Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-3552/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.

судей Аноприенко К.В., Порохового С.П.

при секретаре Куксенко А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко Е. Ю. к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Администрации города Хабаровска Заверяева А.Н. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26 февраля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения представителя истца Абрамович К.Л., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Ищенко Е.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленного требования указал, что является собственником квартиры N расположенной по "адрес". В данной квартире проживает совместно со своей супругой ФИО1. В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство. Просил сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, считает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26 февраля 2015 года исковые требования Ищенко Е.Ю. удовлетворены.

Сохранена самовольно выполненная перепланировка, переустройство жилого помещения - квартиры N, общей площадью 30,5 квадратных метров, жилой площадью 16,8 квадратных метров на основании технического паспорта от 18 ноября 2014 года, расположенного на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома "адрес".

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации г.Хабаровска Заверяев А.Н. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что согласно п.24 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Таким образом, обустройство санузла за счет части жилого помещения, не отвечает требованиям законодательства. Кроме того, данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Абрамович К.Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, полагает, что судом были исследованы все доказательства, верно применены нормы материального права, сделаны правильные выводы, которые соответствуют материалам дела. Решение суда является законным и обоснованным.

В заседание судебной коллегии истец Ищенко Е.Ю., представитель ответчика Администрации г. Хабаровска не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, истец просил рассмотреть жалобу в его отсутствие, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В заседание судебной коллегии представитель истца Абрамович К.Л. просит решения суда первой инстанции как законное и обоснованное оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, считая доводы апелляционной жалобы не обоснованными, которые были предметом рассмотрения судом первой инстанции и которым была судом дана правильная правовая оценка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи квартиры, является собственником жилого помещения - "адрес".

Согласно заключению ООО "данные изъяты" N от 10 декабря 2014 года, в указанном спорном жилом помещении истцом произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: убрана перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; убрана перегородка с дверным блоком между кухней и жилой комнатой; убрана глухая перегородка между санузлом и жилой комнатой; выполнена Z-образная перегородка между санузлом и жилой комнатой со смещением в сторону жилой комнаты. Выполнено переустройство: в санузле переустановлена мойка; санузле убрана ванна, установлена душевая кабина. В кухне переустановлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.

Удовлетворяя исковые требования и сохраняя жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, суд первой инстанции исходил из того, что выполненная перепланировка и переустройство не представляют угрозу жизни и проживанию людей, не оказывают влияния на конструктивные особенности здания, и от собственников других квартир по стояку имеются согласия с выполненной перепланировкой, в том числе и в части увеличения площади санузла за счет площади жилой комнаты.

Судебная коллегия с данными выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, указано, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая вышеприведенные нормы права, судебная коллегия полагает подлежащим отмене решение суда в части сохранения квартиры "адрес" в перепланированном состоянии, а именно: в части расширения площади санузла за счет площади жилой комнаты, а также в части демонтажа глухой перегородки между санузлом и жилой комнатой, взамен которой была установлена "Z-образная" разделительная перегородка из несгораемых конструкций и материала по металлическому каркасу стены, с отказом в удовлетворении в данной части заявленных требований.

Поскольку вышеуказанная квартира находится на четвертом этаже дома, то произведенная истцом перепланировка нарушает права и законные интересы граждан нижерасположенной квартиры, размещением в вышерасположенном жилом помещении санузла над жилой комнатой.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения. Иные доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, высказанные в возражениях на исковые требования, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя ответчика администрации г.Хабаровска Заверяева А.Н. удовлетворить частично.

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26 февраля 2015 года по гражданскому делу по иску Ищенко Е. Ю. к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии отменить в части сохранения в перепланированном состоянии, а именно: в части расширения площади санузла за счет площади жилой комнаты, а также в части демонтажа глухой перегородки между санузлом и жилой комнатой, взамен которой была установлена "Z-образная" разделительная перегородка из несгораемых конструкций и материала по металлическому каркасу стены, в данной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Ищенко Е. Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части расширения площади санузла за счет площади жилой комнаты, а также в части демонтажа глухой перегородки между санузлом и жилой комнатой, взамен которой была установлена "Z-образная" разделительная перегородка из несгораемых конструкций и материала по металлическому каркасу стены - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путём подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.С. Жельнио

Судьи: К.В. Аноприенко

С.П. Пороховой