Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-4869/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Черчага С.В.

судей: Мугиновой Р.Х.

Портянова А.Г.

при секретаре Миграновой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика С.В.Ф. - ФИО1 на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к С.В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком - удовлетворить.

Взыскать со С.В.Ф. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка за N N ... от дата в размере ... ( ... ) рублей ... копеек, в том числе ... рублей ... копейки - задолженность по арендной плате, ... рублей ... копеек - пени.

Взыскать со С.В.Ф. в доход бюджета Администрации городского округа адрес государственную пошлину в размере 4658 рублей 95 копеек.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес (далее - КУС МЗИО по адрес) обратился в суд иском к С.В.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N ... от дата и пени за просрочку исполнения обязательства. В обосновании заявления указано, что дата между сторонами заключен договор аренды N N ... земельного участка с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес. Срок договора аренды устанавливался с дата до дата. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ дата. По условиям п.5.1,5.2,6.4.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Ответчиком требования условия договора были нарушены. Задолженность по арендной плате по договору аренду по состоянию на дата составляет ... руб. ... коп. Ответчику направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако, данное требование было оставлено без ответа.

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика С.В.Ф. арендную плату в сумме ... руб. ... коп.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика С.В.Ф. - ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда, считает, что судом первой инстанции были нарушены нормы материального права. Указывает, что судом был неверно произведен расчет задолженности, поскольку дата между истцом и ответчиком было заключено Соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому коэффициент, учитывающий категорию арендатора и вид использования земельного участка, должен быть рассчитан в размере 0,08% от кадастровой стоимости на период действия данного договора. Данное Соглашение было заключено па основании Постановления администрации городского округа адрес Республики Башкортостан. Таким образом, годовая арендная плата с дата по соглашению сторон установлена в размере ... руб. Однако, истец требует взыскать арендую плату в 10-15 раз превышающую согласованную сторонами. Считает, что возложение арендодателем на арендатора в одностороннем порядке денежного обязательства, превышающего ранее согласованное сторонами денежное обязательство в 10-15 раз, не соответствует основным принципам определения арендной платы, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 582. Также указывает, что довод истца о том, что вышеуказанное соглашение является незаключенным, в связи с тем, что не прошло государственную регистрацию, не обоснован, поскольку государственной регистрации подлежат лишь те соглашения, которые изменяют содержание регистрационной записи об аренде как ограничении (обременении); соглашения об изменении срока аренды; соглашения об изменении объекта договора аренды. Полагает, что у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности по договору аренды, следовательно оснований для взыскания пени.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся на судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика С.В.Ф., его представителя ФИО1, поддержавших доводы жалобы, представителя КУС МЗИО по адрес - ФИО2 полагавшего решения суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции указал, что независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Поскольку Решениями Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от дата N N ... , от дата N N ... , от дата N N ... , от дата N N ... , установлены ставки арендной платы в размере 0,89 за 2011, 2012, за период с дата по дата года, в размере 1,04 за период с дата по

дата года, 2014 год. Следовательно, КУМС обоснованно были применены ставки арендной платы в размере 0,89 за 2011, 2012, за период с дата по дата года, в размере 1,04 за период с дата по дата года, 2014 год. Таким образом, счел правомерными требования истца в части обязанности ответчика по уплате арендной платы, в размере ... руб. ... коп.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом первой инстанции, на основании постановлений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата N ... и от дата N ... между КУМС и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от дата N N ... , в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью ... кв.м, с кадастровым номером N ... , для обслуживания базы, с установленным сроком аренды с дата по дата г.

Согласно акту приема-передачи от дата, указанный земельный участок передан ответчику.

дата указанный договор аренды зарегистрирован в отделе по адрес УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за N N ... В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 6.4.3. Договора Ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа, согласно пункту 5.2. Договора, арендная плата вносится Ответчиком в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в равных долях путем перечисления по реквизитам,. указанным в Договоре.

Вместе с тем, ответчик с 2010 г. не осуществляет платежей по арендной плате по Договору аренды.

дата истцом было направлено уведомление N 35-22-уз/1 о размере арендной платы по договору и об оплате имеющейся задолженности по договору в срок до дата г., которое ответчиком оставлено без внимания.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.01 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.09 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а именно: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного пользования землей.

Помимо указанных принципов, названным Постановлением утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, сформулированные в Постановлении Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.09 принципы являются теми общими началами определения арендной платы для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, возможность установления которых Правительством России предусмотрена пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.

Решениями Совета городского округа адрес Республики Башкортостан от дата N N ... , от дата N N ... , от дата N N ... , от дата N N ... , установлены ставки арендной платы в размере 0,8 дата, 2012, за период с дата по дата года, в размере 1,04 за период с дата по дата года, 2014 год.

Следовательно, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства и удовлетворил требования истца.

Довод апелляционной жалобы о том, что расчет годовой арендной платы должен был быть произведен в соответствии с заключенным между сторонами соглашениями к договору аренды и рассчитан в размере 0,08% от кадастровой стоимости, судебная коллегия находит не состоятельным, так как был предметом рассмотрения дела в суде первой инстанции, которому суд дал надлежащую оценку и отразил в решении суда.

Относительно довода жалобы, о том, что указанное соглашение не подлежит государственной регистрации, правового значения к рассматриваемому спору не имеет, поскольку судом первой инстанции при постановке обжалуемого решения суда и расчете задолженности приняты в основу Решения Совета городского округа адрес Республики Башкортостан от дата N N ... , от дата N N ... от дата N N ... , от дата N N ... , которыми установлены ставки арендной платы.

Доводы изложенные в апелляционной жалобе, относительно неверно произведенного судом расчета, не нашли своего подтверждения.

Согласно сведений КУС МЗИО по адрес представленных в суд апелляционной инстанции, по запросу судебной коллегии, расчет задолженности по арендной плате производился истцом с дата по состоянию на 15.08.2014, с учетом оплаченных сумм в общем размере ... руб. по платежным поручениям от дата N ... на сумму ... руб., от дата N ... на суму ... руб., от дата на сумму ... руб., от дата на сумму ... руб., от дата на сумму ... руб., от дата руб. на сумму ... руб. Сумма в размере ... руб. от дата в предмет заявленных Комитетом требований не входила, была оплачена в счет арендной платы за ранние периоды. Каких-либо заявлений от ответчика с просьбой о зачете оплаченных сумм на конкретный период в Комитет не поступало.

Согласно приходно-кассовому ордеру N ... от дата С.В.Ф. оплатил сумму в размере ... руб., которая впоследствии была перечислена банком в пользу Комитета по платежному поручению N ... от дата в счет арендной платы за 2009 г.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что представленный ответчиком в апелляционной жалобе расчет, является ошибочным и не может быть основаниям для отмены решения суда.

На основании изложенного, судебная коллегия, приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств и судебный акт принят при правильном применении судом норм материального и процессуального права.

Нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебное решение законно, а доводы апелляционной жалобы являются необоснованными.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика С.В.Ф. - ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий С.В.Черчага

Судьи: Р.Х. Мугинова

А. адрес

Справка: судья Габдрахманов Р.Р.