Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 06 мая 2015 г. по делу N 33-1307/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Обносовой М.В.,

судей областного суда Стус С.Н., Губернаторова Ю.Ю.

при секретаре Гуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе истца Андрюхина ИА на решение Икрянинского районного суда Астраханской области от 03 февраля 2015 года по иску Андрюхина ИА к Васильевой ТА о регистрации договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Андрюхин И.А. обратился в суд с иском к Васильевой Т.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества исполненным, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с расположенным на нём домовладением.

Поскольку жилой дом на данном земельном участке не был надлежащим образом зарегистрирован, то между ними оформлен договор на земельный участок.

Ответчик приняла на себя обязательства по юридическому оформлению документов на домовладение в соответствии с пунктом 5 договора, после чего договор купли-продажи домовладения с земельным участком подлежал подписанию и государственной регистрации. Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств и получение ответчиком денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме в день подписания договора, истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1173 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", исполненным, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи указанного земельного участка и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

Истец Андрюхин И.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, его представитель Андрюхин А.В., иск поддержал.

Ответчик Васильева Т.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена судом первой инстанции по последнему известному месту жительства, её представитель - адвокат Чернов И.М. - иск не признал.

Решением Икрянинского районного суда Астраханской области от 03 февраля 2015 года в удовлетворении искового заявления Андрюхина И.А. отказано.

В апелляционной жалобе истец Андрюхин И.А. ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств дела, а именно, что мера земельного участка указана разная в договоре о его купле-продаже и в свидетельстве о государственной регистрации права на указанный земельный участок от 11 февраля 2013 года. Данное обстоятельство обусловлено тем, что свидетельство о государственной регистрации права получено после заключения договора и при условии, что ответчик уклоняется от подачи документов в регистрирующий орган и перезаключить договор невозможно. Также ссылается на недоказанность обстоятельств установленных судом, считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неверно была истолкована норма закона об определении предмета договора.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились стороны Васильева Т.А. и Андрюхин И.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела. На основании статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав докладчика, представителя Андрюхина И.А. - Андрюхина А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу пункта 3 данной статьи закона каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчику Васильевой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 1173 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", на основании свидетельства о праве собственности на землю Ж-0444 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП.

В обоснование исковых требований истец Андрюхин И.А. сослался на оформление 02 ноября 2012 года договора, согласно пункту 1 которого Васильева Т.А. обязалась передать в собственность, а Андрюхин И.А. обязался принять в собственность и оплатить стоимость земельного участка мерою 1248 кв.м, со всеми расположенными на нем строениями жилого и нежилого назначения, находящимися по адресу: "адрес".

Из пункта 3 договора следует, что стороны пришли к соглашению о продаже земельного участка за "данные изъяты"

Согласно пункту 12 договора передача и принятие сторонами земельного участка и строений, ключей и необходимых документов будет осуществлена в день подачи документов в регистрирующий орган, но не позднее двух месяцев. Обязательства сторон по передаче земельного участка и жилого дома считаются исполненными после подачи документов в регистрирующий орган. Данный пункт договора является одновременно актом приема-передачи земельного участка и расположенных на нем строений.

Согласно копии дубликата свидетельства о праве собственности на землю, выданного 18 августа 1993 года, Васильевой Т.А. предоставлен земельный участок в "адрес" для ведения личного подсобного хозяйства в собственность площадью 1248 кв.м, в том числе сельскохозяйственных угодий 1108, пашни - 608, многолетних насаждений - 500, прочих угодий - 140 кв.м

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 02 ноября 2012 года, оформленном между Васильевой Т.А. и Андрюхиным И.А., в нем содержится условие о продаже земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", мерою 1248 кв.м, со всеми расположенными на нем строениями жилого и нежилого назначения.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес" - 1173 кв.м.

Из ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от 12 и 16 января 2015 года следует, что в ЕГРП отсутствует информация об объектах недвижимого имущества - зданиях, сооружениях, помещениях, жилых домах и объектах незавершенного строительства по адресу: "адрес" зарегистрированных за Васильевой Т.В.

Отказывая в удовлетворении иска Андрюхина И.А. суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным, исходя из того, что сведения о земельном участке не совпадают с правоустанавливающими документами и документами, содержащими описание объекта и не позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок, принадлежащий Васильевой Т.А. мерою 1248 кв.м со всеми расположенными на нем строениями жилого и нежилого назначения, находящиеся по адресу: "адрес".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 11 февраля 2013 года за Васильевой Т.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м по адресу: "адрес", которое никем не оспорено и недействительным не признано.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку сторонами договора от 2 ноября 2012 года не достигнуто соглашение по существенным условиям договора о его предмете договора, так как в договоре купли-продажи земельного участка не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество - земельный участок и расположенные на нем строения жилого и нежилого назначения, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что договор не считается заключенным. Поэтому доводы апелляционной жалобы являются необоснованными.

Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Оснований, предусмотренных законом, для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским

делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Икрянинского районного суда Астраханской области от 03 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Андрюхина ИА - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи областного суда