Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 мая 2015 г. по делу N 33-6147/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.

судей: Мугиновой Р.Х.

Батршиной Ю.А.

при секретаре Аминеве И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по иску З.К.Ф. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на нежилое помещение по апелляционной жалобе представителя ОАО "Уфимское монтажное управление "Промвентиляция" на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Признать за З.К.Ф. право собственности на холодный склад, полезной площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: адрес в порядке наследования после смерти З.А.Ф., умершего дата г.

Данное решение является основанием для регистрации за З.К.Ф. права собственности на холодный склад, полезной площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

З.К.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации го адрес о признании права собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, в порядке наследования после смерти З.А.Ф., умершего дата ... В обосновании иска указала, что состояла в зарегистрированном браке с З.А.Ф. дата он умер. После его смерти осталось наследственное имущество в виде: 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, дома расположенного на садовом участке, автомобиля ... Указывает, что она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вышеуказанное имущество было ею получено в порядке наследования, на него было оформлено право собственности. Другие наследники - дети, умершего, на наследство после смерти отца не претендовали. После смерти супруга также осталось имущество в виде холодного склада полезной площадью 85 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Данный склад был построен в 1990г. для З.А.Ф. с согласия руководителя треста "Башсантехмонтаж" на территории указанного предприятия, в котором супруг работал. Согласно квитанции N ... к приходному кассовому ордеру от дата от З.А.Ф. СМУ-1 треста Башсантехмонтаж, была принята сумма в размере ... рублей за площадь холодного склада. С момента постройки и до настоящего времени склад использовался их семьей по назначению. В настоящее время в нем находится автомобиль, перешедший к ней по наследству. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оформить данный склад как наследственное имущество в установленном порядке не удалось. В силу ст. 218 ГК РФ, к З.К.Ф. переходит право собственности на склад. Таким образом, право на получение в собственность склада у З.А.Ф. возникло при его жизни, но зарегистрировано им не было. В настоящее время предприятия "Трест "Башсантехмонтаж" не существует. Его правопреемником является Открытое акционерное общество "Башсантехмонтаж".

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, ОАО "Уфимское монтажное управление "Промвентиляция" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что спорное помещение является частью здания общей площадью 325 кв.м., принадлежащего на праве собственности ОАО "Уфимское монтажное управление "Промвентиляция". Таким образом, судом был решен вопрос о лишении ОАО "Уфимское монтажное управление "Промвентиляция" права собственности на часть принадлежащего ему имущества в размере 83,5 кв.м., без привлечения его к участию в деле, что является безусловным основанием к отмене решения суда, также истцом не было представлено ни одного документа, подтверждающего принадлежность спорного имущества тресту "Башсантехмонтаж". Также указал, что спорный объект находится на земельном участке, арендатором которого является ОАО "Уфимское монтажное управление "Промвентиляция". Апеллянт указал, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, то есть судом, неправильно установлены обстоятельства имеющие значение для дела и решение суда подлежит отмене.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как усматривается из материалов дела, истец З.К.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации ГО адрес о признании права собственности на нежилое помещение склад, общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права N N ... от дата собственником административного здания - гаража, общей площадью ... кв.м., под литером Б, расположенного по адресу: адрес является ОАО "Уфимское монтажное управление "Промвентиляция". Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата на земельный участок площадью ... кв.м. предназначенный для размещения здания управления и гаража, установлено обременение в виде аренды земельного участка на срок до дата в пользу ОАО УМУ "Промвентиляция", кадастровый номер объекта N ... Таким образом, указанным иском затрагиваются права ОАО "Уфимское монтажное управление "Промвентиляция".

Однако, материалы дела не содержат сведений о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ОАО "Уфимское монтажное управление "Промвентиляция".

Данное обстоятельство согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда первой инстанции, а в силу части 5 названной статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

При таких обстоятельствах Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан дата принято решение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Производство в суде апелляционной инстанции".

Определением судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан от дата ОАО "Уфимское монтажное управление "Промвентиляция" было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец З.К.Ф. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление З.К.Ф. о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель З.К.Ф. - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить и пояснила, что в декабре 1990 года трест "Башсантехмонтаж" обратился к ОАО УМУ "Промвентиляция" с просьбой о выделении земельного участка, был получен ответ, согласно которому, ОАО УМУ "Промвентиляция" не возражает относительно выделения земельного участка. Данный земельный участок был предоставлен СМУ "Башсантехмонтаж N 1" под строительство объектов. Был утвержден план строительства и выдано разрешение на строительство. Кроме того, было указано, что эксплуатация построек будет осуществляться за счет СМУ "Башсантехмонтаж N 1". Данные объекты были сняты с баланса "Башсантехмонтаж". Земельный участок принадлежит муниципальному образованию. Объекты были возведены "Башсантехмонтаж". Наследодатель умер в 2010 году. Спорный объект был введен в гражданско-правовой оборот после оплаты, что подтверждается квитанцией.

В судебном заседании представитель З.К.Ф. - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что в письменном ответе из БТИ, указано, что спорный объект никому не принадлежит. Семья З. пользовалась данным помещением более 15 лет. В договоре аренды земли не указан собственник помещения. В техническом паспорте указано, что данное помещение не учтено.

В судебном заседании представитель ОАО "Уфимское монтажное управление "Промвентиляция" ФИО3 исковые требования истца не признал, указал, что с исковыми требованиями не согласен. Считает, что спорный объект принадлежит ОАО УМУ "Промвентиляция", поскольку он зарегистрирован за нами в 2002 году. Земельный участок принадлежит ОАО УМУ "Промвентиляция" с 1998 года. На данной территории два здания и гараж. Задания зарегистрированы за ОАО УМУ "Промвентиляция". Данный склад зарегистрирован также за ОАО УМУ "Промвентиляция", что подтверждается свидетельством. Имеется договор аренды, из которого видно план участка. Полагают, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку данный объект не введен в гражданско-правовой оборот. Документов подтверждающих отведение земли не имеется. Разрешительных документов на строительство также не имеется. Истец купил спорный объект в январе 1991 года, а план был выдан в сентябре 1991 года.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 г. "О защите прав человека и основных свобод", ст. 1 "Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод" от 4 ноября 1950 года "Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено, что З.К.Ф. состояла в зарегистрированном браке с З.А.Ф ... От совместного брака имеют двух дочерей: ФИО7 и ФИО1.

дата З.А.Ф. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от дата N ...

После его смерти осталось наследственное имущество в виде: 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру (свидетельство о праве на наследство по закону N ... от дата), дома, расположенного на садовом участке (свидетельство о праве на наследство по закону N ... от дата г), автомобиля ... (свидетельство о праве на наследство по закону N ... от дата).

Таким образом, З.К.Ф. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вышеуказанное имущество было ею получено в порядке наследования, на него было оформлено право собственности. Сведений о наличии спора о праве на наследство материалы дела не содержат.

Также судом установлено следующего, что управляющий трестом "Башсантехмонтаж" ФИО4 дата обратился к председателю исполкома Уфимского горсовета с просьбой предоставить земельный участок площадью 15 х 20 под строительство производственной базы -склада для СМУ-1 по адрес за счет неиспользованной территории управления "Промвентиляция" (л.д.20).

Письмом N ... от дата начальник управления "Промвентиляция" треста "Башсантехмонтаж" не возражает в выделенеии земельного участка размером 12 х 20 м. в северо-восточной части территории управления для строительства склада СМУ-1 треста БСТМ (л.д.25).

Как усматривается из решения исполнительного комитета Уфимского городского совета народных депутатов Башкирской АССР N ... от дата года, о предоставлении земельного участка тресту "Башсантехмонтаж" под проектирование и строительства холодного склада по адрес, Исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил: предоставить земельный участок тресту "Башсантехмонтаж" на неиспользуемой территории управления "Промвентиляция" площадью 10 м. х 15 м. под проектирование и строительство холодного склада по адрес. (л.д.30)

На основании решения Уфимского городского Совета народных депутатов N N ... от дата заказчика тр."Башсантехмонтаж" было выдано архитектурно -планировочное задание N ... от дата на разработку проекта холодного склада в адрес (л.д.26-29).

В соответствии с приказом N ... от дата в связи со строительством мастерской -гаража и холодного склада для СМУ-1 тр.БСТМ осуществляемых за счет собственных средств управления и в связи с их сдачей в эксплуатацию, была создана приемочная комиссия в составе начальника управления ФИО5, главного инженера управления ФИО6, председателя профкома ФИО8, начальника участка З.А.Ф., механика управления ФИО9 (л.д.16).

дата главный инженер СМУ-1 треста "Башсантехмонтаж" обратился к начальнику МУ "Промвентиляция" треста "Башсантехмонтаж" с заявлениием о выдаче разрешения на подключение электроэнергии к складу (л.д. 17).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата был предъявлен к приемке в эксплуатацию холодный склад размером 6 х 15 м. по адресу: адрес (л.д.9-15).

В связи со сдачей и вводом в эксплуатацию холодного склада для СМУ-1 по адрес трест определил поставить его на баланс основных фондов (л.д.18).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от дата от З.А.Ф. принята оплата по заявлению 2/3 за площадь холодного склада ... руб. (л.д. 19).

Согласно справке ОАО "Башсантехмонтаж", объект нежилое помещение - холодный склад по адресу: адрес ОАО "Башсантехмонтаж" на балансе предприятия не числиться (л.д.75).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от дата на земельный участок по адресу: адрес, площадью 2823 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, однако имеются ограничения в виде аренды по договору аренды земельного участка от дата N N ... (л.д.106).

Согласно платежных поручений N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата ОАО УМУ "Провентиляция" оплачивало арендную плату по договору аренды земельного участка N N ... от дата

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, N ... от дата ОАО УМУ "Провентиляция" является собственником нежилого строения - административного здание, гараж, общей площадью 1843 кв.м., под литерами А,Б, инвентарный номер 1365, расположенный по адресу: адрес.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права N ... от дата ОАО УМУ "Провентиляция" является собственником административного здания - гараж, общей площадью 325 кв.м., литер Б, инвентарный номер 1365, расположенный по адресу: адрес, выданного на основании плана преобразования утвержденного председателем Госкомитета Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью от дата N б/н.

Таким образом из представленных документов усматривается, что в 1985 году СМУ-1 просит подключится к электрощиту управления "Провентиляция" для освещения склада управления. Обе указанные организации входили в состав треста "Башсантехмонтаж", однако являлись обособленными юридическими лицами со своим имуществом и находились на разных земельных участках. Исходя из указанного заявления, а также акта о приёмке объекта в эксплуатацию от дата следует, что здание склада СМУ-1 было построено в 1985 году. Каких - либо графических или иных документов, указывающих положение склада на местности, не представлено.

Для постановки вновь построенного склада на учёт и введения его в гражданский оборот, по действовавшему в то время порядку после разработки АПЗ заинтересованным лицам следовало обратиться за изготовлением проекта, получить разрешение на строительно-монтажные работы, а после того подписать акт приёмки законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Ничего из указанного, в отношении склада 1991 года постройки, сделано не было, таким образом, указанный объект является самовольной постройкой, не введён в гражданский оборот и не может быть объектом гражданских прав.

Предоставленная в суд квитанция свидетельствует о 2/3 площади холодного склада, к тому же выдана ещё до составления плана размещения и АПЗ склада 1991 года, то есть до самого факта строительства и на несуществующий объект, и в-третьих выдана СМУ-1, находившимся по другому адресу и не имевшим право распоряжаться зданиями на территории управления "Промвентиляции". С учётом того, что З.А.Ф. в то время являлся начальником участка N ... СМУ-1, представляется, что он приобрёл какой-либо иной объект или часть объекта, находившийся на территории СМУ-1, возможно склад 1985 года постройки.

Если даже и допустить истинность обстоятельств, на которые указывает истец, проданный ему СМУ-1 склад должен был находиться на балансе СМУ-1, тогда как все строения на участке ОАО УМУ "Промвентиляция" как видно из пакета документов плана преобразования, включены в его приватизационный план и находятся на балансе управления.

Истцом суду представлен ответ БТИ N ... от дата, по которому, по состоянию на дата на земельном участке, расположенном по адресу адрес расположены административное здание (лит А) и гараж (лит Б), а также помещения техническая инвентаризация которых не проводилась. Согласно технического паспорта по состоянию на дата не территории арендованного третьим лицом ОАО УМУ "Промвентиляция " находятся строения лит. А и лит Б - гараж. (л.д. 115).

Согласно экспликации территории приложенной к плану преобразования ЗАО УМУ "Промвентиляция" из регистрационного дела N ... в уставной капитал "Промвентиляция" вошли в том числе гараж-стоянка для автомобилей -1992 года ввода к эксплуатацию по техпаспорту N ... от дата - гараж площадью ... кв.м. (л.д. 15 рег.дела 15-17, 26). Согласно указанных документов литер Б указан в цельном виде, по состоянию на 1999 год. При этом сведений о том, что по плану преобразования на земельном участке рядом с гаражом под литером Б имеются какие - либо иные объекты, нет.

Тем самым истцом З.К.Ф., не подтверждается прав собственности у треста "Башсантехмонтаж" на спорное имущество, что также свидетельствует о несостоятельности заявленных ею требований.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Между тем, такой договор купли-продажи холодного склада между СМУ-1 треста "Башсантехмонтаж" и З.А.Ф. заключен не был.

Также в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности треста "Башсантехмонтаж" на объект - нежилое здание холодный склад, полезной площадью 85 кв.м.

План преобразований предприятия ЗАО УМУ "Промвентиляция", а также Приложения к нему не содержат сведений о спорном имуществе в виде холодного склада, площадью 85 кв.м., по адресу: адрес, как о таковом имуществе вообще.

Подтверждений, что указанный объект вошел в состав имущественного комплекса ОАО "Башсантехмонтаж" либо его предшественников также не имеется.

В деле также отсутствуют сведения о том, что право собственности ОАО "Башасантехмонтаж" либо его предшественников на спорный объект зарегистрировано в установленном порядке. Также из материалов дела видно, что земельный участок из земель населенных пунктов, для размещения здания управления и гаража, с кадастровым номером N ... площадь которого ... кв.м., имеющего почтовый адрес: адрес, находится в государственной собственности.

В данном случае договор купли-продажи, иная сделка по отчуждению указанного имущества между трестом ОАО "Башсантехмонтаж" либо его предшественником и З.А.Ф.в установленном законом порядке не заключался, что свидетельствует об отсутствии законных оснований перехода права собственности на спорное имущество к З.А.Ф. и необоснованности ссылок суда при удовлетворении требований З.К.Ф. на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имеющаяся в материалах дела квитанция к приходно-кассовому ордеру N ... от дата о принятии от З.А.Ф. денежных средств за 2/3 за площадь холодного склада в размере ... руб. на основании заявления З.А.Ф. не свидетельствует о возникновении у последнего на этом основании права собственности на помещение холодного склада, находящегося по адресу: адрес общей площадью 85 кв.м., поскольку из данного документа не усматривается, что денежные средства внесены наследодателем за имущество, в отношении которого возник спор.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что спорное нежилое помещение на балансе ОАО "Башсантехмонтаж" и ОАО УМУ "Промвентиляция" не учтено, поскольку данное нежилое помещение приобреталось лично З.А.Ф. и никому в дальнейшем не передавалось.

Тем самым представителем истца подтверждается факт отсутствия права собственности ОАО "Башсантехмонтаж" и его предшественника на спорное имущество, что также свидетельствует о несостоятельности заявленных требований.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что, оплатив сумму ... руб., З.А.Ф. приобрел право собственности на имущество, при том, что отсутствует право продавца и заключенная в установленном законом порядке сделка на отчуждение этого имущества, являются несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права.

Согласно представленному в материалы дела технического паспорта на нежилые здания расположенные по адресу: адрес, подготовленному по состоянию на дата год, и представленных в нем технических характеристиках, доказательств того, что спорный холодный склад, площадью ... кв.м. и административное здание - гаража площадью 325 кв.м., разные объекты недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене. Судебная коллегия полагает возможным постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований З.К.Ф. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на объект недвижимости на холодный склад, полезной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес в порядке наследования после смерти З.А.Ф., умершего дата отказать по вышеуказанным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований З.К.Ф. к Администрации ГО адрес о признании права собственности на объект недвижимости на холодный склад, полезной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес в порядке наследования.

Председательствующий Ф.Т.Нурисламов

Судьи: Р.Х.Мугинова

Ю.А.Батршина

Справка: судья Попенова Т.В.