Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-4213/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.,

судей Дмитриевой О.С., Варнавского В.М.,

при секретаре Горской О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы истца Общества с ограниченной ответственностью "Славянка", ответчика Л.В.П. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 29 августа 2014 года по делу

по иску открытого акционерного общества "Славянка" к Л.В.П., Л.Л.В. о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество "Славянка" (далее - ОАО "Славянка") в лице филиала "Барнаульский" обратилось в суд с иском к Л.В.П., Л.Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

В обоснование требований истец указал, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: "адрес", собственником которого является Министерство обороны Российской Федерации. Срок действия договора найма жилого помещения с ответчиком Л.В.П ... истек в ДД.ММ.ГГ году. Управление специализированным жилищным фондом, к которому относится названный дом, осуществляет истец, приступивший к исполнению своих обязанностей в ДД.ММ.ГГ года. В период с ДД.ММ.ГГ года по настоящее время ответчики, занимая указанное жилое помещение, потребляя коммунальные услуги, плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги не производят.

Принимая во внимание названные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ неосновательное обогащение в сумме *** руб. *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб. *** коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 29 августа 2014 года исковые требования удовлетворены частично.

Постановлено взыскать с Л.В.П., Л.Л.В. в пользу ОАО "Славянка" в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., всего взыскать *** руб. *** коп.

Взыскать с Л.В.П. в пользу ОАО "Славянка" возврат государственной пошлины *** руб. *** коп.

Взыскать с Л.Л.В. в пользу ОАО "Славянка" возврат государственной пошлины *** руб. *** коп.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Л.В.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на необоснованность представленного истцом расчета задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги, в частности, задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения, теплоснабжение, холодное водоснабжение, воодоотведение, вывоз и захоронение БО, электроэнергию; на недоказанность истцом факта предоставления ответчикам платежных документов; на недоказанность истцом своего статуса в качестве управляющей организации и права на взыскание задолженности. Кроме того, ссылается на процессуальные нарушения, допущенные судом при рассмотрении дела. Суд удовлетворил требования истца частично, взыскав с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени, в том время как истец обратился в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Также суд оставил без внимания доводы ответчика о применении срока исковой давности относительно периода с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и непредставлении истцом суду расчета процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ставки рефинансирования, которая неоднократно менялась.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права при вынесении решения. Суд самостоятельно произвел перерасчет задолженности по коммунальным услугам "содержание жилья" и "отопление", исходя из площади квартиры *** кв.м., указанной в договоре найма служебного жилого помещения, в то время как общая площадь данного жилого помещения составляет *** кв.м. Доказательств меньшей площади квартиры ответчиками не представлено.

В письменных возражениях ответчик Л.В.П. просит оставить апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

В судебном заседании ответчики Л.В,П,., Л.Л.В. на доводах апелляционной жалобы настаивали, возражали против удовлетворения жалобы истца.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании договора найма служебного жилого помещения N *** от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Толмачевская КЭЧ района и Л.В.П., жилое помещение, расположенное по адресу "адрес", относящееся к государственной собственности и закрепленное за Минобороны Российской Федерации, было передано в возмездное владение и пользование Л.В.П. и членам его семьи Л.Л.В., Лавитской К.В. на период до ДД.ММ.ГГ.

На основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N 1-УЖФ от 02.08.2010, заключенного на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ (протокол N *** от ДД.ММ.ГГ), между Министерством обороны РФ и ОАО "Славянка", последнее осуществляет управление жилищным фондом, расположенным на территории военных городков и подведомственным Министерству обороны РФ. На основании акта N *** от ДД.ММ.ГГ о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление, филиал "Барнаульский" ОАО "Славянка" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: "адрес".

Согласно пункта 2.2 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ управляющая компания обязалась оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.

Из п. 3.1.6 договора следует, что управляющая компания обязана принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями к настоящему договору.

Управляющая компания обязана требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы от них в соответствии с п. 3.1.6 в установленные законодательством и договором сроки (п.3.1.7 договора).

По данным выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ Л.В.П.., Л.Л.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении с 17.02.2000, сведения о снятии с регистрационного учета отсутствуют.

Согласно адресной справки ОУФМС России по Алтайскому краю в "адрес" от 10.07.2014, УФМС России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ Л. В.П., Л.Л.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Ссылаясь на то, что ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялись ненадлежащим образом, истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения, образовавшегося в результате неисполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, предоставив в обоснование иска соответствующий расчет.

Разрешая спор по существу и частично удовлетворяя исковые требования ОАО "Славянка", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что фактически предметом спора является задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, основанием - обязанность, предусмотренная Жилищным кодексом Российской Федерации, по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

При этом, суд самостоятельно произвел расчет задолженности по услугам "содержание жилья", "отопление" с учетом площади квартиры *** кв.м. и установил, что задолженность ответчиков перед ОАО "Славянка" за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет *** рублей *** копеек. Суд также согласился с требованиями истца о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере *** рублей *** копеек.

Учитывая, что в качестве доказательства наличия у ответчиков задолженности в заявленном размере истец ссылался на представленный им расчет, правильность которого оспаривается ответчиками, судебной коллегией к участию в деле для проверки правильности произведенного ОАО "Славянка" в лице филиала "Барнаульский" расчета привлечен специалист КЖКХ г.Барнаула, которым подготовлено соответствующее заключение на основе действующих в спорный период времени тарифов на жилищно-коммунальные услуги и нормативов потребления.

Согласно заключению специалиста задолженность ответчиков Л.В.П. и Л.Л.В. за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года составляет *** рублей *** копеек.

Оснований не доверять изложенным в заключении выводам специалиста, обладающего соответствующими познаниями в данной области, у судебной коллегии не имеется, поэтому решение суда в части размера взысканной задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит уточнению.

При этом судебная коллегия полагает, что вывод суда об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размере *** рублей *** копеек не соответствует закону.

Положения ст. 155 ЖК РФ связывают возможность взыскания пени с неисполнением обязанности по внесению платы в установленный срок, на основании платежных документов.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени начисляются в связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок исполнения обязательства определяется с учетом п. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при условии представления платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 2 ст. 155 ЖК РФ). Обязанность по представлению потребителям платежных документов возложена на исполнителя коммунальных услуг.

Таким образом, закон связывает возможность начисления пени с фактом направления в адрес нанимателя помещения соответствующего платежного документа, от исполнения которого он отказался.

Отсутствие доказательства своевременного направления платежных документов ответчику приводит к невозможности определить начало периода просрочки по внесению коммунальных платежей.

Истцом ОАО "Славянка" не представлено доказательств своевременного направления ответчикам соответствующих платежных документов, в связи с чем определить начало просрочки уплаты коммунальных платежей не предоставляется возможным. Ответчики факт представления им платежных документов отрицали.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что в удовлетворении требований истца о взыскании пени следует отказать.

Таким образом, решение суда в части взыскания пени подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в иске. Решение суда в части взыскания размера задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит уточнению: с ответчиков Л.В.П., Л.Л.В. подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу ОАО "Славянка" в размере *** рублей *** копеек.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Л. подлежат взысканию расходы оплате государственной пошлины в пользу истца ОАО "Славянка" в равных долях в сумме *** рублей 57 копеек (по *** рублей *** копеек с каждого).

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец не является управляющей организацией, осуществляющей управление спорным жилым помещением, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку материалы дела содержат надлежащим образом заверенные копии договора N *** от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и Министерством обороны Российской Федерации, и акта N *** от ДД.ММ.ГГ.

Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на непредставление ОАО "Славянка" платежных документов также не может повлечь отмену решения суда в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Отсутствие платежных документов не освобождает от обязанности погасить образовавшуюся задолженность, учитывая, что фактически услуги истцом оказаны.

Указание в апелляционной жалобе ответчика Л.В.П. о том, что суд не произвел самостоятельный расчет задолженности по услуге "найм" с учетом площади квартиры *** кв.м., заслуживает внимания. В связи с этим расчет задолженности, в том числе и по услуге "найм", произведен специалистом КЖКХ г.Барнаула с учетом площади квартиры *** кв.м.

Доводы жалобы об отсутствии договоров между истцом и ресурсоснабжающими организациями, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку отсутствие данных договоров не освобождает ответчика от оплаты за фактически предоставленные коммунальные услуги.

Кроме того, согласно материалам дела истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, по настоящее время истцом осуществляется управление многоквартирным домом по адресу: "адрес", таким образом, ответчики, пользуясь жилищно-коммунальными услугами, обязаны вносить платежи.

Доводы апелляционной жалобы о процессуальных нарушениях, допущенных при рассмотрении дела, несостоятельны.

Как верно указал суд первой инстанции, из существа заявленных требований о взыскании в качестве неосновательного обогащения задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги усматриваются правоотношения, регулируемые жилищным законодательством, поэтому суд при вынесении решения не вышел за пределы заявленных требований.

Оснований для отмены или изменения решения суда по данному доводу не имеется, как не имеется оснований для отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности, поскольку истец ОАО "Славянка" обратился в суд с первоначальным иском ДД.ММ.ГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд необоснованно произвел расчет по услугам "содержание жилья", "отопление", исходя из площади жилого помещения *** кв.м., не принимаются судебной коллегией во внимание.

Согласно договору найма служебного жилого помещения N *** от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Толмачевская КЭЧ района и Л.В.П.., общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", составляет *** кв.м. Данный договор предоставлен истцом в обоснование исковых требований. Иных документов, подтверждающих площадь спорного жилого помещения, на момент вынесения решения суда ОАО "Славянка" не представлено. Ходатайств об истребовании документов или назначении строительно-технической экспертизы для определения площади квартиры, расположенной по адресу: "адрес", представитель истца суду первой инстанции не заявлял.

Техническое соглашение N *** к договору управления специализированным жилищным фондом, на которое ссылается представитель истца в апелляционной жалобе, не было представлено суду первой инстанции. Кроме того, оно не является технических либо правоустанавливающим документом, подтверждающим площадь занимаемого ответчиками жилого помещения.

Иных доводов, которые могли бы повлиять на существо принятого судом решения, в апелляционных жалобах не содержится.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 29 августа 2014 года в части взыскания пени отменить и принять в этой части новое решение об отказе в иске.

Изложить абзацы 2,3,4 резолютивной части решения в следующей редакции:

Взыскать с Л.В.П., Л.Л.В. в солидарном порядке в пользу ОАО "Славянка" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме *** рублей *** копеек.

Взыскать с Л.В.П. в пользу ОАО "Славянка" расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек.

Взыскать с Л.Л.В. в пользу ОАО "Славянка" расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: