Решение Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 16 апреля 2015 г. по делу N 3-12/2015

председательствующего судьи Солопаевой Л.М.

при секретаре Данильченко Ю.В.

с участием представителя истца ООО "СК-Моторс Сургут" Рожкина А.Г., представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Полетаевой А.В., представителей третьих лиц на стороне ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре Селезнёвой О.П., Правительства автономного округа Дорохина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО "СК-Моторс Сургут" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СК-Моторс Сургут" обратилось в суд с заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее ФГБУ "ФКП Россреестра") в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, в связи с тем, что на основании договора аренды земельного участка от (дата) является арендатором земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" "данные изъяты"

Срок аренды установлен с (дата) по (дата).

Кадастровая стоимость земельного участка составила "данные изъяты". по состоянию на (дата).

Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на (дата) определена в размере "данные изъяты"

Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права арендатора земельного участка, связанные с размером арендной платы.

В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, ООО "СК-Моторс Сургут" просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты". по состоянию на (дата).

От представителя по доверенности ООО "СК-Моторс Сургут" Рожкина А.Г. поступило заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении требования, в котором он просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере "данные изъяты"

В судебном заседании представитель ООО "СК-Моторс Сургут" Рожкин А.Г. поддержал заявленное требование по вышеизложенным основаниям.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" Полетаева А.В. требование ООО "СК-Моторс Сургут" не признала, сославшись на отсутствие оспаривания действий Кадастровой палаты, выполняющей функции учётного органа, указав при этом, что датой определения кадастровой стоимости земельного участка является (дата), в связи с чем ООО "СК Моторс-Сургут" правомерно определена рыночная стоимость земельного участка на эту же дату, поскольку количественные или качественные характеристики земельного участка с этого времени не менялись.

Доводы несогласия с заявлением изложены представителем ФГБУ "ФКП Росреестра" в письменном отзыве на него.

Представители участвующих в деле в качестве третьего лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Селезнёва О.П. и Правительства автономного округа Дорохин А.В. выразили согласие с позицией представителя ФГБУ "ФКП Росреестра", заключающейся в отказе в удовлетворении требования.

Представитель администрации города Сургута, участвующей в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ "ФКП Росреестра", не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещён был судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО "СК-Моторс Сургут" на основании договора аренды земельного участка от (дата) (номер) предоставлен земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты"

Срок аренды земельного участка установлен с (дата) по (дата).

Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 года утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 года N343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры".

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка определена в размере "данные изъяты". по состоянию на (дата).

Исходя из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. N135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.

В силу статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

В соответствии с отчётом об оценке земельного участка от (дата) (номер) выполненным ООО "Судебная экспертиза и оценка", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по состоянию на (дата) определена в размере "данные изъяты"

Экспертным заключением некоммерческого партнёрства "Межрегиональный союз оценщиков" от (дата) (номер) указанный отчёт, признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

С целью определения действительной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на (дата) судом была назначена экспертиза, которая проводилась Сургутской Торгово-Промышленной палатой.

Согласно заключению эксперта (номер) от (дата) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по состоянию на (дата) составляет "данные изъяты"

Судом установлено, что датой определения рыночной стоимости земельного участка является (дата).

Установленная на (дата) кадастровая стоимость земельного участка в размере "данные изъяты" изменению не подвергалась.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление ООО "СК-Моторс Сургут" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре удовлетворить.

"данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Солопаева Л.М.

"Копия верна"

Председательствующий Солопаева Л.М.