Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-4732/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

Судей Ковалева С.А., Павлуцкой С.В.

при секретаре Труновой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой М.А. к Федоренко И.П., Федоренко Л.П., администрации г. Владивостока об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты, возложении обязанности

по апелляционным жалобам администрации г. Владивосток, Федоренко И.П.

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 09.02.2015 г., которым иск удовлетворен в части: определен размер участия Леоновой М.А., Леонова Г.А. в расходах на оплату жилого помещения по адресу: "адрес" и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от общей стоимости расходов на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг; на администрацию г. Владивостока возложена обязанность открыть на имя Леоновой М.А. отдельный лицевой счет на состав семьи два человека с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения по адресу: "адрес" и коммунальных услуг; в остальной части иска Леоновой М.А. отказано.

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., объяснения представителя администрации г. Владивостока - Ворошиловой Т.П., представителя Федоренко И.П. - Лысаковой С.Н., возражения Леоновой М.А. и ее представителя - Гудзь Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Леонова М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав следующее. Решением Советского районного суда г. Владивостока от 23.07.2013 г. исковые требования Леоновой М.А., Л ... к Федоренко И.П., Федоренко Л.П. о вселении удовлетворены, они были вселены в жилое помещение по адресу: "адрес" В ходе исполнения решения суда 10.07.2014 Леонова М.А. была вселена судебным приставом-исполнителем в квартиру, однако ключи от квартиры ответчицей Федоренко И.П. предоставлены не были. Кроме того, ответчики Федоренко И.П., Федоренко Л.П. используют в своих целях обе комнаты в квартире. Просила определить порядок пользования двухкомнатной квартирой по адресу: "адрес", закрепив за Леоновой М.А., Л. жилую комнату площадью 12 кв. м, предоставив в пользование Федоренко И.П., Федоренко Л.П. жилую комнату площадью 16 кв. м, места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании; определить размер участия истцов в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от общей стоимости расходов на оплату; обязать администрацию г. Владивостока заключить с Леоновой М.А. соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель Леоновой М.А. уточнил исковые требования в части указания площадей жилых комнат, просил определить порядок пользования двухкомнатной квартирой по адресу: "адрес" закрепив за Леоновой М.А., Л ... жилую комнату площадью 11,5 кв. м, предоставив в пользование Федоренко И.П., Федоренко Л.П. жилую комнату площадью 19,2 кв. м, места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании; определить размер участия истцов в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от общей стоимости расходов на оплату; обязать Администрацию г. Владивостока заключить с Леоновой М.А. соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

Представители ответчика Федоренко И.П. исковые требования не признали, пояснив, что спорная квартира относится к специализированному жилищному фонду, истец и ее несовершеннолетний сын в спорном жилом помещении не проживают.

Представитель администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились администрация г. Владивостока и Федоренко И.П., поданы апелляционные жалобы, в которых ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает решение подлежащим изменению в части в связи с неправильным применением норм материального права.

Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции установил, что стороны зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: "адрес" Истцы Леонова М.А., несовершеннолетний Л ... г. рождения зарегистрированы в нем с 09.07.1992 и 04.02.2002, ответчицы Федоренко Л.П., Федоренко И.П. с 12.11.1981, 22.09.1987 соответственно. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух смежных комнат площадью 19, и 11,5 кв. м. 13.12.1993 на основании решения малого Владивостокского городского совета N N от 25.03.1992 жилое помещение внесено в реестр муниципальной собственности. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владивостока от 23.07.2013 удовлетворены исковые требования Леоновой М.А., Л. Леонова М.А., Л. вселены в жилое помещение по адресу: "адрес"

Между сторонами не достигнуто соглашения о порядке пользования жилым помещением и оплате коммунальных услуг.

Изменение договора социального найма предусмотрено лишь в случаях, установленных законом (ст.82 ЖК РФ - при объединении граждан в одну семью либо при замене нанимателя вместо первоначального с согласия всех членов семьи). Однако жилищным законодательством не предусмотрено право граждан, проживающих в жилом помещении на основании одного договора социального найма, требовать заключения с ними отдельных договоров социального найма (раздела лицевых счетов).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно руководствуясь положениями статей 67, 69, 72, 81-82 Жилищного кодекса РФ, не установил оснований к удовлетворению требований Леоновой М.А. об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, исходя из того, что истцом заявлено требование о возложении на наймодателя администрацию г. Владивостока заключить с ней соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с занимаемой площадью, суд первой инстанции, учитывая положения ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению названных требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами.

Согласно требованиям пункта части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п.3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п.4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п.62).

В соответствии с ч.15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз.2 п.30)..

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, изложенные в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, суд первой инстанции, разрешая заявленные требования в указанной части, установив вышеуказанные обстоятельства, был вправе определить порядок и размер участия истцов в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В этой части решение является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

Вместе с тем, возлагая на администрацию г. Владивостока обязанность открыть на имя Леоновой М.А. отдельный лицевой счет на состав семьи два человека, суд фактически принял решение об обязании наймодателя заключения с истцом отдельного договора социального найма, что противоречит действующему законодательству (ст. 82 Жилищного кодекса РФ), как указано выше.

В этой части решение нельзя признать законным, оно подлежит изменению.

Довод апелляционной жалобы Федоренко И.П. о том, что суд при удовлетворении требования Леоновых не учел, что спорное помещение относится к специализированному жилищному фонду (является общежитием), не является основанием для отмены решения, поскольку в силу ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются в том числе и правила, предусмотренные ст. 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Владивостока от 09.02.2015 года изменить: исключить из абзаца 3 резолютивной части решения указание на возложение обязанности на администрацию г. Владивостока открыть на имя Леоновой М.А. отдельный лицевой счет на состав семьи два человека; в остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: