Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июня 2015 г. по делу N 33-12937/2015

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.,

судей Пшеничниковой С.В., Гончаровой С.Ю.,

при секретаре Назаровой М.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кегеяна Артура Станиславовича на решение Лазаревского районного суда города Сочи от 02 апреля 2015 года,

по докладу судьи Краснодарского краевого суда Комбаровой И.В.,

УСТАНОВИЛА:

Задыкян А.Ж. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кегеяна С.С. обратилась в суд с иском к Кегеян А.В., Петросяну О.В. о признании недействительной доверенности серии 23 АГ N841121 от 13 августа 2009 года, подписанной Кегеяном С.С. на имя Кегеян А.А., удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Такмазяном Д.А.; признании договора дарения доли земельного участка, площадью 566 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:4076, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и жилого дома литер А, А1, общей площадью 186,7 кв.м., расположенных по адресу : " ... " заключенного 13 августа 2009 года между Кегеян А.В., действующей по доверенности в интересах Кегеяна С.С., и Кегеяном А.С. недействительным и применении последствия недействительности сделки, прекращении права собственности Кегеяна А.С. на указанное недвижимое имущество и обязании Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре запись о регистрации права собственности Кегеяна А.С. на недвижимое имущество; признании за Задыкян А.Ж. и Кегеяном С.С. права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

Кегеян Артур Станиславович обратился в суд со встречным иском к Задыкян А.Ж. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда города Сочи от 02 апреля 2015 года исковое заявление Задыкян Анаид Живановны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кегеяна Сергея Станиславовича к Кегеяну Артуру Станиславовичу, Кегеян Анне Вартановне о признании недействительным договора дарения доли земельного участка и жилого дома, договора купли-продажи автомобиля, прекращении права собственности удовлетворено частично.

Признана недействительной доверенность серии 23 АГ N841121, выданная Кегеяном Станиславом Сергеевичем на имя Кегеян Анны Вартановны, удостоверенная нотариусом Сочинского нотариального округа Такмазян Д.А. 13 августа 2009 года в реестре за NД8-2870.

Признана недействительной доверенность серии 23 АГ N841122, выданная Кегеяном Станиславом Сергеевичем на имя Кегеян Артура Станиславовича, удостоверенная нотариусом Сочинского нотариального округа Такмазян Д.А. 13 августа 2009 года в реестре за NД8-2871.

Признан недействительным договор дарения доли земельного участка площадью 566 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:4076, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и жилого дома литер А, А1, общей площадью 186,7 кв.м., расположенных по адресу: " ... ", заключенный 13 августа 2009 года между Кегеян Анной Вартановной, действующей по доверенности в интересах Кегеяна Станислава Сергеевича и Кегеяном Артуром Станиславовичем, применены последствия недействительности сделки.

Прекращено право собственности Кегеяна Артура Станиславовича на недвижимое имущество: жилой дом (литер А, А1), общей площадью 86,7 кв.м. и земельный участок площадью 566 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:4076, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: " ... "

Погашены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации.

Признан недействительным договор купли-продажи автомобиля "OPEL ANTARA", 2007 года, серого цвета, заключенный между Кегеяном Артуром Станиславовичем, по доверенности отца Кегеян С.С. и Кегеян Анной Вартановной от 9 августа 2010 года, применены последствия недействительности сделки.

Встречный иск Кегеяна Артура Станиславовича к Задыкян А.Ж. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом оставлен без удовлетворения.

До рассмотрения дела в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство Задыкян А.Ж. об отложении дела в связи с тем, что она не может явиться в суд по семейным обстоятельствам. Судебная коллегия полагает, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению, так как неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, по неуважительным причинам не является препятствием к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя Кегяна А.С. по доверенности Мсхиладзе И.В., судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового по следующим основаниям.

Установлено, что Задыкян А.Ж. и Кегеян С.С. заключили брак 21 ноября 2008 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II- АГ N572614, выданного отделом ЗАГС п. Дагомыс Лазаревского района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края.

19 декабря 2008 года от брака родился сын - Кегеян С.С., что подтверждается свидетельством о рождении серии Ш-АГ N519580, выданным 26 декабря 2008 года отделом ЗАГС п. Дагомыс Лазаревского района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края.

30 июля 2014 года Кегеян Станислав Сергеевич умер.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти Кегеяна С.С. наследниками по закону являются: супруга Задыкян А.Ж. и его сыновья - Кегеян А.С. и Кегеян С.С.

После смерти Кегеяна С.С. его супруга Задыкян А.Ж. обратилась к нотариусу для оформления имущества, принадлежащего Кегеяну С.С. на момент смерти.

Согласно Выпискам из ЕГРП N46/08/2014-468, N46/08/2014-469, выданным 19 ноября 2014 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, жилой дом литер А, А1 общей площадью 186,7 кв.м. и земельный участок площадью 566 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:4076, распложенные по адресу: " ... " принадлежат на праве собственности Кегеяну А.С. на основании договора дарения доли земельного участка с жилым домом от 13 августа 2009 года и соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности.

Указанный договор дарения доли земельного участка с жилым домом был заключен 13 августа 2009 года между Кегеян А.В., действующей в интересах Кегеяна С.С., и Кегеяном А.С..

Доверенность на оформление договора дарения спорного недвижимого имущества была выдана Кегеяном Станиславом Сергеевичем на имя Кегеян Анны Вартановны и удостоверена нотариусом Сочинского нотариального округа 13 августа 2009 года в реестре за NД8-2870.

Таким образом, в один день была сначала выдана доверенность на осуществление дарения недвижимости и заключен договор дарения.

Принимая решение об удовлетворении искового заявления Задыкян А.Ж., суд первой инстанции сослался на то, что при удостоверении доверенности не соблюдены правила, предусмотренные в п. 3 и 4 ст. 182 ГК РФ, в соответствии с которыми представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Однако изложенные суждения суда не имеют правового значения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В установленном законе порядке в суд ответчиком подано заявление о применении срока исковой давности при рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению Задыкян А.Ж., которому судом первой инстанции не дано должной оценки.

Оспариваемая доверенность и договор совершены более шести лет назад.

На требования истца распространяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право гражданина подлежит защите.

Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, и если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В поданном исковом заявлении, равно как и в последствии истцом не указаны уважительные причины пропуска срока исковой давности.

Кроме того, 7 мая 2010 года заключено соглашение между Матулян А.С. и Кегеян А.С., в соответствии с которым произведен раздел земельного участка, площадью 1000 кв.м. и образованы новые земельные участки. Разделу общей долевой собственности предшествовала работы по межеванию земли, в том числе согласование границ, поэтому Задыкян А.Ж., проживая с умершим в одном доме, не могла не знать о том, кому было передано спорное имущество по оспариваемым сделкам.

Таким образом, суду первой инстанции следовало отказать в удовлетворении искового заявления Задыкян А.Ж. по основаниям пропуска срока исковой давности

В части отказа в удовлетворении встречного искового заявления Кегеяна Артура Станиславовича, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда.

Из материалов дела следует, что спорное имущество по первоначальному иску Задыкян А.Ж. принадлежит на праве собственности Кегеян А.С. на основании правомерных сделок, совершенных между ним и его отцом. Покойный отец Кегеяна А.С. после передачи спорного имущества в виде дома и земельного участка, остался проживать в доме, следовательно, Задыкян А.Ж. знала о волеизъявлении мужа, совершенные сделки не оспаривала при жизни своего супруга. Фактически вопрос о недействительности сделок ею был поставлен после смерти мужа, после того, как ею были предприняты попытки получить наследственное имущество. Вместе с тем, сам Кегеян С.С. при жизни данные сделки не оспаривал, распорядился принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению в пользу сына, что не противоречит закону, что судом оставлено без внимания.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение Лазаревского районного суда города Сочи от 02 апреля 2015 года подлежит отмене на основании статьи 330 и статьи 328 ГПК РФ и вынесении нового судебного акта по делу - об отказе в удовлетворении искового заявления Задыкян Анаид Живановны и удовлетворении встречного искового заявления Кегеяна Артура Станиславовича к Задыкян Анаид Живановне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Кегеяна Артура Станиславовича удовлетворить.

Решение Лазаревского районного суда города Сочи от 02 апреля 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление Задыкян Анаид Живановны в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кегеяна Сергея Станиславовича к Кегян Анне Вартановне, Петросяну Оганесу Вараздатовичу, Кегеяну Артуру Станиславовичу о признании недействительной доверенности серии 23 АГ N841121 от 13 августа 2009 года, подписанной Кегеяном С.С. на имя Кегеян А.А., удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Такмазяном Д.А.; признании договора дарения доли земельного участка, площадью 566 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:4076 и жилого дома литер А, А1, общей площадью 186,7 кв.м., расположенных по адресу : " ... ", заключенного 13 августа 2009 года между Кегеян А.В., действующей по доверенности в интересах Кегеяна С.С., и Кегеяном А.С. недействительным и применении последствия недействительности сделки, прекращении права собственности Кегеяна А.С. на указанное недвижимое имущество и обязании Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре запись о регистрации права собственности Кегеяна А.С. на недвижимое имущество; признании за Задыкян А.Ж. и Кегеяном С.С. права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Кегеяна Артура Станиславовича к Задыкян Анаид Живановне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом удовлетворить.

Обязать Задыкян Анаид Живановну не чинить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 566 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136009:4076, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и жилым домом литер А, А1, общей площадью 186,7 кв.м., расположенных по адресу: " ... " Кегеяну Артуру Станиславовичу.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: