Решение Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 26 марта 2015 г. по делу N 3-52/2015

председательствующего судьи Солопаевой Л.М.

при секретаре Данильченко Ю.В.

с участием представителя ООО "Учебно-производственный центр Сургутской районной оборонной спортивно-технической организации" Сильченко В.К., представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Полетаевой А.В., представителя третьего лица на стороне ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО "Учебно-производственный центр Сургутской районной оборонной спортивно-технической организации" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Учебно-производственный центр Сургутской районной оборонной спортивно-технической организации" обратилось в суд с заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее ФГБУ "ФКП "Росреестра") в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельных участков, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка от (дата) (номер) года является арендатором земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Срок аренды установлен с (дата) по (дата).

Кадастровая стоимость земельного участка составила "данные изъяты"

Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на (дата) составляет "данные изъяты"

На основании договора аренды от (дата) (номер) ООО "Учебно-производственный центр Сургутской районной оборонной спортивно-технической организации" является арендатором земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Срок аренды установлен с (дата) по (дата).

Кадастровая стоимость земельного участка составила "данные изъяты"

Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на (дата) составляет "данные изъяты"

Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельных участков нарушает его права арендатора, связанные с размером арендной платы.

Ссылаясь на несоответствие кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости, ООО "Учебно-производственный центр Сургутской районной оборонной спортивно-технической организации" просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

В судебном заседании представитель ООО "Учебно-производственный центр Сургутской районной оборонной спортивно-технической организации" Сильченко В.К. уточняя заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости в соответствии с размером, установленным судебной экспертизой, назначенной судом по делу, пояснив, что кадастровая стоимость земельных участков чрезмерно завышена и это влияет на размер арендной платы, взимаемой с арендатора.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице его филиала по автономному округу Полетаева А.В. требования не признала, сославшись на то, что Кадастровая палата не имеет отношения к определению кадастровой стоимости земельных участков.

Представитель участвующего в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ "ФКП "Росреестра", не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельд Е.А. полагал, что требование об установлении кадастровой стоимости арендуемых земельных участков должно быть рассмотрено в соответствии с действующим законодательством.

Представитель администрации города Сургута, участвующей в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ "ФКП "Росреестра", не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещён был судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что (дата) между администрацией г. Сургута и ООО "Учебно-производственный центр Сургутской районной оборонной спортивно-технической организации" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Срок действия договора аренды с (дата) по (дата).

Также между администрацией г. Сургута и ООО "Учебно-производственный центр Сургутской районной оборонной спортивно-технической организации" (дата) был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Срок действия договора аренды с (дата) по (дата).

Наряду с указанным договором суду был представлен договор аренды земельного участка (номер) от (дата), заключенный на срок с (дата) по (дата).

Исходя из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по состоянию на 1 января 2010 года утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 года N 343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры"

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. N135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.

На основании статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

Из кадастровых паспортов земельных участков усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" установлена отчётами об оценке

от (дата), выполненными Сургутской Торгово-Промышленной палатой.

Экспертными заключениями некоммерческого партнёрства "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет" от 11 сентября 2014 года отчёты признаны соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.

С целью определения действительной рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2010 года судом была назначена экспертиза, которая проводилась ЗАО "Компания РАДАС".

В соответствии с выводами эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по состоянию на (дата) равна "данные изъяты"., а земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

При таких обстоятельствах на основании представленных доказательств суд пришёл к выводу, что в соответствии с размером, установленным судебной экспертизой, по состоянию на (дата) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" составляет "данные изъяты" "данные изъяты"., а земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Датой определения кадастровой стоимости земельных участков, в соответствии с которой была определена их рыночная стоимость, является (дата), что подтверждается документами, представленными представителем ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по автономному округу, из которых следует, что кадастровая стоимость указанных земельных участков была установлена государственной кадастровой оценкой земельных участков в составе земель населённых пунктов муниципальных районов, городских округов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, результаты которой были утверждены вышеуказанным постановлением Правительства автономного округа по состоянию на (дата).

Данные земельные участки были включены в состав земель населённых пунктов автономного округа в порядке массовой оценки.

Таким образом, согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление ООО "Учебно-производственный центр Сургутской районной оборонной спортивно-технической организации" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре удовлетворить.

"данные изъяты"

"данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Солопаева Л.М.