Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 24 апреля 2015 г. по делу N 33-489/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе

председательствующего - Хапачевой Р.А.,

судей - Мамий М.Р., Богатыревой Е.В.

при секретаре - Панеш С.А.

с участием прокурора - Аутлева А.М.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Администрации муниципального образования "Тахтамукайский район" на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 12 февраля 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований администрации МО "Тахтамукайский район" о выселении Хагупа "данные изъяты", Хагуп "данные изъяты", Хагуп "данные изъяты", Хагуп "данные изъяты", Тлепцерше "данные изъяты", Тлепцерше "данные изъяты" из аварийной подлежащей сносу "адрес" в "адрес", "адрес" отказать.

В удовлетворении исковых требований к Тахтамукайскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея аннулировать запись регистрации N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Заслушав доклад судьи Богатыревой Е.В., заключение прокурора Аутлева А.М. полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО "Тахтамукайский район" обратилась в суд с иском к Хагупу А.А. о выселении из аварийной, подлежащей сносу, "адрес" в "адрес", и об аннулировании записи государственной регистрации права собственности. Требования мотивировала тем, что согласно муниципальной программе "переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО "Тахтамукайский район" и в соответствии с постановлением главы администрации МО "Тахтамукайский район" N 3213 от 09.12.2014г. "О переселении граждан из аварийного жилья, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу", Хагуп А.А., проживающий по указанному выше адресу подлежит переселению из аварийного жилья. Подписать договор мены квартиры, в которой проживает ответчик, на "адрес" общей площадью "данные изъяты".м. по "адрес" в "адрес", он отказался. Предоставляемая Хагупу А.А. квартира имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., то есть превышает площадь квартиры ответчика на "данные изъяты" кв.м. и полностью отвечает требованиям ЖК РФ, находится в границах муниципального образования "Тахтамукайское сельское поселение", является благоустроенным жилым помещением. С учётом этого представитель просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Хагуп А.А. иск не признал на том основании, что предоставляемая ему администрацией квартира равноценна квартире, в которой он проживает, но находится на 3 этаже, при том, что он является "данные изъяты" группы и подниматься по лестнице для него затруднительно. Также стены в квартире неровные с трещинами, в подвальном помещении застаивается вода.

Ответчики Хагуп С.А., Хагуп Г.Е., Хагуп А.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель отдела семьи и детства при администрации "Тахтамукайский район" в интересах несовершеннолетних Хагупа А.А. и Тлепцерше А.К., полагала иск подлежащим удовлетворению, поскольку квартира ответчиков находится в аварийном состоянии.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 12 февраля 2015 года в удовлетворении иска Администрации МО "Тахтамукайский район" отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции не учел того обстоятельства, что ответчику предлагалось обменять его жилое помещение на другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст.89 ЖК РФ. Кроме этого в жалобе приводятся те же доводы, на которых основаны исковые требования.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Судом первой инстанции установлено, что Хагуп А.А. является собственником "адрес" "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО "Тахтамукайский район" N 841 от 08 ноября 2001 года утвержден акт районной межведомственной комиссии по признанию жилых домов в п. Яблоновском, п. Энем и а. Тахтамукай не пригодными для проживания, в числе которых указан "адрес" в а. "адрес", где проживает ответчик и члены его семьи.

Заявляя требование о выселении ответчиков из принадлежащего им на праве собственности жилого помещения и переселении в другое предложенное ему жилое помещение, истец ссылался на ст.89 ЖК РФ.

Между тем, в порядке, установленном статьями 86 - 89 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма, в связи с чем указанные нормы права не подлежат применению при рассмотрении спора о выселении собственника из подлежащего сносу жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Кроме этого, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

То обстоятельство, что принадлежащая ответчикам квартира включена в перечень жилых помещений, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы на территории МО "Тахтамукайский район" по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

Рассматривая дело, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований на том основании, что между сторонами не было достигнуто соглашения о переселении ответчика в другое жилое помещение.

Данный вывод суда, по мнению судебной коллегии, является правильным, поскольку согласуется с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения.

Кроме этого, каких-либо данных о том, что Хагупу А.А. предлагалось выкупить принадлежащую ему на праве собственности квартиру в порядке, определенном статьей 32 ЖК РФ, в материалы дела не представлено, что свидетельствует о том, что Хагуп А.А., как собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, был лишен права на получение стоимости изымаемого имущества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчику предлагалось обменять его жилое помещение на другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст.89 ЖК РФ, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и не опровергают выводы суда первой инстанции, сделанные на основе правильного применения норм действующего законодательства.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь п.1 ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 12 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - Р.А. Хапачева

Судьи - М.Р. Мамий

Е.В. Богатырева