Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 28 мая 2015 г. по делу N 33-6677/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Сазоновой В.Г. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Ахмади К.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Сююмбике" на заочное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 20 октября 2014 года, которым постановлено:

удовлетворить иск Хабибуллиной А.Н., Галялиевой А.М.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Сююмбике" от 11 февраля 2013 года в части утверждения тарифов за размещение рекламных конструкций "салон штор "Ажур", "магазин мужской одежды "Джентльмен" на фасаде жилого дома "адрес".

Обязать товарищество собственников жилья "Сююмбике" исключить из взимаемых с Хабибуллиной А.Н., с Галялиевой А.М. счетов на оплату сумму "за место размещения рекламных конструкций дома".

Взыскать с товарищества собственников жилья "Сююмбике" в пользу Хабибуллиной А.Н., Галялиевой А.М. в возмещение расходов на оплату услуг представителя по "данные изъяты" рублей каждой.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Сююмбике" государственную пошлину "данные изъяты" руб. в бюджет муниципального образования

г. Набережные Челны.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя товарищества собственников жилья "Сююмбике" - Загирова И.Р., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хабибуллина А.Н., Галялиева А.М. обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья "Сююмбике" (далее - ТСЖ "Сююмбике") о признании неправомочным общего собрания членов ТСЖ от 11 февраля

2013 года, недействительным принятого на данном общем собрании решения, об исключении из счетов на оплату графы "за место размещения рекламных конструкций на фасадах дома". В обоснование иска указано, что истицы являются собственниками нежилых помещений, расположенных на первом этаже дома по "адрес". ТСЖ "Сююмбике" неоднократно направляло в их адрес требования об оплате мест наружной информации в принадлежащих им магазинах, при этом ТСЖ на оспариваемое решение, принятое на общем собрании членов ТСЖ

от 11 февраля 2013 года. Истицы в указанном собрании не участвовали, о решении общего собрания членов ТСЖ они узнали из письма ТСЖ "Сююмбике" от 25 ноября 2013 года. Между тем, при подсчете голосов на собрании были допущены существенные нарушения положений Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно, в протоколе общего собрания указано, что за утверждение тарифов за размещение рекламных конструкций проголосовало 76,25 % от общего числа голосов, участвовавших в голосовании членов ТСЖ, что составляет в квадратных метрах - 10.321,8 кв. м, однако данная площадь менее 50% от общего числа голосов членов ТСЖ, следовательно, решение об утверждении тарифов за размещение рекламных конструкций нельзя признать принятым в установленном законом порядке.

Указывая, что вышеназванное решение нарушает их права, Хабибуллина А.Н., Галялиева А.М. просили суд признать неправомочным общее собрание членов ТСЖ "Сююмбике" от 11 февраля 2013 года, признать недействительным решение общего собрания в части утверждения тарифа за размещение рекламных конструкций на фасадах дома, обязать ТСЖ "Сююмбике" исключить из счетов на оплату графу "за место размещения рекламных конструкций на фасадах дома", а также взыскать судебные расходы.

Истицы Хабибуллина А.Н., Галялиева А.М. в суд не явились, их представитель Кузнецов С.В. иск поддержал, при этом просил признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Сююмбике"

от 11 февраля 2013 года в части утверждения тарифа "за размещение рекламных конструкций на фасадах дома" и обязать ТСЖ "Сююмбике" исключить из счетов на оплату "за место размещения рекламных конструкций на фасадах дома".

Представитель ответчика - ТСЖ "Сююмбике" в суд не явился.

Заочным решением суд иск удовлетворен в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Сююмбике" - Загиров И.Р. просит отменить заочное решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что выводы суда об отсутствии на общем собрании членов ТСЖ от 11 февраля 2013 года кворума для принятия оспариваемого решения об утверждении тарифа за размещение на фасадах дома рекламных конструкций противоречат требованиям закона и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. По мнению представителя ответчика, указанное решение принято ТСЖ в соответствии с установленной жилищным законодательством компетенцией и не повлекло каких-либо убытков для истцов, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

Истицы Хабибуллина А.Н., Галялиева А.М. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что заочное решение суда подлежит частичной отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что на основании договора инвестирования доли в строительстве жилого комплекса 14/05 в г. Набережные Челны Хабибуллиной А.Н. и Галялиевой А.М. принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 665,9 кв. м и 244,8 кв. м, расположенные по "адрес". Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 декабря 2007 года и от 08 декабря 2008 года.

Как следует из материалов дела, для управления указанным многоквартирным домом его собственниками организовано ТСЖ "Сююмбике".

В период с 01 по 08 февраля 2013 года проведено общее собрание членов ТСЖ "Сююмбике" в заочной форме.

Согласно копии протокола подсчета результатов общего собрания членов ТСЖ "Сююмбике" жилого комплекса многоквартирных домов "адрес" в форме заочного голосования

от 11 февраля 2013 года, всего количество голосов членов ТСЖ "Сююмбике" составляет 21.353,20 кв. м, всего проголосовало голосов членов ТСЖ "Сююмбике" в 13.536,80 кв. м, то есть 63,39% от общего числа голосов - кворум имеется. Согласно пункту 5 решения, на данном общем собрании ТСЖ утвержден тариф за размещение рекламных конструкций на фасадах дома ... в размере 100 руб. за 1 кв. м в месяц "за" проголосовало 76,25% от числа принявших участие в собрании, "против" - 17,14%, "воздержался" - 6,61%.

Принимая решение о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Сююмбике" от 11 февраля 2013 года в части утверждения тарифов за размещение рекламных конструкций на фасаде жилого дома, суд первой инстанции исходил из того, что общее собрание членов ТСЖ "Сююмбике" 11 февраля 2013 года проведено в нарушение действующего законодательства, не было правомочно принимать обжалуемое решение в части утверждения тарифа за размещение рекламной конструкции, поскольку не имело кворума.

В соответствии с положениями ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч.ч. 1.1, 3, 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 3, 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как видно из представленных суду апелляционной инстанции бюллетеней для голосования членов ТСЖ "Сююмбике" жилого комплекса многоквартирных домов "адрес" (заочная форма) в количестве 189 шт., а также реестра принявших на данном общем собрании членов ТСЖ "Сююмбике" в заочной форме, всего количество голосов ТСЖ составляет 23.430, 31 кв. м, проголосовало - 13.829, 17 кв. м, то есть 59,02% от всего количества голосов, следовательно, кворум для принятия решений имелся.

По 5-му вопросу, поставленному на голосование, а именно, утверждение тарифа на наружную рекламу, "за" проголосовало членов ТСЖ, на долю которых приходится 10.544,2 кв. м, то есть 76,25% от принявших участие в голосовании.

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы действующего жилищного законодательства Российской Федерации, общее собрание членов ТСЖ "Сююмбике" жилого комплекса многоквартирных домов "адрес" в форме заочного голосования

от 11 февраля 2013 года является правомочным, поскольку в голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, а оспариваемое истицами решение по 5-му вопросу повестки дня голосования об утверждении тарифа на наружную рекламу принято в пределах установленной законом компетенции большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.

При таком положении, оснований для признания данного решения общего собрания членов ТСЖ недействительным у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем заочное решение суда в данной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований Хабибуллиной А.Н. и Галялиевой А.М.

Вместе с тем, заочное решение суда в части возложения на ТСЖ "Сююмбике" обязанности исключить из выставляемых Хабибуллиной А.Н. и Галялиевой А.М. счетов на оплату сумму "за место размещения рекламных конструкций дома" подлежит оставлению без изменения.

В силу положений п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года

N 38-ФЗ "О рекламе" в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В материалах дела не имеется, а сторонами суду не представлено доказательств, свидетельствующих о принятии общим собранием собственников помещений жилого комплекса многоквартирных домов "адрес" в установленном порядке решения об установке и эксплуатации на фасадах домов рекламных конструкций и заключении соответствующих договоров с Хабибуллиной А.Н. и Галялиевой А.М.

При таком положении, выставление истицам счетов на оплату за места размещения рекламных конструкций является необоснованным, поскольку правомерность их установки и эксплуатации с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома сторонами в ходе данного судебного разбирательства не подтверждена.

Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Сююмбике" о необходимости взимания с истиц платы за использование общего имущества собственников многоквартирного дома, в силу изложенного, не могут служить основанием для отмены заочного решения суда в указанной части, поскольку доказательств соблюдения сторонами регламентированной законом процедуры оформления данных правоотношений суду не представлено.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 20 октября 2014 года по данному делу в части признания недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья "Сююмбике" от 11 февраля 2013 года об утверждении тарифов за размещение рекламных конструкций "салон штор "Ажур", "магазин мужской одежды "Джентльмен" на фасаде жилого дома "адрес" отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований Хабибуллиной А. Н. и ГА.вой А. М..

В остальной части заочное решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий -

Судьи: