентиляционный канал (не использующийся ни одной квартирой, расположенной ниже или выше указанной квартиры), размерами: шириной равной диаметру канала ( *** мм) и высотой не менее *** мм; устроить в санузле новое входное отверстие в свободный вентиляционный канал (не использующийся ни одной квартирой, расположенной ниже или выше квартиры N *** размерами: шириной равной диаметру канала ( *** мм) и высотой не менее *** мм.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку судебной коллегией установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, в связи с чем были нарушены права истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца суммы компенсации морального вреда, судебной коллегией установлены и приняты во внимание все фактические обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, а также требования справедливости и разумности, поэтому заявленный истцом размер компенсации морального вреда в *** руб. считает обоснованным.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО "Централь" в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" подлежат взысканию расходы за проведение по делу экспертизы в сумме *** руб., в доход бюджета муниципального образования г.Рубцовск Алтайского края государственная пошлина в размере *** руб.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявляя требования о взыскании расходов на представителя, истец представила квитанцию от ДД.ММ.ГГ, подтверждающую понесенные расходы и просила взыскать с ответчика *** руб.

Судебная коллегия, исходя из обстоятельств дела, категории и сложности гражданского дела, объема выполненной представителем работы, количества судебных заседаний, их продолжительности и степени участия в процессуальных действиях со стороны истца его представителя, полагает, что возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб. будет соответствовать требованиям принципа разумности и справедливости, соразмерно трудовым затратам представителя.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу истца П.Е.С. удовлетворить.

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 17 февраля 2015 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования П.Е.С. удовлетворить.

Обязать ООО "Централь" заделать в квартире "адрес" существующие входные отверстия в вентиляционные каналы на кухне и санузле и устроить новое входное отверстие на кухне в свободный вентиляционный канал (не использующийся ни одной квартирой, расположенной ниже или выше квартиры N *** размерами: шириной равной диаметру канала ( *** мм) и высотой не менее *** мм; устроить в санузле новое входное отверстие в свободный вентиляционный канал (не использующийся ни одной квартирой, расположенной ниже или выше квартиры N ***), размерами: шириной равной диаметру канала ( *** мм) и высотой не менее *** мм.

Взыскать с ООО "Централь" в пользу П.Е.С. компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя *** руб.

Взыскать с ООО "Централь" в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" расходы за проведение по делу экспертизы в сумме *** руб., в доход бюджета муниципального образования г.Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в размере *** руб.

Председательствующий

Судьи: