Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 мая 2015 г. по делу N 33-7446/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Батршиной Ю.А.,

Милютина В.Н.,

при секретаре Проскуряковой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хайритдиновой Р.А. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 12 мая 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Галиуллина Ф.Ш. к Хайритдинову Р.Ф,, Хайритдиновой Р.А,, Хайритдинову Р.Р., Хайритдинову Р.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения, удовлетворить:

истребовать из чужого незаконного владения Хайритдинова Р.Ф. принадлежащее Галиуллину Ф.Ш. на праве собственности имущество - жилой дом с кадастровым номером N ... , расположенное по адресу: адрес;

выселить из жилого помещения с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес Хайритдинова Р.Ф., Хайритдинову Р.А., Хайритдинова Р.Р,, Хайритдинова Р.Р..

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галиуллин Ф.Ш. обратился в суд с иском, с учетом его уточнений в ходе рассмотрения дела, к Хайритдинову Р.Ф., Хайритдиновой Р.А., Хайритдинову Руслану Р., Хайритднову Рустэму Р. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении, мотивируя тем, что дата между Хайритдиновым Р.Ф. и Галиуллиным Ф.Ш. был заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством объекта. Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи Галиуллин Ф.Ш. продает, а Хайритдинов Р.Ф. приобретает в собственность 2 этажный жилой дом и фундамент под двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес и земельный участок площадью 1569 кв.м., принадлежащий Галиуллину Ф.Ш. на праве договора аренды. Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора Галиуллин Ф.Ш. и Хайритдинов Р.Ф. определили сумму договора в размере ... рублей. Пунктом 3.1 и пунктом 3.2 договора купли-продажи незавершенного строительства от Галиуллин Ф.Ш. и Хайритдинов Р.Ф. определили график и порядок оплаты в следующем порядке: Хайритдинов Р.Ф. оплачивает Галиуллину Ф.Ш. стоимость здания и фундамента в три этапа наличными деньгами и автомобилем ... , дата выпуска, госномер N ... Первый этап: оплата задатка в сумме ... рублей и передача автомобиля Опель-Антара, оцененного сторонами в ... рублей, в день заключения настоящего договора. Второй этап: ... рублей в день подписания акта приема-передачи завершенных отделочных работ 1-го этажа и готовности правоустанавливающих документов на здание, фундамент и земельный участок на Хайритдинова Р.Ф. дата. Третий этап оплата задолженности в сумме ... рублей после оформления правоустанавливающих документов (оформления в собственность) здания и земельного участка на Хайритдинова Р.Ф., но не позднее дата, между тем, в рамках подписанного договора Хайритдинов Р.Ф. не оплатил в полном объеме стоимость истребуемого имущества, кроме того на момент подписания договора от дата за истцом не было зарегистрировано права собственности на указанное в договоре купли-продажи имущество. Считая, что на сегодняшний день ответчики незаконно занимают спорное жилое помещение и истец не может в полной мере реализовать права владения, пользования, распоряжения жилым домом, ссылаясь на ст.ст. 209, 288, 301 302 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ обратился с данным иском в суд.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Хайритдинова Р.А. по мотиву незаконности и необоснованности, в апелляционной жалобе указывая на то, что указанным решением затронуты права и обязанности других лиц, проживающих в спорном помещении по адресу: адрес, которых суд не привлек к участию в деле. Также заявитель указала на нарушение прав несовершеннолетних, проживающих по указанному адресу, на не привлечение судом к участию в деле, в рамках которого выселяются несовершеннолетние, в качестве третьего лица отдел опеки и попечительства и медицинского обслуживания управления образования и социальной политики Администрации Кировского района городского округа г. Уфы РБ.

Ответчики Хайритдинов Р.Ф., Хайритдинова Р.А., Хайритдинов Р., Хайритдинов Р. в суд апелляционной инстанции не явились, извещение, направленное им по адресу, указанному ими в апелляционной жалобе, вернулось с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. При этом согласно учиненным работниками почты записям ответчики трижды ( дата, дата, дата) извещались о наличии заказного письма.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае ответчики не предприняли необходимых мер к получению судебной корреспонденции по указанному ими адресу, что свидетельствует о том, что они не проявили ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется при участии в рассмотрении дела, при том, что им достоверно было известно о нахождении апелляционной жалобы на рассмотрении.

Ответчик Хайритдинов Рустэм Р. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой.

В этой связи суд апелляционной инстанции признает причины неявки ответчиков в судебное заседание по неуважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела и решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя Галиуллина Ф.Ш. - Ильясов Б.А., полагавшего решение законным, судебная коллегия решение суда находит законным и обоснованным.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома адрес является Галиуллин Ф.Ш., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N ... от дата.

дата между истцом и ответчиком Хайритдиновым Р.Ф. заключен договор, по которому ответчик обязался передать в собственность истцу недвижимое имущество - 2 этажный жилой дом и фундамент под двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и земельный участок площадью 1569 кв.м., а истец обязался оплатить ответчику денежную сумму в размере ... рублей. Согласно п.п. 4.1. и 4.4. договора стороны обязались заключить договор купли - продажи объекта незавершенного строительства и фундамента.

Согласно п. 1.2. договора на момент заключения договора указанное в п.1.1. договора здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи домокомплекта " ... " от дата г., заключенным между Галиуллиным Ф.Ш. и ООО " ... ", а право на земельный участок подтверждаются договором аренды N ... от дата.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата данный договор был признан предварительным, в удовлетворении исковых требований Хайритдинова Р.Ф. к Галиуллину Ф.Ш. о признании договора купли-продажи незавершенного строительства от дата заключенным, о прекращении права собственности Галиуллина Ф.Ш. на жилой двухэтажный дом общей площадью 143,1 кв.м., инвентарный номер N ... , расположенный по адресу: адрес, на фундамент под двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, об обязании Хайритдинова Р.Ф. выплатить Галиуллину Ф.Ш. денежную сумму в размере ... руб. по договору купли-продажи незавершенного строительства от дата отказано, также отказано в удовлетворении исковых требований Галиуллина Ф.Ш. к Хайритдинову Р.Ф. о признании договора купли-продажи незавершенного строительства от дата недействительным.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, исковые требования Хайритдинова Р.Ф. к Галиуллину Ф.Ш. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, стоимости произведенных затрат (неотделимых улучшений) и убытков в связи с потерей переданных денег покупательской способности ввиду инфляционных процессов удовлетворены частично.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из указанного следует, что полномочия по распоряжению недвижимым имуществом возникает у лица, во владении которого оно находится, с момента государственной регистрации права собственности на такое имуществом.

Между тем, на момент заключения договора купли-продажи от дата право собственности Галиуллина Ф.Ш. на двухэтажный жилой дом, фундамент под двухквартирный жилой дом, расположенные по адресу: адрес не было зарегистрировано в установленном законом порядке, полномочия собственника по распоряжению объектом недвижимого имущества он не приобрел.

Также судом установлено, что по указанному адресу ответчики на регистрационном учете не состоят, хотя фактически там проживают.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные Галиуллиным Ф.Ш. требования, правильно определив юридически значимые обстоятельства по делу, дав по правилам ст. 67 ГПК РФ оценку представленным доказательствам, обоснованно пришел к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований проживания в жилом помещении по указанному адресу.

Довод апелляционной жалобы, что суд не привлек к участию в деле в качестве соответчиков других лиц, проживающий в спорном доме, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку непривлечение в качестве соответчиков иных лиц к рассмотрению данного дела, не препятствовало к рассмотрению заявленных требований. Суду не представлено доказательств, что непривлечением к рассмотрению дела в качестве соответчиков иных проживающих в данном доме были нарушены права и законные интересы ответчиков.

Кроме этого, суду первой инстанции и суду апелляционной инстанции не было представлено достаточных и бесспорных доказательств проживания несовершеннолетних в спорном доме, в связи чем доводы ответчика о нарушении прав несовершеннолетних и не привлечении к участию в деле органа опеки и попечительства, судом не принимается, учитывая также и то, что приобретение и сохранение права пользования у несовершеннолетнего возможно в случае наличия права пользования жилым помещением у его законных представителей и проживания в жилом помещении по основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Хайритдиновой Р.А., без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи Ю.А. Батршина

В.Н. Милютин

Справка: судья З.