Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 июня 2015 г. по делу N 33-4870/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

Председательствующего Бизякиной Н.П.

судей Завальной Т.Ю., Наконечной Е.В.

при секретаре Труновой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе государственной жилищной инспекции Приморского края на решение Советского районного суда г. Владивостока от 18 марта 2015 года по заявлению государственной жилищной инспекции Приморского края к ООО "УК Советского района - 6" об устранении нарушений,

которым в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заслушав доклад судьи Завальной Т.Ю., объяснения представителя ответчика - Мартыненко А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

государственная жилищная инспекция Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "УК Советского района - 6" об устранении нарушений. Требования мотивировала тем, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме "адрес" на общем собрании принято решение о выборе способа управления и заключения договора управления многоквартирным домом с ООО "УК Советского района - 6". Стоимость услуг и работ по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом определена в размере ... за 1 кв.м для собственников помещений 1-2 этажей и ... за 1 кв.м для собственников помещений с 3-го этажа. Из платежных документов за июнь, июль, август 2014 года следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества не соответствует размеру, утвержденному в приложении N к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Решений об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления, равно как и об увеличении размера платы, собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании не принималось. Предписание от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО "УК Советского района - 6" в результате проверки, не исполнено. Просила признать незаконными действия ООО "УК Советского района - 6" по увеличению платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений; обязать привести размер платы в соответствие с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ; произвести собственникам помещений перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2014 года по настоящее время.

Истец в суде первой инстанции не участвовал.

Представитель ООО "УК Советского района - 6" - Мартыненко А.Н. иск не признал. Пояснил, что собрание собственников по вопросу установления платы за коммунальные услуги не проводилось. Начисляемая сумма складывается из тарифов, установленных органом местного самоуправления. Установление иного размера противоречит нормам действующего законодательства.

Суд принял указанное решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить как незаконное. Считает, что решение вопроса об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и не может быть передано иным субъектам. Решение об увеличении платы собственниками не принималось, доказательств иного ответчиком не представлено. Следовательно, у ООО "УК Советского района - 6" отсутствовали основания для изменения размера платы за оказываемые по договору управления услуги в одностороннем порядке.

В возражениях ответчик выражает согласие с принятым решением и просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "УК Советского района - 6" - Мартыненко А.Н. доводы возражений поддержал.

Государственная жилищная инспекция Приморского края, извещенная надлежащим образом, своего представителя в суд апелляционной инстанции не направила.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из материалов дела следует, что управляющей компанией в многоквартирном доме N по "адрес" по договору от ДД.ММ.ГГГГ является ООО "УК Советского района - 6".

Собственники помещений в многоквартирном доме N "адрес" на общем собрании в период с ... по ... год решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали.

Предложение управляющей компании об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества этого дома в размере ... на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не поддержали, своего размера такой оплаты не установили.

Учитывая приведенные нормы права в совокупности с обозначенными обстоятельствами, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности действий ООО "УК Советского района - 6", установившей тариф по оплате за содержание и ремонт жилья в размере, определенном постановлением администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ N - ... за содержание и ... - за ремонт общего имущества МКД).

Судебная коллегия согласна с таким выводом, постановленным в соответствии с требованиями обозначенных норм ЖК РФ, при правильной оценке обстоятельств, имеющих значение для дела.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к ошибочному толкованию изложенных в решении правовых норм и юридически значимых обстоятельств, поэтому они не могут повлечь отмену законного и обоснованного решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 18 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу государственной жилищной инспекции Приморского края - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи