Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 17 июня 2015 г. по делу N 33-3802/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Лисовского В.Ю.,

судей Ивановой Л.В., Чеботаревой Е.А.,

при секретаре Асланян Л.Н.

рассмотрела в судебном заседании 17 июня 2015 года

дело по апелляционной жалобе Крыловой Е.С., Науменко Т,О. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 02 апреля 2015 г., которым в удовлетворении исковых требований Крыловой Е.С., Науменко Т,О. к Бледновой Н.А., Минееву А.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отказано.

Заслушав доклад судьи Ивановой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Крылова Е.С., Науменко Т.О. обратились в суд с иском к Бледновой Н.А., Минееву А.Е., указав, что "дд.мм.гг." между сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес" согласно которому продавцы - Минеев А.Е. в лице законного представителя ( " ... ") Бледновой Н.А. и Бледнова Н.А. обязались передать в собственность, а покупатели обязались принять в общую долевою собственность (в равных долях) и уплатить продавцам за данное недвижимое имущество 1 600 000 руб., деньги были переданы до подписания договора купли-продажи в полном объеме, был подписан акт приема-передачи квартиры. Просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на указанную квартиру, взыскать с Бледновой Н.А. судебные расходы. Впоследствии иск уточнили, просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с уклонением ответчиков от регистрации.

В судебном заседании Крылова Е.С. при надлежащем извещении участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Бледнова Н.А., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего ответчика Минеева А.Е., в судебном заседании иск не признала, просила отложить судебное заседание в связи с неявкой её представителя.

Представитель Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, указывая на его незаконность в силу недобросовестности действий ответчиков, которые не произвели распределение долей в праве собственности на приобретаемую квартиру в установленный срок, злоупотребляя своим правом, чем нарушили их права и законные интересы, при том, что со стороны истцов выполнены все условия, предусмотренные договорами, недвижимое имущество сторонами фактически передано друг другу, а также ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предписывающей, что при уклонении одной стороны договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Бледновой Н.А. по доверенности Кимстачев Ю.П. просит решение суда оставить без изменений, указывая, что Бледнова Н.А. от государственной регистрации не уклоняется, самостоятельно устранить недостатки договора купли-продажи от "дд.мм.гг." с целью приведения его в соответствие с требованиями распоряжения департамента образования она не может, истцы на переоформление договора не соглашаются, в связи с чем оснований для регистрации права не имеется.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения Крыловой Е.С., Науменко Т.О., поддержавшие доводы апелляционной жалобы, Бледновой Н.А. и ее представителя Кимстачева Ю.П., полагавших решение законным и обоснованным, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, в силу ст. 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

На основании ч. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Абзацем 2 ч.3 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании ч.8 названной статьи, отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, на основании ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

На основании положений ч. 3 ст. 550 ГК РФ, содержащихся также в ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судебным решением установлено, что "дд.мм.гг." года департаментом образования г. Омска вынесено распоряжение N, согласно которому Бледневой Н.А. разрешена от имени несовершеннолетнего Минеева А.Е. продажа 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", при условии одновременного приобретения жилого помещения по адресу: "адрес" с привлечением заёмных средств в размере, не превышающем 408 960,50 руб., с оформлением 1/5 доли в праве собственности на Бледнову Н.А., 1/5 в праве собственности на Б.П.В.., 2/5 долей в праве собственности на несовершеннолетнего Минеева А.Е. и 1/5 в праве собственности на несовершеннолетнюю Б.З.П.

Также установлено, что "дд.мм.гг." между Бледновой Н.А., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего Минеева А.Е. и Крыловой Е.С., Науменко Т.О. заключен договор купли-продажи, согласно которому Бледнова Н.А. и Минеев А.Е. продали Крыловой Е.С. и Науменко Т.О. за 1 600 000 руб. квартиру "адрес" в общую долевую собственность в равных долях. В этот же день составлен и подписан сторонами акт приема-передачи.

По условиям данного договора Бледновой Н.А. на основании распоряжения от "дд.мм.гг." N, выданного Департаментом образования Администрации г. Омска, разрешено от имени несовершеннолетнего Минеева А.Е. продать ? доли жилого помещения по адресу: "адрес", при условии одновременного приобретения жилого помещения по адресу: "адрес", с привлечением заёмных средств в размере, не превышающем 408 960,50 руб., с оформлением 1/5 доли в праве собственности на Бледнову Н.А., 1/5 доли в праве собственности на Б.П.В., 2/5 долей в праве собственности на несовершеннолетнего Минеева А.Е. и 1/5 доли в праве собственности на несовершеннолетнюю Б.З.П.

Из материалов дела также следует, что "дд.мм.гг." продавцы - Крылова Е.С., Науменко Т.О., Н.А.А., Н.Е.А. и покупатели - Бледнова Н.А., Б.П.В. подписали договор купли-продажи, по которому продавцы продали покупателям в общую долевую собственность в равных долях за 2 300 000 руб. квартиру по адресу: "адрес", при этом частично оплата по договору должна производиться за счёт кредитных средств в размере 410 000 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что условия договоров купли-продажи квартир от "дд.мм.гг." и "дд.мм.гг."., подписанные сторонами, не соответствовали условиям, указанным в распоряжении Департамента образования Администрации г. Омска N "дд.мм.гг." в том числе, условиям, касающимся одновременного отчуждения квартир, распределения долей в праве собственности, а также суммы заёмных денежных средств на приобретение квартиры, в связи с чем невозможность осуществления регистрационных действий обусловлена обстоятельствами, зависящими от обеих сторон сделок.

Судебная коллегия, проанализировав представленные сторонами, а также истребованные судом доказательства, не может согласиться с данным выводом ввиду следующего.

По общему правилу, установленному нормами ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" каждая сторона договора должна обратиться с заявлением о государственной регистрации права. Исключением является случай уклонения одной из сторон от подачи такого заявления, когда решение суда, вынесенное по требованию другой стороны договора, выступит основанием для государственной регистрации перехода права.

Из материалов дела усматривается, что "дд.мм.гг." Крылова Е.С., Науменко Т.О., а также Бледнова Н.А. от своего имени и от имени несовершеннолетнего Минеева А.Е. обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу "адрес", представив, в том числе, договор купли-продажи от "дд.мм.гг."., а также распоряжение N от "дд.мм.гг."

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от "дд.мм.гг." государственная регистрация прав на жилое помещение по адресу "адрес" приостановлена на основании заявления Науменко Т.О. и Крыловой Е.С. на срок до "дд.мм.гг."

"дд.мм.гг." Науменко Т.О. обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о прекращении государственной регистрации права на жилое помещение по адресу "адрес". Заявлений от Бледновой Н.А., Крыловой Е.С., Минеева А.Е. о возврате документов без проведения государственной регистрации права на названное жилое помещение не поступили, в связи с чем, "дд.мм.гг." им было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение на срок до "дд.мм.гг." г.

"дд.мм.гг." Крылова Е.С., а позднее "дд.мм.гг." Бледнова Н.А. от своего имени и от имени Минеева А.Е. представили в Управление Росреестра по Омской области указанные заявления.

"дд.мм.гг." государственная регистрация права прекращена.

Из материалов дела также усматривается, что впоследствии "дд.мм.гг." с заявлениями о возникновении на основании договора от "дд.мм.гг." права общей долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес", обратились покупатели по договору Крылова Е. С. и Науменко Т.О.

"дд.мм.гг." государственная регистрация была приостановлена по причине непредставления аналогичных заявлений на переход права покупателям со стороны продавцов - Бледновой Н.А, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего " ... " Минеева А.Е., а "дд.мм.гг." в регистрации права было отказано.

На момент вынесения обжалуемого решения собственниками квартиры "адрес" являются Бледнова Н.А. и Минеев А.Е. на праве общей долевой собственности по ? у каждого.

Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра по Омской области, еще "дд.мм.гг." за Бледновой Н.А., Минеевым А.Е., Б.П.В., Б.З.П. зарегистрировано право долевой собственности на квартиру по адресу: "адрес" в следующем порядке: 2/5 доли за Минеевым А.Е., по 1/5 доли за Бледновой Н.А., Б.П.В., Б.З.П.

Из пояснений истцов, а также ответчика, данных в судебном заседании суда апелляционной инстанции, следует, что договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес" истцами исполнен, переход права по данному договору к Бледновой Н.А. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. После регистрации перехода права по указанному договору Бледнова Н.А. подарила доли в квартире по адресу: "адрес" своим несовершеннолетним детям в соответствии с распоряжением Департамента образования Администрации г. Омска N "дд.мм.гг.".

Таким образом, на момент рассмотрения дела Куйбышевский районным судом г. Омска права несовершеннолетнего Минеева А.Е. были реализованы в соответствии с требованиями распоряжения департамента образования Администрации г. Омска от "дд.мм.гг." N.

Данные обстоятельства имели место на момент вынесения решения, однако необоснованно не были учтены судом первой инстанции, что привело к вынесению необоснованного решения.

Судом первой инстанции не были в полном объеме истребованы все доказательства по делу, что привело к недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела и необоснованному выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований.

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что Бледновой Н.А., действующей также как законный представитель Минеева А.Е., после регистрации за ними права собственности на квартиру по "адрес", предпринимались действия, направленные на регистрацию перехода прав по договору с истцами, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что единственным обстоятельством, препятствующим регистрации права собственности Крыловой Е.С., Науменко Т.О. на квартиру по "адрес" являлось уклонение ответчиков от государственной регистрации.

Кроме того, из пояснений Бледновой Н.А., данных в судебном заседании суда апелляционной инстанции, следует, что она не намерена обращаться с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, так как в настоящее время передумала исполнять договор.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, что в силу положений ч.1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Учитывая изложенное, решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 02.04.2015 г. подлежит отмене, по делу следует принять новое решение, в соответствии с которым исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании требований ст. 98 ГПК РФ, предусматривающих, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, что также относится к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной инстанции, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Бледновой Н.А. в пользу Крыловой Е.С. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 450 руб., из которых: 300 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции, 150 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Также из бюджета г. Омска Крыловой Е.С. подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 15900 руб.

Применительно к требованиям ч.3 ст. 327.1 ГПК РФ, нарушения норм процессуального права при вынесении судом решения не выявлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда города Омска от 02 апреля 2015 года отменить, принять по делу новое решение, исковые требования Крыловой Е.С., Науменко Т,О. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру "адрес" от Бледновой Н.А., Минееву А.Е. в общую долевую собственность в равных долях Крыловой Е.С., Науменко Т,О. на основании договора купли-продажи от "дд.мм.гг."

Взыскать с Бледновой Н.А. в пользу Крыловой Е.С. сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) руб.

Возвратить Крыловой Е.С. из бюджета г. Омска излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 15900 руб.

Председательствующий:

Судьи областного суда: