Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 мая 2015 г. по делу N 33-8368/2015

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего " Ф.И.О. "7

судей Клиенко Л.А., Пшеничниковой С.В.

по докладу судьи " Ф.И.О. "7

при секретаре " Ф.И.О. "5

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО " ... " по доверенности " Ф.И.О. "6 на решение Первомайского районного суда " ... " от " ... ".

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования " ... " о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что " ... " по договору дарения поучила на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: " ... ". В этом же доме находится с момента постройки дома в " ... " году помещение ванной комнаты " ... " в литере "А1" площадью 4,2 кв.м., которое не претерпело никаких изменений. Ванная комната входит в помещение литер "А1", однако фактически относится к дому литер "С", принадлежащему ей на праве собственности. Помещение полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Жилищным кодексом РФ, что подтверждается соответствующими заключениями. Истица обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования " ... " по поводу оформления помещения N 30, но получила отказ. В связи с этим просила признать за ней право собственности на помещение " ... " в литере "А1" площадью 4,2 кв.м., фактически входящее в литер "С", по адресу: " ... ", " ... ".

Решением Первомайского районного суда " ... " от " ... " исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО " ... " по доверенности " Ф.И.О. "6 просит отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального права, процессуального права, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, закон различает три основания признания права собственности на самовольную постройку судом, обусловленного наличием права на земельный участок: 1) возведенную на земельном участке, находящемся в собственности истца; 2) возведенную на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения; 3) либо постоянного (бессрочного) пользования.

Ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на земельный участок, на котором расположено помещение " ... " в литере "А1", за истицей зарегистрировано не было. В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ " Ф.И.О. "1 приобрела право на использование земельного участка только под домом литер "С", право собственности на который перешло к ней на основании договора дарения.

Кроме того, помещение " ... " ванная в состав принадлежащего истице дома не входит, согласно техническому паспорту, данное помещение относится к литер А1.

Таким образом, оснований для признания за " Ф.И.О. "1 права собственности на помещение " ... " в литере "А1" площадью 4,2 кв.м., по адресу: " ... ", " ... ", не имеется.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Судебная коллегия считает необходимым принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 к администрации муниципального образования " ... " о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Первомайского районного суда " ... " от " ... ".

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 к администрации муниципального образования " ... " о признании права собственности на помещение " ... " в литере "А1" площадью 4,2 кв.м., по адресу: " ... ", " ... " - отказать.

Председательствующий:

Судьи: