Решение Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 28 апреля 2015 г. по делу N 3-96/2015

председательствующего судьи Солопаевой Л.М.

при секретаре Щербина О.А.

с участием истца Анциферова С.Е., представителя истцов Девяткова В.Л., Червякова А.М. Черных В.Ю., представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Полетаевой А.В., представителя третьего лица на стороне ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты - Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Девяткова "данные изъяты", Червякова "данные изъяты" Анциферова "данные изъяты" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Девятков В.Л., Червяков А.М., Анциферов С.Е. обратились в суд с заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее ФГБУ "ФКП "Росреестра") в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости в связи с тем, что на основании договора аренды от (дата) (номер) являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", "данные изъяты"

Срок договора аренды установлен на шесть лет.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет "данные изъяты"

Рыночная стоимость земельного участка согласно отчёту оценщика по состоянию на (дата) определена в размере "данные изъяты" руб.

Существенная разница в кадастровой и рыночной стоимости земельного участка нарушает их права арендаторов, связанных с размером арендной платы.

В связи с несоответствием кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости Девятков В.Л., Червяков А.М., Анциферов С.Е. просят установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" руб. по состоянию на (дата)

В судебном заседании Анциферов С.Е. и представитель по доверенностям Девяткова В.Л. и Червякова А.М. Черных В.Ю. заявленное требование поддержали по вышеизложенным основаниям, просили установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на (дата) в размере "данные изъяты" руб. в соответствии с результатами проведенной в рамках данного дела судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице его филиала по автономному округу Полетаева А.В. требование не признала, сославшись на отсутствие участия Кадастровой палаты в оценке земель населённых пунктов автономного округа, заметив при этом, что дата определения кадастровой стоимости земельного участка, с учётом которой определена его рыночная стоимость, указана верно, т.е. датой определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" является (дата), поскольку данный земельный участок был включён в перечень земель населённых пунктов автономного округа, подлежащих государственной оценке в 2010г. и его характеристики с этого времени не менялись.

Представитель участвующего в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ "ФКП Росреестра", не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Грицфельд Е.А. просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель администрации Сургутского района, участвующей в деле в качестве третьего лица на стороне ФГБУ "ФКП "Росреестра", не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованием истцом не согласился.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Штолякову Д.О., Анциферову С.Е. на основании договора аренды земельного участка от (дата) (номер) предоставлен земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты"

"данные изъяты" Штоляков Д.О. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от (дата) другим арендаторам Червякову А.В. и Девяткову В.Л., заключив с ними соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 20), сроком на шесть лет.

До заключения истцами договора аренды (дата)г. указанный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости.

Затем данный земельный участок был включен в состав земель населённых пунктов муниципальных районов, городских округов автономного округа, подлежащих государственной кадастровой оценке, проведенной в автономном округе в 2010 г.

Результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов в автономном округе по состоянию на 1 января 2010 г. утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 декабря 2010 г. N343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры".

Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что его кадастровая стоимость составляет "данные изъяты"

Исходя из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. N135- ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. В таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.

В силу статьи 11 указанного закона итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определённой стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.

В соответствии с отчётом об оценке земельного участка от (дата) (номер), выполненным Сургутской Торгово-Промышленной палатой, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по состоянию на (дата) установлена в размере "данные изъяты"

Экспертным заключением некоммерческого партнёрства "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет" от (дата) (номер) указанный отчёт признан соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

С целью определения действительной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на (дата) судом была назначена экспертиза, которая проводилась ООО "Компания РАДАС".

Из экспертного заключения (номер) от (дата), следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по состоянию на (дата) составляет "данные изъяты"

Экспертиза определения рыночной стоимости земельного участка в судебном заседании никем не оспаривалась.

Рыночная стоимость земельного участка экспертом определена методом сравнительных продаж в связи с индивидуальной оценкой.

Расчёт рыночной стоимости земельного участка основан на сравнительном подходе. Обоснованность этого подхода содержится в выводах эксперта о применимости подходов оценки земельного участка.

При этом для использования данных об объектах-аналогах экспертом применены установленные правила их отбора со ссылкой на соответствующие Федеральные стандарты оценки.

Наряду с этим, судом установлено, что датой определения рыночной стоимости земельного участка является (дата), поскольку по состоянию на эту дату была установлена кадастровая стоимость указанного земельного участка, включённого в состав земель населённых пунктов муниципальных районов, городских округов Ханты-Мансийского автономного округа-Югры под порядковым номером "данные изъяты" в связи с массовой оценкой на основании вышеуказанного постановления Правительства автономного округа.

Установленная на (дата) кадастровая стоимость земельного участка в размере "данные изъяты" изменению не подвергалась, количественные и качественные характеристики земельного участка с этого времени не менялись.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Анциферова С.Е., Девяткова В.Л., Червякова А.М. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре удовлетворить.

"данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации через суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Солопаева Л.М.

"Копия верна"

Председательствующий Солопаева Л.М.