Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 мая 2015 г. по делу N 33-8912/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Зенина В.А., Палянчук Т.А.

при секретаре Попове С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО " ... " " Ф.И.О. "6, действующей по доверенности, на решение Адлерского районного суда " ... " от " ... ", по докладу судьи Краснодарского краевого суда " Ф.И.О. "8,

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратилась в суд с иском к администрации " ... " и администрации " ... " о предоставлении жилья по договору социального найма.

Решением Адлерского районного суда " ... " от " ... " исковые требования " Ф.И.О. "1 удовлетворены.

Суд обязал администрацию " ... " предоставить " Ф.И.О. "1 и несовершеннолетнему " Ф.И.О. "2 на территории муниципального образования город-курорт Сочи вне очереди жилое помещение по договору социального найма, площадью не ниже установленных социальных норм и отвечающее санитарным и техническим требованиям применительно " ... ".

В апелляционной жалобе представитель МО " ... " " Ф.И.О. "6, просит решение Адлерского районного суда " ... " от " ... " отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования всех материалов дела.

В письменных возражениях " Ф.И.О. "1 просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, выслушав " Ф.И.О. "1, возражавшую против удовлетворения жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Удовлетворяя требования " Ф.И.О. "1, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт отсутствия нахождения истицы в очереди нуждающихся в жилье и непризнания её, в соответствующем порядке, малоимущей, при том, что она проживает в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о внеочередном предоставлении жилья.

Данный вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права.

Как следует из материалов дела, " ... " " Ф.И.О. "1 купила у " Ф.И.О. "7 квартиру " ... " в жилом доме " ... " " ... ". 28.06.2010г. " Ф.И.О. "1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись N23-23-22/095/2010-382. Кроме " Ф.И.О. "1 в вышеуказанной квартире также зарегистрирован малолетний " Ф.И.О. "2 " ... " года рождения, который является приемным ребенком истицы.

Согласно данным технического паспорта квартиры " ... " в жилом доме " ... " " ... " составленного " ... ", здание имеет физический износ 59%.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от " ... " " Ф.И.О. "1

удовлетворена качественным состоянием объекта недвижимости, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не сообщили продавцы.

Заключением межведомственной комиссии администрации " ... " " ... " от " ... " было установлено, что квартира " ... " в жилом доме " ... " " ... " не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и является непригодной для проживания. Нарушена конструктивная схема и пространственная жесткость квартиры N2, физический износ дома " ... " в поселке " ... " составляет 67%, что превышает предельно допустимые нормы для признания жилого помещения пригодным для проживания и эксплуатации, установлена угроза обрушения отдельных строительных конструкций, состояние стен неудовлетворительное.

Квартира " ... " в жилом доме " ... " " ... " в адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда не включена, т.к. дом " ... " " ... " в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу не признан.

Распоряжением главы администрации " ... " N119-р от 07.05.2013г., в соответствии с Методикой определения размера дохода, приходящегося на гражданина и каждого члена его семьи, определения размера стоимости имущества, находящегося в собственности гражданина и каждого члена его семьи и подлежащего налогообложению, определения расчетного периода для расчета суммарного дохода гражданина и каждого члена его семьи, в целях признания граждан малоимущими, истице и её приемному ребенку было отказано в признании малоимущими, в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, как имеющих имущественную обеспеченность семьи выше стоимости общей площади жилого помещения, которое необходимо приобрести для обеспечения жилым помещением по норме предоставления.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник

жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

" Ф.И.О. "1 при покупке квартиры " ... " в жилом доме " ... " " ... " была уведомлена о всех недостатках недвижимого имущества и тем не менее приобрела вышеуказанную квартиру, что может, с учетом её дальнейших действий, свидетельствовать о намеренном ухудшении своих жилищных условий.

В силу ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

Таким образом, принимая решение об удовлетворении требований " Ф.И.О. "1, суд нарушил нормы материального права и неправильно осуществил выбор нормы права, применяемой для квалификации спорного правоотношения.

Кроме того, принимая решение об удовлетворении требований " Ф.И.О. "1, суд фактически улучшил её жилищные условия в отсутствие на то законных оснований и нарушил права и охраняемые законом интересы других граждан-жителей города-курорта Сочи, которые в установленном законом порядке состоят на очереди и нуждаются в улучшении жилищных условий.

Президиум Верховного Суда РФ " ... " утвердил

"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и разъяснил, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Указанные обстоятельства и требования действующего законодательства судом первой инстанции оставлены без внимания.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции от от " ... " нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а требования " Ф.И.О. "1 оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу администрации МО " ... " удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда " ... " от " ... " отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении требований " Ф.И.О. "1 к администрации " ... ", администрации " ... " о предоставлении жилья по договору социального найма отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи