Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 19 мая 2015 г. по делу N 33-4562/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.,

судей Еремина В.А., Соболевой С.Л.,

при секретаре С.,

с участием прокурора М,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца И.К. на решение Железнодорожного районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску И.К. к И.Э, о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску И.Э к И.К. о признании членом семьи собственника и признании права пользования жилым помещением, иску И.Э к И.К. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей,

заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И.К. обратился в Железнодорожный районный суд "адрес" с иском к И.Э о выселении из "адрес" в "адрес", обязании Управление Федеральной миграционной службы по Алтайскому краю снять ответчика с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого помещения. В жилом помещении зарегистрирована его мать И.Э, с которой истец отношения не поддерживает. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушает его права, как собственника жилого помещения.

И.Э обратилась в суд с исковым заявлением к И.К., в котором просила обязать ответчика И.К. не чинить препятствий в пользовании И.Э квартирой *** по "адрес" в "адрес", передать ключи от второго замка входной двери в "адрес" в "адрес". В обоснование заявленных требований И.Э указывает, что является членом семьи И.К. и проживает совместно с ним в спорном жилом помещении. Однако, ДД.ММ.ГГ она не смогла попасть в квартиру, поскольку И.К. заблокировал вход в квартиру вторым замком от которого у нее не имеется ключа.

Определением Железнодорожного районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГ дело по иску И.К. к И.Э о выселении и дело по иску И.Э к И.К. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В ходе рассмотрения дела ответчик И.Э обратилась в суд со встречным иском к И.К., в котором просила, с учетом уточнения, признать ее членом семьи И.К., признать за ней право пользования жилым помещением по "адрес" в "адрес". В обоснование встречных уточненных требований указывает, что является членом семьи И.К., так как является его матерью и проживает совместно с ним в "адрес" в "адрес". И.Э зарегистрирована по указанному адресу, в связи с чем не может быть признана бывшим членом семьи И.К., потому что она является его близким, а именно кровным родственником, а кровные родственники не могут быть признаны бывшими членами семьи.

Решением Железнодорожного районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГ, исковые требования И.К. удовлетворены частично. Суд выселил И.Э из "адрес" в "адрес". В остальной части требований И.К. отказал. Сохранил за И.Э право пользования квартирой *** по "адрес" в "адрес" сроком на один год - до ДД.ММ.ГГ. Исковые требования И.Э удовлетворил частично. Обязал И.К. передать И.Э ключи от входной двери в "адрес" в "адрес". В остальной части требований и встречных исковых требований И.Э отказал. В удовлетворении встречных исковых требований И.Э отказал.

В апелляционной жалобе И.К. просит решение суда отменить, выселить И.Э из спорной квартиры, которую он продает. Указывает, что предложил ответчице другое жилое помещение в "адрес", однако, суд этого не принял во внимание. Более того, у И.Э имеется жилье, доставшееся по наследству, где она проживает совместно с сестрой - "адрес". Передача ключей не члену его семьи, с которым у него сложились неприязненные отношения, не представляется возможным.

В письменных возражениях участвовавший в деле прокурор просит оставить жалобу без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции И.Э с жалобой не согласна, как и с ее выселением, прокурор в заключении просил об отмене решения в части выселения И и сохранении за ней права пользования на определенный срок.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие остальных неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав И, заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим частичной отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

При этом, судебная коллегия полагает необходимым на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, в силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, поскольку интересы законности влекут необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений, а именно, в целях обеспечения права на жилище И.Э, ДД.ММ.ГГ г.р., являющейся инвали "адрес" гр. по общему заболеванию.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ И.К. является собственником жилого помещения - "адрес" в "адрес" (л.д. 13-15).

Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д. 7), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ

Согласно выписке из домовой книги, выданной "данные изъяты"", по состоянию на ДД.ММ.ГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГ квартиросъемщик - И.К. (истец), с ДД.ММ.ГГ мать - И.Э (ответчик), с ДД.ММ.ГГ жена - И.О., дочь - И.Е, ДД.ММ.ГГ года рождения (л.д.23), что также подтверждается поквартирными карточками (л.д.25-29), адресной справкой Краевого адресного бюро (л.д. 31), с регистрационного учета ответчик не снята.

И.К. препятствует ей в пользовании спорным жилым помещением, поскольку не передает ключи от второго замка входной двери в спорное жилое помещение, что помимо объяснений сторон, также подтверждается актом от 08.10.2014, подписанным соседями (л.д. 135).

Как установлено в ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4). По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч.5).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п.11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (п.13. Постановления).

С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что в настоящее время И.Э является бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения, поскольку истец и ответчик, общее хозяйство не ведут, имеют раздельный бюджет, между ними сложились конфликтные отношения, в связи чем, исковые требования И.Э о признании членом семьи собственника и признании права пользования жилым помещением обоснованно оставлены без удовлетворения.

Обоснованно суд отказал и И в удовлетворении требования о снятии И с регистрационного учета, поскольку подпунктом "е" пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части выселения И.Э из "адрес" в "адрес", а также в части сохранения за И.Э права пользования квартирой *** по "адрес" в "адрес" сроком на один год - до "данные изъяты"

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч.1 ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.1 ст.682 ГК РФ).

Как установлено в ч.1 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст.684 ГК РФ).

Статьей 687 ГК РФ установлены порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения.

В ст.688 ГК РФ указано, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГ между И.К. и И.Э был заключен договор найма "адрес" в "адрес". Согласно указанного договора, наймодатель сдал в бессрочный найм нанимателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру, оплатой за квартиру будет являться выплата коммунальных услуг нанимателем (л.д. 42).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что между сторонами с ДД.ММ.ГГ возникли правоотношения по договору найма спорного жилого помещения.

Поскольку срок договора не определен, то, как указано выше, он считается заключенным на ДД.ММ.ГГ, и соответственно, в силу ст.684 ГК РФ, по истечении первого 5-летнего срока, считается продленным на тех же условиях, то есть, на данный момент срок действия договора не истек.

Требований о расторжении этого договора никем не заявлено.

Исходя из этого, каких-либо оснований для выселения из спорного жилого помещения, сохранения за И.Э права пользования квартирой *** по "адрес" в "адрес" сроком на один год - ДД.ММ.ГГ у суда не имелось.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ отменить в части выселения И.Э из "адрес" в "адрес", а также в части сохранения за И.Э права пользования квартирой *** по "адрес" в "адрес" сроком на один год - до ДД.ММ.ГГ

Приняв новое решение.

В удовлетворении исковых требований И.К. к И.Э о выселении отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи