Решение Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 27 апреля 2015 г. по делу N 3-13/2015

председательствующего судьи Солопаевой Л.М.

при секретаре Данильченко Ю.В.

с участием представителя ООО "Трансагентство" Белоусова А.В., представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Полетаевой А.В., представителя третьего лица на стороне ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре Селезнёвой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО "Трансагентство" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Трансагентство" обратилось в суд с заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее ФГБУ "ФКП "Росреестра") в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости "данные изъяты"

Срок аренды установлен со (дата) по (дата)

Кадастровая стоимость земельного участка составляет "данные изъяты"

Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на (дата) определена в размере "данные изъяты"

Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права арендатора, связанные с размером арендной платы.

В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ООО "Трансагентство" просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты". по состоянию на (дата)

От представителя по доверенности ООО "Трансагентство" Белоусова А.В. поступило заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении требования, в котором он просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере "данные изъяты"

В судебном заседании представитель ООО "Трансагентство" Белоусов А.В. поддержал заявленное требование, основанное на экспертизе, назначенной судом по делу, определившей его рыночную стоимость на (дата) в размере "данные изъяты"

Представитель ФГБУ ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице его филиала по автономному округу Полетаева А.В. требование не признала, сославшись на доводы в письменном отзыве на заявление, указав при этом, что проведенной экспертизой правильно установлена дата определения рыночной стоимости земельного участка - (дата)г.

Представитель участвующего в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ "ФКП Росреестра", не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Селезнёва О.П. с заявлением не согласился по этим же основаниям.

Представитель администрации г. Нефтеюганска, участвующей в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ "ФКП Росреестра", не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещён был судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО "Трансагентство" на основании договора аренды от (дата) (номер) предоставлен земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты"

Срок аренды земельного участка установлен со (дата) по (дата)

Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 г. N343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры".

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка определена в размере "данные изъяты"

Исходя из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. N135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.

В силу статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

В соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости (номер)1 от (дата) выполненным ЗАО "Прайс-Информ", рыночная стоимость земельного участка по состоянию на (дата) установлена в размере 6 "данные изъяты"

Экспертным заключением N (номер) от (дата) некоммерческого партнёрства саморегулируемой организации "СВОД" вышеуказанный отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности (л.д.94-114).

Наряду с этим, в судебном заседании установлено, что датой определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" является (дата) У данного земельного участка произошло изменение площади земельного участка, она уменьшилась и (дата) органом кадастрового учёта было принято решение об учёте изменений объекта недвижимости.

Кроме того, имело место изменение вида разрешённого использования, ранее земельный участок использовался в качестве учебной площадки автодрома.

В связи с этим был осуществлён государственный кадастровый учёт изменений земельного участка, что повлияло на его кадастровую стоимость. (л.д.242).

(дата) была утверждена кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере "данные изъяты"

Кадастровая стоимость его определена по состоянию на (дата) в соответствии со статьёй 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности".

С целью определения действительной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на (дата) судом была назначена экспертиза, которая проводилась Сургутской Торгово-Промышленной палатой.

Из экспертного заключения (номер) (дата), следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер) по состоянию на (дата) составляет "данные изъяты"

При таких обстоятельствах на основании представленных доказательств суд пришёл к выводу, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по состоянию на (дата) составляет "данные изъяты"

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление ООО "Трансагентство" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре удовлетворить.

"данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Солопаева Л.М.

"Копия верна"

Председательствующий Солопаева Л.М.