Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 21 мая 2015 г. по делу N 33-3139/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Лозенко И.А.

судей Марченко О.С., Степановой Е.В.

при секретаре Байбарза Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.О.А. к Д.А.Н., ООО Управляющая компания "адрес" о приведении общедомового существа в надлежащее состояние и компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Д.А.Н.

на решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично;

по частной жалобе Д.А.Н.

на определение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., выслушав Е.О.Н., Д.О.А., представителя ответчика Д.О.А.- Ф.Л.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с указанным иском, согласно которому он живет в "адрес" на девятом этаже. Выше моей квартиры находится технический этаж и крыша, покрытая мягкой кровлей. Прямо над его квартирой на кровле владелец "адрес" первого этажа Д.А.Н. оборудовал конструкции для содержания голубей (голубятню), а в помещении технического этажа между несущими перегородками встроил запираемую железную конструкцию, что является нарушением правил и норм технической эксплуатации жилого дома. Эксплуатация голубятни в течение длительного периода времени приводила и приводит к нарушению герметичности мягкого кровельного покрытия крыши и проникновению атмосферных осадков на технический этаж, а затем в мою квартиру. Все устные просьбы к Д.А.Н. и письменные к ООО "Управляющая компания "адрес"" о демонтаже голубятни, а также встроенной между перегородками запираемой железной конструкции и восстановлении мягкого покрытия кровли за счет владельца голубятни Д.А.Н., обеими сторонами проигнорированы.

Просил суд запретить ответчику Д.А.Н. выход на кровлю и технический этаж дома; обязать ответчика Д.А.Н. за его счет через Управляющую компанию "адрес", в чьем управлении находится содержание дома, провести демонтаж конструкции для содержания голубей (голубятню) на крыше и запираемую железную конструкцию на техническом этаже; обязать ответчика Д.А.Н. за его счет через Управляющую компанию "адрес" восстановить мягкое покрытие кровли вокруг и под голубятней на крыше дома; взыскать в его пользу с ответчика Д.А.Н. за моральный вред ... (шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме.

Представитель ООО УК "адрес" пояснил, что компания не вправе демонтировать личное имущество граждан, решений общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в управляющую компанию не поступало. Полагают, что в данном случае вины компании нет. Управляющая компания является ненадлежащим ответчиком.

Д.А.Н. в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом.

Суд вынес указанное решение, с которым не согласился ответчик, им подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.

В соответствии со ст. 155 ГПК Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией установлено, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие Д.А.Н.

В материалах дела отсутствуют сведения о ее надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в котором постановлено обжалуемое решение.

Указанное обстоятельство в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК Российской Федерации является безусловным основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец является собственником "адрес" в "адрес".

Ответчик Д.А.Н. проживает в "адрес" по указанному выше адресу.

При этом Д.А.Н. оборудовал на кровле дома конструкцию для содержания голубей (голубятню), в помещении технического этажа между несущими перегородками встроил запираемую железную конструкцию.

Эксплуатация голубятника приводит к нарушению герметичности мягкого кровельного покрытия крыши и проникновению атмосферных осадков на технический этаж, а затем в квартире у истца.

Факт повреждения кровли в результате установки и эксплуатации голубятни, о которых просит истец, подтверждается сообщением Государственной жилищной инспекции "адрес" в ходе выездной проверки, из которого следует, что в ходе выездной проверки в квартире истца были выявлены на потолке потеки, в помещении технического этажа наличие следов протечки кровли, на кровле следы скопления воды после осадков, в помещении технического этажа между несущими перегородками железная запираемая конструкция, на кровле установлено оборудование для содержание голубей (голубятня).

Как установлено в акте экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ ООО " Центр экспертиз "Регион-Приморье" в соответствии с п.5.19 СП 17.13330.2011 "Кровли" (частичное извлечение): "На кровлях, где требуется обслуживание размещенного на них оборудования (крышные вентиляторы и т.п.), должны быть предусмотрены ходовые дорожки и площадки вокруг оборудования из материалов по 5.18".Согласно п.5.18 СП 17.13330.2011 "Кровли" частичное извлечение); "Защитный слой эксплуатируемых кровель (тип К-3, приложение Г) должен быть плитным или монолитным из негорючих материалов НГ с маркой по морозостойкости не менее 100, толщиной не менее 30мм и прочностью, определяемой расчетом на нагрузки в соответствии с СП 20.13330".

В ходе экспертного осмотра кровли жилого "адрес" в "адрес" установлено, что вокруг голубятни устроено традиционное рулонное кровельное покрытие без ходовых дорожек и площадок, что является нарушением требовании п.5.18 и п.5.19 СП 17.13330.2011 "Кровли", так как не обеспечивается защита кровельного рулонного покрытия от механического воздействия и приводит к ускоренному физическому износу кровли.

В соответствии с п.5.21 СП 17.13330.2011 "Кровли" (извлечение): Защитный слой кровель на участках уборки производственной пыли, снега, складирования материалов и т.п. предусматривают из цементно-песчаного раствора или плитных материалов укладываемых на цементно-песчаном растворе с соблюдением требований 5.18."

В соответствии с п.4,6.1,23 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (частичное извлечение): "Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков."

В ходе экспертного осмотра кровли жилого "адрес" в "адрес" установлено, что вокруг голубятни устроено традиционное рулонное кровельное покрытие без защитного слоя кровли в месте уборки снега, что является нарушением требований п.5.21 СП 17.13330.2011 "Кровли", следовательно уборка снега в зимний период на дома запрещена и является нарушением требований и.4. ДД.ММ.ГГГГ - Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", так как не обеспечивается защита кровельного рулонного покрытия от механического воздействия и приводит к ускоренному физическому износу кровли.

В соответствии с п.3.3.5 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (извлечение): "Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей, от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении."

В соответствии с п.4. ДД.ММ.ГГГГ "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (извлечение): "Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается."

В ходе экспертного осмотра установлено, что утепление люка, замок и надпись на люке выхода на кровлю жилого "адрес"I отсутствует, что является нарушением требований п.3.3.5 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Так же для обслуживания голубятни, не являющейся необходимым для функционирования жилого "адрес" сооружением, осуществляется выход на кровлю лиц, не принадлежащих к работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, что является нарушением требований п.3.3.5 и п.4. ДД.ММ.ГГГГ "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п.4.6.1.1 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" (частичное извлечение): "Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние; конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; ... чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков"

Bсоответствии с п.2.46 СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" (извлечение): "Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды".

В соответствии с п. 4.6. 3 2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным и внутренним водостокам, должны быть задержаны заданные уклоны кровли.

На кровле жилого "адрес" в "адрес" имеет место застой воды по периметру возведенной голубятни, что является нарушением требований п.2.46 СНиП 3.04..01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия п. 4.6.3.3 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", так как не обеспечивается полный отвод воды с кровли, что приводит к затеканию воды на технический этаж и в "адрес".

В соответствии СП.3.3.7 " Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается".

В ходе экспертного осмотра установлено, что имеет место устройство складского помещения между стен жилого "адрес", что является нарушением требований п.3.3.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Эксплуатация голубятни и складского помещения на техническом этаже невозможна, так как является нарушением требований СП 17.13330.2011 "Кровли" и " Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Допрошенный специалист ООО "Центр экспертиз "Регион-Приморье" подтвердил выводы, изложенные в экспертизе при рассмотрении дела в апелляционной инстанции в той части, что возведена голубятня на кровле жилого "адрес" и выполнено устройство складского помещения на техническом этаже с нарушением действующих строительно-технических норм и "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", что приводит к затоплению нижерасположенного технического этажа и "адрес" вследствие нарушения целостности кровельного покрытия. Эксплуатация голубятни и складского помещения на техническом этаже невозможна, так как является нарушением требований СП 17.133330.2011 "Кровли" и "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

При таких обстоятельствах требование истца о приведении общедомового имущества в надлежащее состояние подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, что требование истца о запрете ответчику выходить на кровлю и технический этаж не подлежит удовлетворению, поскольку нарушает права ответчика, как собственника общедомового имущества.

Доводы ответчика о том, что он на законных основаниях возвел голубятню на кровле "адрес" в "адрес" нельзя признать правильными, поскольку они не основаны на нормах права и материалах дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, судебная коллегия полагает, что определение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене и рассмотрению по существу, поскольку требование о взыскание судебных расходов должно быть рассмотрено одновременно с иском о приведении общедомового имущества в надлежащее состояние.

Статья 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Судебная коллегия считает, что требование истца о взыскании судебных расходов полежит удовлетворению, так как подтверждается следующими доказательствами: квитанцией об оплате госпошлины, квитанцией N от ДД.ММ.ГГГГ об оплате расходов на производство экспертизы, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате почтовых расходов.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.

Определение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.

Обязать Д.А.Н. провести демонтаж установленной им конструкции для содержания голубей (голубятню) на крыше "адрес" в "адрес" за свой счет.

Обязать Д.А.Н. провести демонтаж железной конструкции на техническом этаже "адрес" в "адрес" за свой счет.

Обязать Д.А.Н. восстановить мягкое покрытие кровли, поврежденное в результате установки и эксплуатации конструкции для содержания голубей (голубятня) на крыше "адрес" в "адрес".

В иске Е.О.А. к Д.А.Н. о запрете выхода на крышу и технический этаж в "адрес" в "адрес" - отказать.

Взыскать с Д.А.Н. в пользу Е.О.Н. судебные расходы в размере ... руб.

Председательствующий:

Судьи: