Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 июня 2015 г. по делу N 33-5248/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Науменко Л.А.,

судей Александровой Л.А., Соболевой С.Л.,

при секретаре Ахроменко А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Крестьянское хозяйство "Искра" на решение Хабарского районного суда Алтайского края от 01 апреля 2015 года по делу

по иску К.И.П., К.Н.П. к ООО "Крестьянское хозяйство "Искра" о расторжении договора аренды земельных участков.

Заслушав доклад судьи Соболевой С.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.И.П., К.Н.П. обратились в суд с иском к ООО "Крестьянское хозяйство "Искра" о досрочном расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ в части земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: *** ***, принадлежащих К.И.П. и земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: ***, принадлежащих К.Н.П., расположенных по адресу: "адрес", территория Мартовского сельсовета; взыскании уплаченной государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.

В обоснование требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГ между ними, а также иными лицами заключен договор аренды земельных участков с ООО "Крестьянское хозяйство "Искра", по условиям которого последний принял в аренду земельные участки общей площадью сельскохозяйственных угодий 210 га., с качественной оценкой 4774 б/г, из них пашни 210 га., 4774 б/г для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 49 лет. С ДД.ММ.ГГ на протяжении трех лет ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, не поставляет предусмотренную договором аренды натуральную оплату и не оказывает оговоренные услуги.

Решением Хабарского районного суда Алтайского края от 01 апреля 2015 года исковые требования К.И.П., К.Н.П. удовлетворены. Расторгнут досрочно договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ, заключенный между собственниками земельных участков и ООО "Крестьянское хозяйство "Искра", в части земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: ***, ***, принадлежащих К.И.П. и земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: ***, принадлежащих К.Н.П., расположенных по адресу: "адрес", территория Мартовского сельсовета. С ООО "Крестьянское хозяйство "Искра" в пользу К.И.П., К.Н.П. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Крестьянское хозяйство "Искра" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что обязательства по внесению арендной платы исполнены, что подтверждается товарно-транспортными накладными за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г.г., реестром выдачи натуральной арендной платы пайщице П.И.В., являющейся родственницей истцов, а также свидетельскими показаниями. Кроме того указывает, что суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства о вызове и допросе свидетеля К.А.А., в связи с недопустимостью затягивания рассмотрения дела.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов просит оставить ее без удовлетворения, а принятое судом решение - без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчика ООО "Крестьянское хозяйство "Искра" Х.Н.Н. и П.В.А. поддержали доводы жалобы в полном объеме, представитель истца К.И.П. - Л.А.И. полагал принятое судом решение законным и обоснованным; иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о слушании дела, не явились, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть жалобу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Исходя из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 1).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что земельные участки, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15 га., расположенные по адресу: "адрес", территория "адрес", принадлежат на праве собственности К.И.П. с кадастровыми номерами: ***, и К.Н.П. с кадастровыми номерами: *** что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между собственниками земельных участков, в том числе истцами и Крестьянским (Фермерским) хозяйством "Искра", правопреемником которого является ООО "Крестьянское хозяйство "Искра", заключен договор аренды земельных участков, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ в Хабарском филиале учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По условиям договора аренды ответчик принял в аренду земельные участки общей площадью сельскохозяйственных угодий 210 га., с качественной оценкой 4774 б/г, из них пашни 210 га, 4774 б/г для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 49 лет. В пользовании ответчика находятся земельные участки, принадлежащие в том числе истцам.

Из п. 3 договора аренды следует, что арендатор обязан ежегодно выплачивать арендодателям арендную плату в виде натуральной оплаты: товарного зерна - 5 центнеров; зерноотходов - 10 центнеров; в виде услуг по вспашке огородов, подвозов соломы, а также оплачивать налоговые и иные платежи за землю.

Конкретные виды арендной платы для каждого арендодателя устанавливаются дополнительными соглашениями между сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Дополнительных соглашений между истцами и ответчиком не заключались.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате, ДД.ММ.ГГ истцами направлена претензия с предложением в течение 7 дней оплатить задолженность по натуральной оплате в количестве товарного зерна - 70 центнеров, зерноотходов - 140 центнеров каждому. В указанной претензии ответчик предупрежден о расторжении договора аренды земельных участков в случае не исполнения претензионных требований об арендной плате.

ДД.ММ.ГГ ответчиком дан ответ о том, что условия договора аренды от ДД.ММ.ГГ соблюдались в полном объеме, что подтверждается бухгалтерскими и иными документами. Неполученные две тонны товарного зерна истцы могут получить в любое время.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, установив существенное нарушение условий договора аренды земельных участков, в виде длительного ненадлежащего исполнения, более трех лет, ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей истцам, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды в части земельных участков, принадлежащих истцам.

Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.

Доводы жалобы о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В материалы дела не представлены достоверные доказательства, подтверждающие оплату ответчиком арендных платежей по договору аренды с ДД.ММ.ГГ года непосредственно истцам.

В товарно-транспортных накладных отсутствует подпись истцов в получении продукции в счет арендных платежей. Допрошенные в судебном заседании свидетели не подтвердили факт выдачи истцам арендной платы по договору аренды земельных участков. Таким образом, письменных доказательств выдачи арендной платы истцам стороной ответчика суду представлено не было.

Кроме того, представленным ответчиком товарно-транспортным накладным за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, реестру выдачи натуральной оплаты за арендную плату пайщице П.И.В. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ годы, а также показаниям свидетелей судом первой инстанции дана надлежащая оценка, с которой апелляционная инстанция соглашается.

Вопреки доводам жалобы судебная коллегия находит обоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства ответчика о допросе свидетеля К.А.А., поскольку у ответчика имелось достаточно времени для предоставления доказательств в обоснование своих возражений, в том числе вызова указанного свидетеля. По делу усматривается, что ранее, по ходатайству ответчика, рассмотрение дела по существу откладывалось для предоставления дополнительных доказательств по делу, в том числе для вызова свидетелей. Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает нарушений норм процессуального права.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность постановленного судом решения, жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика ООО "Крестьянское хозяйство "Искра" на решение Хабарского районного суда Алтайского края от 01 апреля 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: