Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 мая 2015 г. по делу N 33-8667/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Кривцовой О.Ю.

Смирновой О.В.

при секретаре Сабитовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАП к ПНМ, ПДА о расторжении договора купли-продажи,

по апелляционной жалобе ПАП на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 04 февраля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАП обратилась в суд с иском к ПНМ, ПДА о расторжении договора купли-продажи от N ... дата года жилого помещения - квартиры N N ... по адресу: РБ, адрес, N ... , в связи с существенным нарушением обязательства покупателем ПНМ и ее супругом ПДА, связанного с полной неоплатой за проданную квартиру; погашении соответствующей записи, произведенной на имя ПНМ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учалинским межрайонным филиалом ГРП при МЮ РБ на вышеуказанный объект недвижимого имущества в связи с расторжением в судебном порядке договора купли-продажи от N ... дата года; возвращении сторон в первоначальное положение, признав за ПАП единоличное право собственности на вышеуказанную квартиру, и соответственно, прекратив право собственности ПНМ на объект недвижимого имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что N ... дата года между истцом и ПНМ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продала ответчику квартиру по адресу: РБ, г. адрес, N ... - N ... , по цене N ... руб. Расчет должен был быть произведен в следующем порядке: денежная сумма в размере N ... руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в момент подписания договора; оставшаяся сумма в N ... руб. оплачивается покупателем до N ... дата года за счет заемных средств, предоставленных по договору займа N У N ... от N ... дата года, заключенному между ПНМ и Кредитным потребительским кооперативом " N ... ". Однако в действительности из вышеуказанной суммы ответчик никаких денежных средств истцу не передала; получив кредит, приобрела автомобиль. ПАП расписку, предоставленную в Пенсионный фонд с целью перечисления денежного транша по материнскому капиталу, подписала формально, рассчитывая на то, что ответчица желает проживать с ее сыном и воспитывать ее внуков. Получив право собственности на квартиру, ПНМ покинула ее, выехала с детьми к своим родителям.

Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 04 февраля 2015 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований ПАП к ПНМ и ПДА о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, от N ... дата., погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ПНМ на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возвращении сторон в первоначальное положение, признании за ПАП права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и прекращении права собственности ПНМ на квартиру, расположенную по адресу: адрес, отказать за необоснованностью.

В апелляционной жалобе ПАП ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом указано на необоснованный вывод суда о злоупотреблении истцом правом, поскольку в действительности за проданное жилое помещение ПАП денежных средств не получала. Получив сумму в размере N ... руб. по договору займа, ответчики N ... дата года приобрели транспортное средство. Суд выдал обжалуемое решение лишь N ... или N ... дата дата года, то есть через N ... календарных дней в даты провозглашения резолютивной части решения, что не соответствует требованиям ст. N ... ГПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ПАП, ответчик ПДА, а также третье лицо ПАВ доводы апелляционной жалобы поддержали и просили ее удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, руководствуясь ст.ст. N ... , N ... ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. N ... , N ... ст. N ... ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что N ... дата года между ПАП (продавец) и ПНМ (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. N ... ), по условиям которого истец продала, а ответчик приобрела в собственность квартиру по адресу: РБ, адрес, N ... - N ... , состоящую из двух жилых комнат, общей площадью жилых помещений N ... кв.м., по цене N ... руб.

В пункте N ... договора стороны предусмотрели, что ПНМ, ПДА, ПНД, ПМД сохраняют право пользования и проживания в вышеуказанной квартире.

Порядок оплаты стоимости квартиры определен сторонами в п. N ... договора купли-продажи, в соответствии с которым стоимость квартиры оплачивает покупателем продавцу в следующем порядке: денежная сумма в размере N ... руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в момент подписания настоящего договора; оставшаяся сумма в размере N ... руб. оплачивается покупателем до N ... дата года за счет заемных средств, предоставленных по договору займа N У N ... от N ... дата года, заключенному в адрес между ПНМ и Кредитным потребительским кооперативом " адрес", сроком до N ... дата года. За пользование займом ПНМ уплачивает Кооперативу компенсацию в размере N ... % в год от фактической суммы задолженности.

N ... дата года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в адрес и адрес по РБ представлены материалы по распоряжению ПНМ средствами материнского капитала, из которых усматривается, что полученные ПНМ средства материнского капитала были направлены на погашение задолженности ПНМ по договору займа N N ... от N ... , полученному в Кредитном потребительском кооперативе " адрес", на приобретение квартиры по адресу: РБ, г. адрес, N ... - N ...

В нотариально удостоверенном обязательстве (л.д. N ... ) ПНМ, являющаяся собственником спорной квартиры, в связи с использованием материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту, полученному по договору займа N N ... от N ... августа N ... года, заключенному с КПК " адрес", обязалась оформить квартиру в общую долевую собственность на свое имя, имя своего супруга, на имя их детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение N ... месяцев после снятия обременения.

В материалы Пенсионного фонда также представлена собственноручно выполненная расписка ПАП от N ... дата года (л.д. N ... ), подлинность которой истцом не оспаривалась, подтверждена при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, согласно которой ПАП действительно получила деньги N ... рублей за продажу квартиры ПНМ

Отказывая в удовлетворении иска ПАП о расторжении договора купли-продажи, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возвращении сторон в первоначальное положение, суд, установив вышеприведенные обстоятельства, исходил из того, что представленными в деле доказательствами подтверждается факт исполнения покупателем обязанности перед продавцом по оплате полной стоимости проданного объекта недвижимости, в связи с чем законных, то есть предусмотренных ст. N ... ГК РФ, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры не имеется, в том числе по основанию существенности нарушения договора одной из сторон.

При этом саму по себе ссылку истца о том, что денежные средства ПНМ фактически не были ей переданы, и указанная расписка была ею написала лишь для того, чтобы был выплачен материнский капитал, суд отверг, как неподтвержденную соответствующими доказательствами. Также суд указал, что сам факт не проживания ПНМ с детьми в приобретенном спорном жилье не является основанием для расторжения сделки, так как в соответствии со ст. N ... ГК РФ и ст. N ... ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Приобретение ПДА N ... дата года автомашины стоимостью N ... руб., наличие кредитных договоров, а также признание иска ответчиком ПДА суд не принял во внимание, как не имеющие юридического значения при рассмотрении настоящего дела, а признание иска ПДА - сыном истца и бывшим мужем ответчика ПНМ нарушает права и интересы несовершеннолетних детей ПНД, N ... г.рождения и ПМД, N ... г.рождения.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии со ст. N ... ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: N ... ) при существенном нарушении договора другой стороной; N ... ) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. N ... ст. N ... ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договор купли-продажи квартиры от N ... дата года фактически сторонами был исполнен, спорное жилое помещение передано истцом ответчику, что подтверждается актом приема-передачи, ответчиком оплата стоимости приобретаемого имущества подтверждается распиской истца от N ... дата года, при этом отсутствуют достоверные доказательства, объективно свидетельствующие об уклонении либо отказе покупателя от принятия товара и оплаты его стоимости.

В соответствии со статьей N ... Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи от N ... дата г.

Именно от выяснения указанных обстоятельств зависело решение судом вопроса об отказе или удовлетворении требований ПАП, оспаривавшей указанную сделку по мотиву не исполнения обязательств ответчиком.

В соответствии со статьей N ... Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. N ... , N ... ГПК РФ истец не представила письменных доказательств не оплаты приобретенной у нее ответчицей квартиры в указанном договоре купли-продажи размере, каких-либо доказательств причинения истцу значительного, по смыслу п. N ... ст. N ... ГК РФ, ущерба, суд первой инстанции правомерно признал доказанным, что ответчик выполнила условия договора, что влечет отсутствие оснований для расторжения договора купли-продажи и возвращения в собственность истца квартиры.

Обстоятельства выезда ответчика из спорной квартиры, покупки ответчиком и ее бывшим мужем транспортного средства, не являются обстоятельствами, имеющими юридическое значение, и не могли повлиять на принимаемое судом решение.

При этом судом первой инстанции обоснованно не принято во внимание признание иска одним из ответчиков - ПДА, приходящимся сыном истца, и соответственно, бывшим мужем ответчика ПНМ, поскольку признание иска одним из ответчиков не влечет правовых последствий для других ответчиков, которые иск не признали, и без соответствующей проверки на предмет достоверности не может являться достаточным доказательством, подтверждающим все юридически значимые обстоятельства, необходимые для принятия решения о расторжении договора купли-продажи.

По изложенным мотивам судебной коллегией отклоняются доводы жалобы о не исполнении ответчиком обязательств по оплате продавцу цены проданного жилого помещения, отсутствие у ответчика денежных средств для оплаты стоимости квартиры, выезда ответчика с несовершеннолетними детьми из приобретенного жилья, а также о покупке в период брака ответчиками транспортного средства, как основанные на неверном толковании норм права, подлежащих применению к спорным правоотношениям.

Выводы суда, оспариваемый в апелляционной жалобе о том, что со стороны истца имело место злоупотребление предоставленными ей правами, выразившееся в доводах истца о том, что денежные средства ПНМ фактически не были ей переданы, и расписка была написана лишь для выплаты материнского капитала, судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку право на судебную защиту и выбор способа защиты прав в силу ст. N ... ГК РФ принадлежит истцу. Однако приведенные выводы суда сами по себе не повлекли принятия неправильного по существу судебного акта, а потому не являются основанием для его отмены (ч. N ... ст. N ... Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы апелляционной жалобы о несвоевременном изготовлении мотивированного решения, также в силу положений ч. N ... ст. N ... ГПК РФ не являются основанием для отмены решения.

Из изложенного следует, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение в соответствии с требованиями материального права. При этом доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут служить основанием к отмене принятого судебного акта, поскольку направлены на иное толкование норм материального права и фактически воспроизводят доводы искового заявления, являвшиеся предметом судебного исследования и получившие в соответствии с требованиями ст. ст. N ... , N ... , N ... Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую правовую оценку в решении суда, с которым судебная коллегия соглашается. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 04 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАП - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи О.Ю. Кривцова

О.В. Смирнова

Справка: судья САК