Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-1684/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Спрыгиной О.Б.,

судей областного суда Егоровой И.В., Поляковой К.В.,

при секретаре Гуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Магамедгаджиевой Т. В. Шаламова А. Ю. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 24 февраля 2015 года по гражданскому делу по иску Гасымова Я.А. к Магамедгаджиевой Т. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

Гасымов Я.А.о. обратился в суд с иском, указав, что в мае 2013 года он решил приобрести квартиру по адресу: "адрес", собственником которой являлась Магамедгаджиева Т.В.

Ответчик предъявила свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру, в которой какие-либо отметки о наличии обременения отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ Гасымов Я.А.о. заключил с Магамеджаджиевой Т.В. договор купли-продажи квартиры. Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры была определена в руб., из которых руб. им было передано Магамедгаджиевой Т.В. непосредственно после подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре. Передача денежных средств осуществлялась в помещении мультифункционального центра на "адрес".

После подписания данного договора истец совместно с Магамедгаджиевой Т.В. представил в Управление Росреестра по Астраханской области через МФЦ соответствующее заявление о регистрации своего права на данное помещение.

После заключения договора Магамедгаджиева Т.В. вселила его в квартиру, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал Магамедгаджиевой Т.В. оставшуюся сумму денег по договору, а именно, руб., что подтверждается соответствующей отметкой в акте приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гасымова Я.А.о. поступило сообщение из Управления Росреестра Астраханской области об отказе в государственной регистрации права в связи с наличием обременений в виде ареста и ипотеки.

Истец, проживая в приобретенной квартире, сделал дорогостоящий ремонт, при этом периодически звонил Магамедгаджиевой Т.В. и интересовался ходом регистрации сделки. Она поясняла ему, что скоро он получит необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что на основании решения Кировского районного суда г.Астрахани от 01 июля 2013 года собственником "адрес", расположенной по адресу: "адрес", является Третьяков А.В., который поставил вопрос о выселении Гасымова Я.А.о. из спорной квартиры.

В сентябре 2014 года решением Кировского районного суда г. Астрахани истец был выселен.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 01 июля 2013 года сделка купли-продажи "адрес" заключенная между бывшим собственником Третьяковым Л.Б. и Магамедгаджиевой Т.В., была признана недействительной, право собственности на данное помещение признано за Третьяковым А.В.

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Магамедгаджиева Т.В. знала о наличии претензии другой стороны, претендовавших на законных основаниях на спорную квартиру. Данное обстоятельство подтверждает и приговор Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Кириловой А.С., которая была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ.

Кроме этого, судебный пристав-исполнитель направлял в марте 2013 года в адрес Магамедгаджиевой Т.В. постановление о запрете отчуждения "адрес". Данное обстоятельство указывает на осведомленность Магамедгаджиевой Т.В. о наличие запрета на осуществление каких-либо действий с квартирой, что не помешало ей заключить с истцом фактически ничтожный договор и завладеть денежными средствами уже тогда, когда она не являлась собственником квартиры.

В настоящее время ответчик отказывается возвращать денежные средства, полученные по договору купли-продажи спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах Гасымов Я.А.о. просил взыскать с Магамедгаджиевой Т.В. неосновательное обогащение по ничтожной сделке - договору купли-продажи "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере руб.

В судебном заседании Гасымов Я.А. не участвовал. Его представитель Илов В.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Магамедгаджиева Т.В. и её представитель Шаламов А.Ю. исковые требования признали частично в размере руб.

Решением Кировского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гасымова Я.А. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель Магамедгаджиевой Т.В. Шаламов А.Ю. ставит вопрос об отмене решения. Указывает на то, что судом первой инстанции не проверена уважительность неявки истца в суд, решение принято на основании ложных и противоречивых доказательств. Сумма сделки по спорному договору купли-продажи составляет руб., а не руб., которые взыскал суд. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи, представленного регистрирующим органом. Заключение договора на меньшую сумму было обусловлено отсутствием денежных средств у Гасымова Я.А.о.

На заседании коллегии Гасымов Я.А., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не присутствовал, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представил. При указанных обстоятельствах в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав докладчика по делу, выслушав мнение Магамедгаджиевой Т.В., ее представителя Шаламова А.Ю., поддержавших апелляционную жалобу, представителя Гасымова Я.А. Илова В.Н., возражавшего против её удовлетворения, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в ней, не находит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, между Гасымовым Я.А.о. и Магамедгаджиевой Т.В. была достигнута договоренность о продаже квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

В материалах дела имеется два договора купли-продажи указанной квартиры:

- от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что спорная квартира продается за руб., которые уплачены покупателем продавцу при подписании договора полностью и

- от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что спорная квартира продается за руб., из которых руб. покупатель уплачивает продавцу при подписании договора. Оставшуюся сумму в размере руб. покупатель обязуется оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, имеется Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что деньги в сумме руб. продавец получил от покупателя полностью. Материальных претензий стороны друг к другу не имеют, договор подписан добровольно.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" с заявлениями о регистрации права собственности Гасымова Я.А.о. на квартиру, расположенную по "адрес"., представив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что спорная квартира продается за руб., из которых руб. покупатель уплачивает продавцу при подписании договора. Оставшуюся сумму в размере руб. покупатель обязуется оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от Магамедгаджиевой Т.В. в регистрирующий орган поступило заявление о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ для устранения недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ Гасымову Я.А.о. было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Магомедгаджиева Т.В. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о принятии дополнительных документов, среди которых был Акт приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: "адрес" в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме руб. продавец получил от покупателя полностью. Материальных претензий стороны друг к другу не имеют, договор подписан добровольно.

ДД.ММ.ГГГГ Гасымову Я.А.о. и Магамедгаджиевой Т.В. было сообщено об отказе в государственной регистрации прав на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ стороны повторно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлениями о регистрации права собственности Гасымова Я.А.о. на квартиру, расположенную по "адрес"., представив другой экземпляр договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что спорная квартира продается за руб., которые уплачены Покупателем Продавцу при подписании договора полностью.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности было отказано, о чем сообщено истцу и ответчику.

Удовлетворяя исковые требования Гасымова Я.А.о. о взыскании с Магамедгаджиевой Т.В. суммы неосновательного обогащения в размере руб., суд первой инстанции пришел к выводу, что факт передачи истцом и получения ответчиком денежных средств в сумме руб. подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия с данным выводом соглашается, поскольку он основан на нормах действующего законодательства и соответствует установленным по делу обстоятельствам.

На момент подачи документов в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ у сторон имелся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что спорная квартира продается за руб., из которых руб. покупатель уплачивает продавцу при подписании договора. Оставшуюся сумму в размере руб. покупатель обязуется оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Магомедгаджиева Т.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о принятии дополнительных документов, среди которых был Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в соответствии с договором купли-продажи, заключенном в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Деньги за проданную квартиру продавец от покупателя получил полностью в сумме руб. Данный акт приема-передачи собственноручно подписан Магомедгаджиевой Т.А.

На момент подачи документов в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ сторонами был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что спорная квартира продается за руб., которые уплачены Покупателем Продавцу при подписании договора полностью.

При указанных обстоятельствах, учитывая пояснения Магамедгаджиевой Т.В. в суде апелляционной инстанции о том, что денежные средства в размере руб. при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей не передавались, принимая во внимание наличие в материалах дела Акта приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Магамедгаджиевой Т.В. от Гасымова Я.А.о. получены денежные средства в размере руб., вывод суда о наличии оснований для взыскания с Магамедгаджиевой Т.В. в пользу Гасымова Я.А.о. именно руб. является обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм процессуального права, выразившихся в рассмотрении дела в отсутствие истца, основаны на ошибочном толковании норм процессуального права, поскольку статья 48 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет истцу право вести свои дела в суде, как лично, так и через своего представителя. Как следует из материалов, интересы Гасымова Я.А.о. при рассмотрении дела представлял адвокат Илов В.Н., действующий на основании доверенности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дано оценки тому обстоятельству, что стороны фактически пришли к выводу о расторжении первоначального договора на сумму руб. и заключении нового договора на руб. противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, поскольку договор о продаже спорной квартиры за руб., как следует из его текста, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а договор продажи спорной квартиры за руб. подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, что может свидетельствовать только об одном, что при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ на иных условиях, чем те, которые были согласованы сторонами при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ, стороны фактически пришли к выводу о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым цена продаваемой квартиры установлена в размере руб.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, нарушений норм процессуального права или неправильного применения норм материального права судебной коллегией не установлено, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от 24 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Магамедгаджиевой Т. В. Шаламова А. Ю. - без удовлетворения.