Решение Калининградского областного суда от 18 мая 2015 г. по делу N 3-44/2015

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2015 г. г. Калининград

Калининградский областной суд в лице судьи областного суда Науменко Б.И.,

при секретаре Шишковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калининградского областного суда заявление Жуковой О.А. об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жукова О.А. обратилась в суд заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, указав, что она является арендатором земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", на основании соглашения от 20 мая 2010 года о передаче прав и обязанностей по договору от 17 января 2001 года N на передачу в аренду городских земель, с целевым использованием объекта: строительство индивидуального жилого дома на праве частной собственности.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 30 января 2015 года N кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", составляет "данные изъяты" руб., которую заявитель считает завышенной, не соответствующей рыночной стоимости, чем нарушаются ее права как арендатора земельного участка.

Заявитель представила отчет ООО " Н." об оценке N земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

В соответствии с отчетом N, составленным 20 февраля 2015 года, рыночная стоимость земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по состоянию на 01 января 2012 года составляет "данные изъяты" руб., которую Жукова О.А. просила установить как кадастровую.

В судебном заседании Жукова О.А. и ее представитель Жуков Ю.В. поддержали заявление в полном объеме.

Представитель администрации МО "Светлогорский район" Крежановская А.М. возражала против заявленных требований.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Вепрук Я.Е. не возражала против заявленных требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области извещенные о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Жукова О.А. она является арендатором земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", на основании соглашения от 20 мая 2010 года о передаче прав и обязанностей по договору от 17 января 2001 года N на передачу в аренду городских земель, с целевым использованием объекта: строительство индивидуального жилого дома на праве частной собственности.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области", были утверждены результаты государственной кадастровой оценки, определенные по состоянию на 01.01.2012 г, которые составляют для участка с кадастровым номером N "данные изъяты" руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской, представленной заявителем, и никем не оспариваются.

Согласно абз.4 п.2.2. Определения Конституционного Суда РФ от 01.03.2011 N275-О-О действующее в настоящее время правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечет нарушение прав заявителей, в частности, при уплате земельного налога, поскольку при его расчете за основу для расчета принимается кадастровая стоимость земельного участка.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

Из пункта 3 статьи 16 Закона о кадастре следует, что орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости. При этом в пункте 4 названной статьи в качестве основания для возложения обязанности по учету изменений в отношении объекта недвижимости указано решение суда.

Согласно отчету оценщиков ООО " Н." Д. и М. N, составленному 20 февраля 2015 года, рыночная стоимость земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по состоянию на 01 января 2012 года составляет "данные изъяты" руб.

В соответствии с заключением эксперта Общероссийской общественной организации " Т." Б., представленный отчет соответствует требованиям законодательства.

С доводами представителя администрации МО "Светлогорский район" Крежановской А.М. о несогласии с определенной в отчете стоимостью земельного участка, согласиться нельзя, поскольку в подтверждение того, что участок имеет другую рыночную стоимость, представителем заинтересованного лица не было приведено достоверных доказательств, даже косвенных (данные о сделках с другими участками, которые можно сопоставить).

Ходатайство об отложении дела для представления доказательств о другой рыночной стоимости земельного участка было отклонено судом как ничем не мотивированное.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по состоянию на 01 января 2012 года в размере "данные изъяты" руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199, 261 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Жуковой О.А., поданное в суд 30 марта 2015 года удовлетворить, определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес" в размере "данные изъяты" рублей по состоянию на 01 января 2012 года.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через Калининградский областной суд.

Решение в окончательном виде принято 22 мая 2015 г.

Судья: Науменко Б.И.