Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 28 мая 2015 г. по делу N 33-7780/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.И.Сибгатуллиной,

судей С.М.Тютчева, Р.Р.Хасаншина,

при секретаре судебного заседания Э.Ф.Садиковой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И.Сибгатуллиной гражданское дело по апелляционной жалобе В.А. Нестеренко и Г.В. Нестеренко на решение Вахитовского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 24 марта 2015 года, которым постановлено:

исковые требования Нестеренко В.А., Нестеренко Г.В., Нестеренко Н.Г. удовлетворить.

Предоставить Нестеренко В.А., Нестеренко Г.В., Нестеренко Н.Г. право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером ... :5 площадью 40, 27 кв.м., частью земельного участка с кадастровым номером ... :6 площадью 206, 08 кв.м. согласно плану экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью "Инженерный Центр Эгида" от 10 февраля 2015 года.

Взыскивать с Нестеренко Владимира Александровича, Нестеренко Григория Владимировича, Нестеренко Нины Григорьевны с момента ввода корпуса химического факультета Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) Федеральный университет" в эксплуатацию в федеральный бюджет Российской Федерации ежегодную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером ... :5 в размере 3 092 руб., за пользование земельным участком с кадастровым номером ... :6 в размере 15 949 руб.

Карту (план) землеустроительного заключения общества с ограниченной ответственностью "Инженерный Центр Эгида" от 10 февраля 2015 года с координатами характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... :5 и ... :6 считать неотъемлемой частью решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя В.А.Нестеренко, А.М. Нестеренко, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет" И.А.Ракипова и представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан Е.В.Ильиной, высказавшихся против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В.А. Нестеренко, Г.В. Нестеренко и Н.Г. Нестеренко обратились в суд с иском к Федеральному государственному автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования (далее по тексту - ФГАОУВПО) "Казанский (Приволжский) федеральный университет", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан о предоставлении права ограниченного пользования частью земельных участков. Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

Истцы являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилое помещение в виде пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Казань, ул. "адрес"

Истцу В.А.Нестеренко принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м, на котором находится художественная мастерская с жилыми помещениями, расположенная позади дома 27 по ул. "адрес"

До 2008 года доступ к жилому помещению осуществлялся через закрытый со всех сторон двор домовладения 27 со стороны ул. "адрес"

Решением главы Администрации г. Казани от 9 сентября 2004 года N776 площадь двора с учетом площади снесенных домов была отведена под застройку химического корпуса Казанского государственного университета им.В.И.Ульянова - Ленина.

Весной 2008 года истцы были поставлены перед фактом того, что единственный проход во двор дома через ул. Кремлевская заколочен, и попасть в жилое помещение они могут, только проходя по двору химического корпуса КГУ.

Понимая, что начавшееся строительство не остановить, истцы вынуждены были обратиться в суд с иском о предоставлении права ограниченного пользования частью двора химического корпуса КГУ для прохода и проезда к жилому дому.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 23 мая 2008 года на Казанский государственный университет им. В.И. Ульянова-Ленина возложена обязанность по предоставлению В. А. Нестеренко, М.В. Нестеренко, Г.В. Нестеренко, Н.Г. Нестеренко ограниченного права пользования двором дома N 27, расположенного в литере 7 "а" по ул.Кремлевская г. Казани, равного 10 м, от существующей стены строения д.27 литер 7 а по ул. "адрес" г. Казани до проектируемого строения корпуса химического факультета, а также возложена обязанность по предоставлению бесплатного сервитута для проезда и прохода со стороны ул. "адрес" г. Казани в д. 27а по ул. "адрес" Казани.

Условия сервитута выполнялись, однако от заключения договора на сервитут земельного участка, необходимого для беспрепятственного проезда и прохода к жилому дому руководство Казанского государственного университета им. В.И. Ульянова-Ленина уклонялось.

В связи с реорганизацией КГУ в Казанский (Поволжский) Федеральный университет руководство вуза решило изменить условия предоставления сервитута, требуя его оплаты, а так же убытков, связанных с использованием части двора для прохода и проезда к жилому дому со ссылкой на положения закона.

Предъявленная истцами претензия о заключении договора на частичный сервитут двора для прохода и проезда оставлена без удовлетворения.

Территориальное управление Росимущества по Республике Татарстан от рассмотрения претензии уклонилось, затребовав документы, частью которых истицы не обладают.

Истцы В.А. Нестеренко, Г.В. Нестеренко, Н.Г. Нестеренко просили обязать ФГАОУВПО "Казанский (Приволжский) Федеральный университет" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан заключить с ними договор на предоставление права ограниченного пользования частью земельных участков для беспрепятственного прохода и проезда со стороны ул. Лобачевского к д. 27 по ул. Кремлевская г. Казани на безвозмездной основе.

В судебном заседании истец Г.В. Нестеренко, представители истцов В.А. Нестеренко, Н.Г. Нестеренко - М.В Нестеренко, А.М. Нестеренко заявленные исковые требования уточнили, просили суд установить право ограниченного пользования частью земельных участков с кадастровыми номерами ... :4, ... :6 для проезда к дому 27, 27А по ул. "адрес" г. Казани.

Представители ответчиков, ФГАОУВПО "Казанский (Приволжский) Федеральный университет" и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан иск не признали.

Суд заявленные требования удовлетворил в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе В.А.Нестеренко и Г.В.Нестеренко ставится вопрос об изменении решения суда как незаконного и необоснованного в части установления сервитута на платной основе. Заявители апелляционной жалобы считает, что суд незаконно принял решение о взыскании ежегодной платы за пользование земельными участками. Они настаивают на предоставлении бессрочного бесплатного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером ... :5 и на часть земельного участка с кадастровым номером ... :6.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Из материалов дела видно, что В.А. Нестеренко, Н.Г. Нестеренко, Г.В. Нестеренко являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Казань, ул. "адрес", д. 27, кв. 79.

В.А. Нестеренко является собственником двухэтажного здания общей площадью 276, 40 кв.м., в том числе жилой 122, 70 кв.м. лит. А, расположенного по адресу: г. Казань, ул. "адрес", д. 27, и земельного участка общей площадью 280 кв.м. с кадастровым номером ... :0007.

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами "адрес":5 и "адрес":6 общей площадью 3 907 кв.м и 4 158 кв.м, соответственно, переданных на праве постоянного бессрочного пользования ФГАОУВПО "Казанский (Приволжский) Федеральный университет" с видом разрешенного использования: под строительство корпуса химического факультета и под химический корпус.

Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда города Казани от 23 мая 2008 года по гражданскому делу по иску В.А. Нестеренко, М.В. Нестеренко, Г.В. Нестеренко, Н.В. Нестеренко к Казанскому государственному университету им. В.И. Ульянова-Ленина, Управлению капитального строительства и реконструкции администрации г.Казани об устранении препятствий в пользовании жилым помещением на Казанский государственный университет им. В.Л. Ульянова-Ленина возложена, в том числе, обязанность бесплатно предоставить сервитут В.А. Нестеренко, М.В.Нестеренко, Г.В. Нестеренко, Н.В. Нестеренко в общее пользование двором у дома 27, расположенным в литере 7 "а" по ул. Кремлевская г. Казани, равный 10 м, от существующей стены строения д. N27 литер 7а по ул. "адрес" г. Казани до проектируемого строения корпуса химического факультета.

Принимая решение о возложении на ответчика обязанности предоставить право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером "адрес":5 площадью 40, 27 кв.м и частью земельного участка с кадастровым номером "адрес":6 площадью 206, 08 кв.м, суд первой инстанции исходил из того, что необходимость установления сервитута в отношении спорных земельных участков доказана отсутствием объективной возможности доступа истцов к своему месту жительства и проходу на земельный участок.

Принимая решение об установлении сервитута на платной основе, суд исходил из положений пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и определил рыночную стоимость платы ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами "адрес":5 и "адрес":6, которая определена экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью "Инженерный Центр Эгида" от 10 февраля 2015 года.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда по данному делу в этой части правильными.

На основании пунктов 1, 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в соответствующие бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.

Обжалуемое решение отвечает указанным положениям закона.

Как следует из материалов дела, экспертным заключением от 10 февраля 2015 года N 15/02-Э/554 общества с ограниченной ответственностью "Инженерный Центр "Эгида" по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы сделан вывод о том, что доступ к домовладению N 27, расположенному за земельном участке с кадастровым номером "адрес":5, и к земельному участку с кадастровым номером "адрес":7, возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами "адрес":5 и "адрес":6.

В ходе исследования в рамках поставленных перед экспертом вопросов разработан единственный вариант установления сервитута, рыночная стоимость платы ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами "адрес":5 и "адрес":6 определена в сумме 3 092 руб. и 15 949 руб. соответственно.

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами "адрес":5 и "адрес":6 общей площадью 3 907 кв.м и 4 158 кв.м соответственно.

Указанными земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования обладает ФГАОУВПО "Казанский (Приволжский) Федеральный университет" с видом разрешенного использования: под строительство корпуса химического факультета и под химический корпус.

Таким образом, вывод суда о том, что сервитут подлежит установлению на платной основе, положениям закона не противоречит.

Ответная сторона с установлением бесплатного сервитута не согласна.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно установил право ограниченного пользования истцов соседними земельными участками на платной основе, а потому решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Довод апелляционной жалобы о наличии оснований для предоставления бессрочного бесплатного сервитута, основан на неправильном толковании ее заявителями норм материального права и в связи с этим отмену обжалуемого судебного постановления повлечь не может. Кроме того, фактически доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию межевания спорных земельных участков ФГАОУВПО "Казанский (Приволжский) Федеральный университет" и к предмету настоящего судебного разбирательства не относятся.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 24 марта 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу В.А.Нестеренко и Г.В.Нестеренко - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи