Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 21 мая 2015 г. по делу N 33-1990/2015

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.

судей Пунегова П.Ф. и Тебеньковой Л.Г.

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрела в судебном заседании 21 мая 2015г. года дело по апелляционной жалобе Кривоборской О.П. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 19 февраля 2015 года, которым

Признано право муниципальной собственности муниципального образования городского округа "Ухта" на жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен"

Отказано в удовлетворении исковых требований Кривоборской О.П. о признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен", прекращении права пользования вышеуказанным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета Павловой М.С., Павлова А.С., несовершеннолетнего Павлова К.А..

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., заключение прокурора Ковригиной О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кривоборская О.П. обратилась в суд с иском к администрации МОГО "Ухта" о признании права собственности в порядке наследования на квартиру "Номер обезличен", расположенную в доме "Адрес обезличен"; к Павловой М.С., Павлову А.С., действующему от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Павлова К., "Дата обезличена"р., о прекращении права пользования вышеуказанным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. При этом указывала, что спорная квартира принадлежала её родителям на основании договора приватизации от "Дата обезличена". После смерти её матери Кобловой М.Т. "Дата обезличена" года. наследство принял супруг (отец истца) - Коблов П.С., другие наследники наследство не приняли. умер Коблов П.С. Наследство после смерти Коблова П.С. "Дата обезличена" года в виде денежных вкладов, автомобиля приняла истец. "Дата обезличена" года на основании решения ... спорная квартира была предоставлена семье Павловых. На день предоставления и вселения ответчиков спорное жилое помещение в состав государственного или общественного жилищного фонда не входило. В настоящее время в реестре муниципальной собственности вышеуказанная квартира не значится. Ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключали, в связи с чем имеются законные основания для признания Павловых прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. Истец считает, что имеет право на наследство по закону на спорное жилое помещение.

6 февраля 2015 года Администрация МОГО "Ухта" обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кривоборской О.П. о признании права муниципальной собственности на квартиру "Номер обезличен", расположенную в доме "Адрес обезличен", в котором указала, что её собственниками в порядке приватизации являлись супруги Кобловы П.С. и М.Т. "Дата обезличена" Коблов П.С. обратился в Администрацию г.Ухты с заявлением о предоставлении ему квартиры, расположенной ближе к месту жительства детей и к городской поликлинике, ему были даны письменные разъяснения. После повторного обращения Коблова П.С. с той же просьбой, было принято постановление о предоставлении ему на состав семьи два человека (он и внучка Кривоборская Г.В.) двухкомнатной квартиры, площадью ... м, взамен ранее занимаемой им квартиры "Адрес обезличен" Квартиры по площади равнозначны. Коблов П.С. на учете на улучшение жилищных условий в администрации г.Ухты не состоял. После обмена в "Дата обезличена" году спорная квартира перешла в муниципальную собственность, после чего была предоставлена семье Павловых. Однако изменения о собственнике спорного жилого помещения своевременно в реестр прав собственности внесены не были. Коблов П.С. с внучкой переехали в квартиру "Адрес обезличен". При жизни Коблов П.С. никаких претензий на оставленную им "Адрес обезличен" не предъявлял. В "Дата обезличена" году квартира "Адрес обезличен" была приватизирована на имя внучки Коблова П.С. - Кривоборской Г.В., Коблов П.С. от участия в приватизации отказался, далее Кривоборская Г.В. распорядилась квартирой по собственному усмотрению.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе Кривоборская О.П. просит решение суда отменить, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для её удовлетворения не находит.

Установлено, что от "Дата обезличена" года двухкомнатная квартира "Адрес обезличен", общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м. по договору приватизации перешла в равнодолевую собственность Коблова П.С. и Кобловой М.Т ... Договор зарегистрирован в БТИ г.Ухты "Дата обезличена" года под "Номер обезличен".

После смерти Кобловой М.Т. "Дата обезличена" года наследство в виде денежного вклада принял её супруг Коблов П.С.

Постановлением Главы Администрации г.Ухты "О распределении жилой площади и признании права собственности на жилые помещения в г.Ухте" от "Дата обезличена" года "Номер обезличен" Коблову П.С., участнику ВОВ, с внучкой Кривоборской Г.В. предоставлена двухкомнатная квартира "Адрес обезличен" жилой площадью ... кв.м. В этом же постановлении квартира "Номер обезличен" жилой площадью ... кв.м в "Адрес обезличен" указана в качестве ранее занимаемого жилого помещения, в качестве основания указано - участник ВОВ, приближение к поликлинике, детям. Этим же постановлением расторгнуты договоры приватизации жилой площади и приняты в муниципальную собственность с восстановлением права на повторную приватизацию жилые помещения, в том числе по адресу: "Адрес обезличен".

С "Дата обезличена" года Коблов П.С. и Кривоборская Г.В. были зарегистрированы и проживали по вышеуказанному адресу до "Дата обезличена" года.

"Дата обезличена" года квартира "Адрес обезличен" перешла в собственность Кривоборской Г.В. по договору приватизации, Коблов П.С. от участия в приватизации этой квартиры отказался.

В "Адрес обезличен" году Кривоборская Г.В. продала указанную квартиру.

Коблов П.С. с "Дата обезличена" года и по "Дата обезличена" года был зарегистрирован по адресу: "Адрес обезличен".

"Дата обезличена" года Коблов П.С. умер. Наследство после умершего Коблова П.С. приняла его дочь Кривоборская О.П., ей выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, автомобиль. Сведений о спорной квартире в материалах наследственного дела нет. Сын наследодателя Коблов А.П. от принятия наследства отказался. Согласно справке МУ "УМАС" от "Дата обезличена" года последним местом жительства умершего Коблова П.С. следует считать кв. "Адрес обезличен".

Постановлением и.о. Главы Администрации г.Ухты от "Дата обезличена" года двухкомнатная квартира "Номер обезличен" жилой площадью ... кв.м в "Адрес обезличен" предоставлена Павловой М.С. с сыном Павловым А.С. На основании указанного решения Павловой М.С. выдан ордер "Номер обезличен" серии ... Павловы М.С. и А.С. были вселены в спорное жилое помещение, зарегистрированы там с "Дата обезличена" года, проживают по настоящее время. "Дата обезличена" года между МУП "Горжилфонд" и Павловой М.С. заключен типовой договор найма указанного жилого помещения. В "Дата обезличена" года по месту жительства отца вселен и зарегистрирован Павлов К.А., "Дата обезличена"

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по спорной квартире отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно исходил из того, что между Администрацией г.Ухты и Кобловым П.С. по инициативе последнего состоялась сделка, по которой Администрация постановлением от "Дата обезличена" года "Номер обезличен" предоставила Коблову П.С. квартиру "Номер обезличен" в "Адрес обезличен", улучшив тем самым его жилищные условия, а Коблов П.С., в свою очередь, передал Администрации свою двухкомнатную квартиру "Адрес обезличен".

Правовым основанием этой сделки явилось действовавшее в то время Постановление Совмина РК, Совета Коми республиканской федерации профсоюзных организаций от "Дата обезличена" "Номер обезличен" (ред. от 20.10.1997) "О Правилах учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Республике Коми", о чем пояснила суду свидетель Егорова Л.С., работавшая на момент совершения сделки заведующей учета и распределения жилья в Администрации г.Ухты.

В п.46 указанных Правил предусматривалось, в частности, что при улучшении жилищных условий лицам, проживающим в квартире, находящейся в личной собственности, при бесплатной передаче приватизированной квартиры собственнику жилого фонда предоставляется квартира на весь состав семьи и остается право повторной приватизации полученной квартиры.

Указанная норма не противоречила положениям ст. 236 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что стороны исполнили свои обязательства по сделке - Администрации г.Ухты предоставила Коблову П.С. квартиру, расположенную ближе к поликлинике и месту жительства его детей, с правом её последующей приватизации, а тот, в свою очередь, бесплатно передал Администрации собственную квартиру "Адрес обезличен". Сделка оформлена постановлением Администрации г.Ухты от "Дата обезличена" "Номер обезличен". Свидетельством отказа Коблова П.С. от права собственности на указанную квартиру является также Постановление и.о. Главы Администрации г.Ухты от "Дата обезличена" года, на основании которого двухкомнатная квартира "Номер обезличен" жилой площадью ... кв.м в "Адрес обезличен" предоставлена в пользование Павловой М.С. с сыном Павловым А.С.

Последующее поведение Коблова П.С., никогда не оспаривавшего указанной сделки и её последствий, также подтверждает факт её совершения.

Требований о признании этой сделки недействительной не заявлялось.

Доводы жалобы о том, что спорная квартира значится зарегистрированной в Бюро технической инвентаризации на имя Коблова П.С. и Кобловой М.Т., поэтому их дочь Кривоборская О.П. имеет право на наследование данного жилого помещения, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку указанные сведения недостоверно отражают изменение титульного состояния этого помещения, не учитывают состоявшиеся после смерти Кобловой М.Т. сделки с ним.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, добросовестный приобретатель недвижимого имущества при условии исполнения всех условий сделки сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику бывшего собственника, совершившего отчуждение имущества, в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Коблова П.С., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, Администрация муниципального образования городского округа "Ухта" вправе была предъявить требование о признании права муниципальной собственности на спорную квартиру к Кривоборской О.П. на основании ст. 8 и 218 ГК РФ, которое суд обоснованно признал подлежащим удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились в обоснование позиции Кривоборской О.П. ранее и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Оснований для признания ее неверной судебная коллегия не усматривает.

По существу эти доводы направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК Российской Федерации, а потому не могут служить основанием к отмене решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 19 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кривоборской О.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи