Определение Омского областного суда от 21 мая 2015 г. по делу N 3-15/2015

Омский областной суд в составе

председательствующего судьи Ершовой Л.А.

при секретаре Каревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 мая 2015 года материалы гражданского дела по заявлению Энгеля А. А.ча к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

в производстве суда находится вышеуказанное гражданское дело.

Заявитель является собственником пяти земельных участков с кадастровыми номерами " ... ", " ... ", " ... ", " ... ", расположенных на землях поселений в селе " ... " Омской области.

Ссылаясь на положения статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 3, 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", заявитель просил установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной в отчетах о рыночной стоимости земельных участков, выполненных ООО " " ... "".

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами непосредственно в суде; к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются предусмотренные данной статьей документы, в том числе отчет (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости), положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

В соответствии с абзацем 4 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из приведенных выше положений следует, что необходимым условием рассмотрения требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости является предоставление в суд отчета о рыночной стоимости на ту дату, на которую определена кадастровая стоимость этого объекта.

Земельные участки, в отношении которых заявлены требования, являются ранее учтенными, какие-либо количественные или качественные изменения характеристик земельных участков отсутствуют.

Поскольку кадастровая стоимость земельных участков определена по состоянию на 1 января 2011 года приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26 сентября 2011 года N 36-п, рыночная стоимость земельных участков также должна быть определена на ту же дату, т.е. на 1 января 2011 года.

В отчетах, представленных заявителем в обоснование требований, рыночная стоимость земельных участков определена по состоянию на 1 января 2012 года.

Отсутствие отчетов о рыночной стоимости земельных участков на дату определения их кадастровой стоимости является препятствием для рассмотрения заявленных требований по существу.

Энгелю А.А. разъяснено право на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объектов недвижимости на 1 января 2011 года. Этим правом заявитель пользоваться не желает, высказал намерение обратиться к оценщику, выполнившему отчеты, с требованием об определении рыночной стоимости земельных участков на указанную дату и впоследствии обратиться в суд с новым заявлением.

Исходя из общего смысла положений статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обращение с требованиями об установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости без предоставления соответствующего отчета и положительного заключения не допускается.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 222, частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

оставить без рассмотрения заявление Энгеля А. А.ча к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

Разъяснить Энгелю А.А., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заявитель вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья Л.А. Ершова