Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июня 2015 г. по делу N 33-10364/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Киньягуловой Т.М., Ткачевой А.А.

при секретаре Мингазовой Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по иску Банниковой Л.А. о возложении обязанности на Администрацию г. Уфа РБ заключить с ней договор купли-продажи земельного.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Банникова Л.А. обратилась с иском о возложении обязанности на Администрацию г. Уфа РБ заключить с ней договор купли-продажи земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м., мотивируя тем, что она является собственником жилого дома (литер Б, Б1) по адресу: ... , на основании решения ... районного суда от ... г.

Письмом Управления по земельным ресурсам АГО г. Уфа РБ от ... г. ей отказано в приобретении указанного земельного участка в собственность за плату, со ссылкой на то, что в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание.

Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 2 апреля 2014 года постановлено:

обязать Администрацию ГО г. Уфа подготовить и направить Банниковой Л.А. проект договора купли-продажи земельного участка по адресу: ... , кадастровый номер ... , общей площадью ... кв.м., с видом разрешенного использования "под жилую застройку индивидуальную", по цене в соответствии с действующим законодательством.

Не соглашаясь с решением суда, Леонова Т.Н. в апелляционной жалобе просит его отменить, мотивируя тем, что на земельном участке, на который претендует Банникова Л.А., находится принадлежащий, в том числе, ей дом под литером "В" по адресу: ... Поэтому решение суда затрагивало ее права. Однако она не была привлечена к участию в деле.

Определением ... районного суда г. Уфы РБ от ... года Леоновой Т.Н. восстановлен срок апелляционного обжалования решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от 2 апреля 2014 года.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ... года постановлено:

Перейти к рассмотрению гражданского дела по иску Банниковой Л.А. по правилам производства в суде первой инстанции.

Привлечь к участию по данному гражданскому делу в качестве заинтересованных лиц Леонову Т.Н., Снегиреву Л.В. и Тришину Е.И.

Рассмотрев данное гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав Банникову Л.А., Снегиреву Л.В. и Тришину Е.И. поддержавших исковые требования Банниковой Л.А., а также выслушав Н., представляющего интересы Леоновой Т.Н., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных требоаний, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно выписке из ЕГРП от ... года, постановления Администрации ... района г. Уфы от ... года, ситуационного плана земельного участка Леоновой Т.Н. принадлежит дом под литером "В" по адресу: ... , расположенный на том же земельном участке, на который претендует Банникова Л.А.

Таким образом, спор, по результатам рассмотрения которого вынесено решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 2 апреля 2014 года, затрагивало интересы (права) Леоновой Т.Н. Однако она не была привлечена к участию в деле, что является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

По существу заявленного спора, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Банникова Л.А. на основании решения ... районного суда от ... г.является собственником жилого дома (литер Б, Б1) по адресу: ... , расположенного на земельного участке с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м.

Согласно представленного Банниковой Л.А. к материалам дела ситуационного плана, на этом же земельном участке с кадастровым номером ... располагаются строения (дома) под литерами "В", принадлежащий на праве собственности Леоновой Т.Н., под литерами "Б2", "Б3", принадлежность которых из материалов дела не представляется возможным установить.

Причем, согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте домовладения по адресу: ... , все указанные части дома являются частями единого домовладения в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из вышеизложенного следует, что домовладение по адресу : ... принадлежит на праве собственности нескольким лицам, в том числе, Банниковой Л.А. (истице по данному делу) и Леоновой Т.Н.

Таким образом, в рассматриваемом случае домовладение по адресу: ... принадлежит на праве общей собственности, что подтверждается так же и сведениями, содержащимися в ЕГРП, относительно прав собственности Банниковой Л.А. и Леоновой Т.Н. на указанный дом.

В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Банникова Л.А., будучи одним из собственников дома по адресу: ... , претендует на право единоличной собственности на весь земельный участок при доме, тогда как суду не представлено Соглашение, подписанное всеми собственниками дома, где бы они выражали свое согласие на оформление в собственность Банниковой Л.А. всего земельного участка.

Один из сособственников дома Леонова Т.Н. возражает относительно удовлетворения требований Банниковой Л.А. об оформлении в собственность Банниковой Л.А. всего земельного участка.

Удовлетворение требований Банниковой Л.А. повлечет нарушение прав других сособственников дома.

В силу приведенных норм Закона, требования Банниковой Л.А. не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.325, 327, ч.5 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 2 апреля 2014 года отменить. Вынести новое решение.

Отказать в удовлетворении иска Банниковой Л.А. о возложении обязанности на Администрацию г. Уфа РБ заключить с ней договор купли-продажи земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: А.А. Ткачева

Т.М. Киньягулова

Справка: судья Т.А. Мухина