Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 10 июня 2015 г. по делу N 33-1717/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе председательствующего судьи Булгытовой С.В.

судей Тубденовой Ж.В., Ивановой В.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маймура Н.В., Переваловой М.А., Савина Г.В., Кускова А.В., Шурыгиной Ю.Ю., Юрченко В.Л., Буянтуева Б.Б., Белозор О.Н., Гончаровой С.Н., Куцоконя В.И., Фильчашкина Л.И., Фильчашкиной Т.П. к ООО "Бест Плюс" об установлении границ земельных участков

по апелляционной жалобе истцов на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 27 февраля 2015 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения представителя истцов Пономаревой Л.А., истцов Маймура Н.В., Шурыгиной Ю.Ю., Переваловой М.А., Юрченко В.Л., Белозор О.Н., Гончаровой С.Н., Куцоконя В.И., Фильчашкина Л.И., Фильчашкиной Т.П., представителя ООО "Бест Плюс" Гармаева А.П., ознакомившись с жалобой и материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

1. Маймур Н.В., Перевалова М.А., Савин Г.В., Кусков А.В., Шурыгина Ю.Ю., Юрченко В.Л., Буянтуев Б.Б., Белозор О.Н., Гончарова С.Н., Куцоконь В.И., Фильчашкин Л.И., Фильчашкина Т.П. предъявили к ООО "Бест Плюс" и Федеральной кадастровой палате в лице филиала по РБ иск об установлении границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела истцы отказались от требований к Федеральной кадастровой палате.

Требования к ООО "Бест Плюс" мотивированы тем, что истцы являются жильцами многоквартирного жилого дома по " ... ". Земельный участок (кадастровый номер 03:24:032805:19), на котором расположен дом, является смежным с земельным участком, принадлежащим ООО "Бест Плюс" (кадастровый номер 03:24:032805:668).

Имеет место наложение границ земельных участков, поэтому истцы просили суд установить новые границы, определив для многоквартирного жилого дома земельный участок площадью 4218 кв.м., для ООО "Бест Плюс" - земельный участок площадью 5004 кв.м.

ООО "Бест Плюс" требования не признало.

Районный суд отказал в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе истцы ставят вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседании суда апелляционной инстанции явившиеся истцы и представитель истцов поддержали доводы жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы.

2. Судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ в связи с тем, что дело рассмотрено в отсутствие истцов Шурыгиной, Савина, Буянтуева, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев иск по существу, судебная коллегия считает, что оснований для его удовлетворения не имеется.

Из материалов дела видно следующее.

Истцы проживают в многоквартирном доме по адресу: " ... ".

06 декабря 2005 года ТУ Росимущества по РБ издало распоряжение N 406-р "Об утверждении проекта границ раздела земельного участка, находящегося в федеральной собственности".

В соответствии с этим распоряжением произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 03:24:032805:0009, находящегося по адресу: " ... ", с формированием восьми земельных участков, в том числе земельных участков под многоквартирными домами NN 1, 1А, 1Б и 6 по " ... ".

07 декабря 2005 года подписан акт установления и согласования границ земельного участка.

Ряд жильцов указанных многоквартирных домов оспорили в судебном порядке действия по разделу земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 28 июля 2014 года распоряжение N 406-р от 06 декабря 2005 года признано незаконным в части формирования границ земельных участков под многоквартирными домами, в этой же части признан недействительным акт от 07 декабря 2005 года, также признаны незаконным формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами.

Земельный участок под многоквартирным домом по " ... " является смежным с земельным участком, который принадлежит ООО "Бест Плюс".

Обращаясь в суд с иском об установлении новых границ для указанных участков, истцы ссылаются на решение суда от 28 июля 2014 года и просят определить границы участков на основании межевого плана, изготовленного ООО "Геотех-экспертиза" в рамках землеустроительной экспертизы, проведенной по ранее рассмотренному делу.

Требования истцов не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вопросы формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома рассмотрены в статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно части 4 данной статьи формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В части 5 данной статьи указано, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом N " ... " по ул. " ... ", до настоящего времени считается сформированным и поставленным на кадастровый учет в тех границах, которые определены распоряжением N 406-р от 06 декабря 2005 года, поскольку сведения о нем не исключены из государственного кадастра недвижимости.

Следовательно, на данный момент оснований считать, что площадь земельного участка составляет 4218 кв.м. и часть этого участка незаконно занята ответчиком, не имеется.

Истцы ходатайствовали о приостановлении производства по делу, ссылаясь на то, что 08 июня 2015 года судом принят их иск, в котором в числе других требований они просят исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Судебная коллегия отклонила указанное ходатайство, поскольку результаты рассмотрения нового иска не могут повлиять на решение по данному делу.

Даже если сведения о земельном участке будут исключены из государственного кадастра недвижимости, это обстоятельство не позволит удовлетворить иск об установлении границ, поскольку в таком случае земельный участок будет считаться несформированным и в отношении него необходимо проводить новую процедуру формирования, которая в соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" начинается с подачи заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании изложенного судебная коллегия, отменяя решение районного суда, принимает новое решение об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 27 февраля 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Маймура Н.В., Переваловой М.А., Савина Г.В., Кускова А.В., Шурыгиной Ю.Ю., Юрченко В.Л., Буянтуева Б.Б., Белозор О.Н., Гончаровой С.Н., Куцоконя В.И., Фильчашкина Л.И., Фильчашкиной Т.П. к ООО "Бест Плюс" об установлении границ земельных участков отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые в рамках данного гражданского дела.

Председательствующий

Судьи