Решение Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 01 апреля 2015 г. по делу N 3-10/2015

председательствующего судьи Солопаевой Л.М.

при секретаре Ефимчук А.А.

с участием представителя представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Полетаевой А.В., представителя третьего лица на стороне ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению индивидуального предпринимателя Власюк "данные изъяты" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Власюк О. С. обратилась в суд с заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее ФГБУ "ФКП Росреестра") в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, в обоснование заявленных требований указав следующее.

На основании договора аренды от (дата) "данные изъяты" она является арендатором земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Договор аренды заключён с (дата) по (дата).

Кроме указанного земельного участка в соответствии с договором купли-продажи от (дата) (дата) она является собственником "данные изъяты" доли земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по состоянию на (дата) составляет "данные изъяты", а земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по состоянию на (дата) составляет "данные изъяты"

Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельных участков нарушает её права собственника при налогообложении и арендатора при взимании арендной платы.

В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости Власюк О.С. просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" равной его рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере "данные изъяты" а земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" - равной его рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере "данные изъяты" руб.

От представителя по доверенности Власюк О.С. Романенко С.А. поступило уточнение заявленных требований, в соответствии с которыми она просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Затем от представителя по доверенности Власюк О.С. Романенко С.А. вновь поступило в суд заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором она просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в соответствии с первоначально заявленным требованием, т.е. по состоянию на (дата), т.к. вышеуказанная дата является неверной.

В судебное заседание Власюк О.С. и её представитель по доверенности Романенко С.А. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судом надлежащим образом.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице его филиала по автономному округу Полетаева А.В. требования не признала, суду пояснила, что кадастровая стоимость земельных участков правильно внесена в государственный кадастр недвижимости, земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" был включён в состав земель населённых пунктов автономного округа, подлежащих оценке в массовом порядке и поэтому датой определения его кадастровой стоимости является (дата), а датой определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" является (дата), поскольку с этой датой связано изменение вида его разрешённого использования, повлиявшего на кадастровую стоимость.

Представитель участвующего в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ "ФКП Росреестра", не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельд Е.А., с заявлением не согласился по аналогичным основаниям.

Власюк С.А., привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне Власюк О.С., т.к. является сособственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом был извещён надлежащим образом.

Представитель администрации города Нижневартовска, участвующей в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ "ФКП Росреестра", не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещён был судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. N135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.

На основании статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

Как следует из материалов дела и установлено судом Власюк О.С. на праве долгосрочной аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты"

Срок аренды с (дата) по (дата).

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты"

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 года утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 года N343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры".

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Исходя из отчётов, выполненных ООО "Судебная экспертиза и оценка" рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Экспертными заключениями некоммерческого партнёрства "Межрегиональный союз оценщиков" отчёты ООО "Судебная экспертиза и оценка" признаны соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

С целью определения действительной рыночной стоимости земельных участков по состоянию на (дата) судом была назначена экспертиза, которая проводилась ООО "Оценочная компания".

В соответствии с выводами эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

"данные изъяты"

Это подтверждается сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости об указанных земельных участках, в материалах дела и другими документами, из которых усматривается, что земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" был включён в состав земель населённых пунктов муниципальных районов, городских округов автономного округа под порядковым номером "данные изъяты" и его кадастровая стоимость по состоянию на (дата) согласно таблице (номер) к результатам государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры составляет "данные изъяты"., изменений учётных данных этого земельного участка не было.

У другого земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по заявлению собственника произошло изменение вида разрешённого использования и (дата) органом кадастрового учёта было принято решение об учёте изменений объекта недвижимости. Был осуществлён государственный кадастровый учёт изменений земельного участка, в связи с чем изменилась его кадастровая стоимость.

(дата) была утверждена кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере "данные изъяты"

Кадастровая стоимость его определена по состоянию на (дата) в соответствии со статьёй 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности".

При таких обстоятельствах на основании представленных доказательств суд пришёл к выводу, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по состоянию на (дата) составляет "данные изъяты"., а земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по состоянию на (дата) составляет "данные изъяты"

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление Власюк "данные изъяты" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре удовлетворить.

"данные изъяты"

"данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд (адрес) - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Солопаева Л.М.