Решение Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 31 марта 2015 г. по делу N 3-67/2015

председательствующего судьи Солопаевой Л.М.

при секретаре Данильченко Ю.В.

с участием представителя ООО "Возрождение" Пимошиной С.В., представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Простякова Д.С., представителя третьего лица на стороне ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО "Возрождение" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Возрождение" обратилось в суд с заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее ФГБУ "ФКП "Росреестра") в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости в связи с тем, что на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты"

Принадлежащий ему земельный участок расположен (адрес)

Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет "данные изъяты"

Рыночная стоимость земельного участка установлена в размере "данные изъяты"

Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает его права собственника при налогообложении.

Ссылаясь на несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, ООО "Возрождение" просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере "данные изъяты"

От ООО "Возрождение" поступило заявление об уточнении требования, в котором оно просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости "данные изъяты" по состоянию на (дата).

В судебном заседании представитель ООО "Возрождение" Пимошина С.В. поддержала требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, составляющей на (дата) "данные изъяты" пояснив суду, что земельный участок был образован после проведения массовой оценки земель населённых пунктов автономного округа и его кадастровая стоимость была рассчитана с учётом этого обстоятельства.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице его филиала по автономному округу Простяков Д.С. требование не признал, суду пояснил, что кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ООО "Возрождение", была рассчитана филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по автономному округу в соответствии с утверждёнными удельными показателями, применяемыми при всеобщей оценке земель автономного округа.

Представитель участвующего в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ "ФКП "Росреестра", не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельд Е.А., с заявлением не согласился по аналогичным основаниям.

Представитель администрации города Сургута, участвующей в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ "ФКП "Росреестра", не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещён был судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО "Возрождение" на праве собственности принадлежит расположенный "данные изъяты"

Право собственности на земельный участок ООО "Возрождение" возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) N1393, решения собственника о разделе земельного участка от (дата) (номер) и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 года утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 года N343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры".

Однако, указанный земельный участок не был включён в состав земель населённых пунктов автономного округа, подлежавших оценке, результаты которой были утверждены названным постановлением, поскольку он был образован после её проведения.

Согласно кадастровой справке земельного участка его кадастровая стоимость, составляющая "данные изъяты" была рассчитана Кадастровой палатой с применением установленных для массовой оценки земель удельных показателей с учётом его площади.

В соответствии с отчётом (номер) от (дата), выполненным ООО "Судебная экспертиза и оценка", рыночная стоимость земельного участка по состоянию на (дата) определена в размере "данные изъяты"

Экспертным заключением (номер) от (дата) саморегулируемой организации оценщиков "НП "Межрегиональный союз оценщиков" указанный отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.

Затем, в связи с уточнением своего требования ООО "Возрождение" был представлен отчёт о рыночной стоимости земельного участка "данные изъяты" от (дата), выполненный ООО "Судебная экспертиза и оценка", с положительным экспертным заключением проверки отчёта той же саморегулируемой организации оценщиков "НП "Межрегиональный союз оценщиков" (номер) от (дата).

Этим отчётом установлена рыночная стоимость земельного участка ООО "Возрождение" в размере "данные изъяты". по состоянию на (дата).

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации ООО "Возрождение" является плательщиком земельного налога и вправе оспорить результаты кадастровой стоимости земельного участка, поскольку она влияет на размер земельного налога.

Исходя из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в частности, для целей налогообложения.

Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. N135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.

В соответствии со статьёй 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

Отчёт об оценке "данные изъяты" от (дата) не оспорен.

По данному отчёту датой определения кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с которой была определена его рыночная стоимость, является (дата), что подтверждается документами, представленными представителем ФГБУ "ФКП Росреестра": выпиской учётных данных земельного участка, решением ФГБУ "ФКП Росреестра" от (дата) о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости - земельного участка, актом определения кадастровой стоимости земельного участка отдела кадастрового учёта филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по автономному округу от (дата), а также справкой о кадастровой стоимости земельного участка, в которой указана дата её определения - (дата).

Таким образом, исходя из статьи 24.19 вышеуказанного закона датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, является дата внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости.

Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка, внесённой в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель и их рыночной стоимостью, определённой в отчёте, подготовленном оценщиком на ту же дату, суд считает требование подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление ООО "Возрождение" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре удовлетворить.

"данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Солопаева Л.М.

"Копия верна"

Председательствующий Солопаева Л.М.