Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 июня 2015 г. по делу N 33-7379/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.

судей Хайрутдинова Д.С. и Низамовой А.Р.

при секретаре Рахимове И.М.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО "КХ Карлы-Тау", ФИО7 о признании договоров купли-продажи линии электропередач и КТП, водопровода от дата недействительными - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО10, объяснения ФИО2 и её представителя ФИО2, поддержавшие доводы жалобы, объяснения представителя ООО "Карлы-Тау" - ФИО5, возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Карлы-Тау" (с учетом уточнений) о признании

-договора N ... от дата, о продаже линии электропередач и КТП, предназначенных для электроснабжения индивидуальных жилых домов в адрес между адрес и ОАО "Автоприбор", заключенный между ответчиками ООО "КХ "Карлы-Тау" и ФИО7

-договора N ... от дата, о продаже водопровода (трубопровод из полиэтиленовых и стальных труб), для водоснабжения индивидуальных жилых домов в адрес между адрес и ОАО "Автоприбор", протяженностью ... пожарными гидрантами заключенный между ответчиками ООО КХ "Карлы-Тау" и ФИО7 недействительными

В обоснование своих требований истец ФИО2 указывает следующее.

дата между истцом и ответчиком, ООО "КХ "Карлы-Тау", был заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального жилого адрес.

Решением Октябрьского городского суда РБ от дата с ответчика, ООО "КХ "Карлы-Тау" в пользу ФИО2 были взысканы

-излишне уплаченные денежные средства за невыполненные работы в размере ...

-неустойка за нарушение договорных обязательств в размере ...

-проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...

-компенсация морального вреда в сумме ...

Всего в размере ...

На основании решения Октябрьского городского суда РБ от дата, было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО "КХ "Карлы-Тау".

В ходе исполнительного производства, спорные объекты:

-линия электропередач и КТП для электроснабжения индивидуальных жилых домов;

-водопровод (трубопровод из полиэтиленовых и стальных труб), для водоснабжения индивидуальных жилых домов,

в адрес между адрес и ОАО "Автоприбор" выставлялись на реализацию (путем проведения соответствующих торгов), что подтверждается" материалами исполнительного производства УФССП по адрес в отношении должника, ООО "КХ "Карлы-Тау".

В ходе исполнительного производства, ответчиком ООО "КХ "Карлы-Тау", в лице директора ФИО3, были даны объяснения и представлены два договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества:

- N ... от дата о продаже гр. ФИО7 линии электропередач и КТП для электроснабжения индивидуальных жилых домов;

- N ... от дата, о продаже водопровода (трубопровод из полиэтиленовых и стальных труб), для водоснабжения индивидуальных жилых домов, в адрес между адрес и ОАО "Автоприбор".

Согласно п. 3.1. договора N ... от дата, линия электропередачи и КТП были проданы за ... руб., расчет произведен дата "способом не противоречащим законодательству РФ"

Согласно п. 3.1. договора N ... от дата, водопровод был продан за ... , расчет произведен дата "способом не противоречащим законодательству РФ"

...

Кроме того, директор ООО "КХ "Карлы-Тау" - ФИО3, в ... представлял объяснительную в рамках доследственной проверки (что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дата г., по заявлению ФИО2), из которого следует, что инженерные сети (электросети и водопровод) после проведения УФССП по РБ торгов были предложены взыскателям, в т.ч. ФИО2, а в настоящее время ФИО3 ведется оформление данных инженерных сетей в регистрирующих органах, которые в последующем будут проданы, а вырученные денежные средства будут направлены на погашение задолженности перед кредиторами, в т.ч. перед ФИО2

Таким образом, по состоянию на ... спорные инженерные сети находились в собственности ответчика ООО "КХ "Карлы-Тау". Договоры о продаже линии электропередач и КТП, предназначенных для электроснабжения индивидуальных жилых домов и по продаже водопровода (трубопровод из полиэтиленовых и стальных труб), для водоснабжения индивидуальных жилых домов в адрес между адрес и ОАО "Автоприбор" были подписаны позднее ...

Данные обстоятельства подтверждаются также следующими прилагаемыми письменными доказательствами:

-письмом директора ООО "КХ "Карлы-Тау" ФИО3 на имя директора МУП "Октябрьсккоммунводоканал" исх. N ... от дата г.;

-письмом директора ООО "КХ "Карлы-Тау" ФИО3 на имя директора ОАО "Электросети" исх. N ... от дата с Актом разграничения балансовой принадлежности;

-письмом ОАО "Октябрьский электрические сети" исх. ...

а также доказательствами, исследовавшимися в рамках гражданского дела ...

-Актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей от дата между потребителем гр. ФИО4, владельцем сетей - ООО "КХ "Карлы-Тау", в лице директора ФИО3 и сетевой организацией - ОАО "Октябрьский электрические сети" (т.2, л.д. 93, 94);

-схемой электроснабжения ООО "КХ "Карлы-Тау" от дата (т.2, л.д. 110);

-Актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности ... г., между ООО "КХ "Карлы-Тау" и ОАО "Октябрьский электрические сети" (т.2, л.д. 111-113).

Как следует из договоров купли-продажи N ... и N ... от дата и актов приема-передачи недвижимого имущества, объекты:

-линия электропередач и КТП для электроснабжения индивидуальных жилых домов;

-водопровод (трубопровод из полиэтиленовых и стальных труб), для водоснабжения индивидуальных жилых домов, в адрес между адрес и ОАО "Автоприбор", являются недвижимым имуществом, следовательно, указанные сделки подлежали государственной регистрации.

Согласно пояснениям истца, удовлетворение иска приведет к тому, что спорное имущество будет возвращено в собственность ООО "КХ Карлы-Тау", что в свою очередь позволит службе судебных приставов наложить арест на данное имущество и выставить его на реализацию, а полученные денежные средства передать взыскателю ФИО2, либо, в случае, если это имущество не будет реализовано, передать его взыскателю ФИО2

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе".

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимые сделки представляют собой, в том числе, действия, совершаемые для создания у лиц; не участвующих в этой сделке, ложное представление о намерениях участников сделки. В случае совершения мнимой сделки целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Представитель ответчика ООО КХ "Карлы-Тау" по доверенности

ФИО5 в судебном заседании уточненный иск не признал, пояснил, что спорное имущество находится в собственности ФИО7 на законных основаниях.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судебной повесткой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен судебной повесткой, о чем имеется почтовое уведомление.

Представитель третьего лица УФССП по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен судебной повесткой, о чем имеется почтовое уведомление.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.

В жалобе указывается, что приведены те же доводы, что и в исковом заявлении.

Относительно апелляционной жалобы ФИО2 от ООО "Карлы Тау" письменных возражений не поступило.

Проверив материалы гражданского дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что оснований к отмене решения суда не имеется.

Материалами гражданского дела установлено:

- дата между ФИО7 (займодавец) и ООО КХ "Карлы-Тау" (заемщик) заключен договор денежного займа с процентами на сумму ...

Согласно условиям договора передача денежных средств осуществляется путём перечисления на расчетный счет или внесения деенжных средств в кассу предприятия (л.д. 186 т.1)

- дата между ООО КХ "Карлы-Тау" и ФИО2 заключен договор N ... участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договором сроки построить индивидуальный жилой дом в районе адрес и ОАО АК "АПРИ" и передать его в собственность застройщику.

- дата между ООО КХ "Карлы-Тау" и ФИО7 заключены договоры купли-продажи N ... года и N ... линии электропередач и КТП и продаже водопровода (трубопровод из полиэтиленовых и стальных труб), для обслуживания индивидуальных жилых домов в поселке Заитово между адрес и ОАО "Автоприбор" адрес РБ.

- дата по передаточным актам (удостоверяющим передачу объекта недвижимости по договорам купли-продажи недвижимости от дата) продавец ООО "КХ Карлы-Тау" передал а покупатель ФИО7 принял линии электропередач и КТП для электроснабжения индивидуальных жилых домов и линию водопровода и водоснабжения жилых домов.

- дата между покупателем ФИО7 и продавцом ООО "КХ Карлы-Тау" в лице директора ФИО3 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований.

По условиям соглашения о зачете встречных однородных требований ФИО7 имеет право требования к ООО "КХ Карлы-Тау" на ... руб. без НДС возникшее на основании договор денежного займа с процентами от дата

ООО "КХ Карлы-Тау" имеет право требования к ФИО7 на сумму ... руб. без НДС возникшее на основании договоров купли-прдаж от дата

В силу настоящего соглашения встречные однородные требования сторон прекращается полностью на сумму ... руб.

Обязательства сторон прекращаются полностью в момент подписания соглашения о зачете встречных однородных требований.

- дата директор ООО КХ "Карлы-Тау" ФИО3 письмом директору МУП "Октябрьсккоммунводоканал" дал разрешение на проектирование и подключение к строящемуся водопроводу застройщика по договору ФИО2 по адресу адрес.

- дата директор ООО КХ "Карлы-Тау" ФИО3 письмом директору ОАО "Электоросети" дал разрешение на проектирование и подключение к построенному линии электропередачи с напряжением ... вольт засторойщика ФИО2. по адресу адрес.

В судебном заседании установлено, что ООО КХ "Карлы-Тау" ненадлежащим образом исполнило обязательства по вышеуказанному договору, в связи с чем,

- дата решением Октябрьского городского суда РБ цена договора N ... была уменьшена, с ООО КХ "Карлы-Тау" в пользу ФИО2 взысканы излишне оплаченные денежные средства за невыполненные работы, неустойка за нарушение договорных обязательств, компенсация морального вреда. Всего в размере ... руб.

- дата договору купли-продажи заключенному между ФИО7 и ФИО6 передал в собственность ... долю владения ЛЭП и линии водопровода принадлежащие на основании договора купли-продажи общей стоимостью ...

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований истца, исходил из следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (ст. 170 ГК РФ)

Истица Давлетова просит признать договора купли-продажи N ... года и N ... линии электропередач и КТП и продаже водопровода (трубопровод из полиэтиленовых и стальных труб), для обслуживания индивидуальных жилых домов в поселке Заитово между адрес и ОАО "Автоприбор" адрес РБ, заключенные между ООО КХ "Карлы-Тау" и ФИО7 мнимы.

Из положений ст. 170 ГК РФ следует, что по мнимой сделке обе стороны преследуют иные цели, чем предусмотрены договором, и совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена. Мнимая сделка заключается для создания у третьих лиц ложного представления о намерениях участников сделки.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По передаточным актам (удостоверяющим передачу объекта недвижимости по договорам купли-продажи недвижимости от дата) от дата продавец ООО "КХ Карлы-Тау" передал, а покупатель ФИО7 принял линии электропередач и КТП для электроснабжения индивидуальных жилых домов и линию водопровода и водоснабжения жилых домов.

Согласно п. 4 соглашения о зачете встречных однородных требований обязательства сторон прекращаются полностью в момент подписания соглашения о зачете встречных однородных требований.

Таким образом, материалами дела установлено, что договора купли продажи фактически исполнены сторонами, в т.ч. посредством передачи линии электропередач и КТП и линии водопровода

При таких условиях, свидетельствующих о возникновении правовых последствии совершения оспариваемых договоров купли продажи, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания их мнимой сделкой и применения последствия недействительности данных сделок.

Доказательств, что стороны сделок не исполнили сделки либо не желали исполнять эти сделки, суду не представлено.

Довод жалобы о том, что договора купли-продаж от дата заключены с целью обмануть истцу, и уклонения исполнения решения районного суда от дата о взыскании ... судебной коллегией не принимается, поскольку из материалов дела (в частности писем ССП, решения суда от дата года, постановления о возбуждении исполнительного производства) следует, что долги у ООО КХ "Карлы Тау" образовались в период с ... , долг ООО КХ "Карлы Тау" установлен и взыскан в пользу ФИО2 решением суда от дата года, исполнительное производство возбуждено дата года, тогда как спорные договоры заключены ранее дата

Доказательств того, что спорные сделки были подписаны позднее ... г., истцом суду не представлено.

Доводы жалобы о том, что денежные средства по договорам купли продажи не передавались, опровергается соглашением о зачете требований от дата по договору займа и договоров купли-продаж, по которым обязательства прекратились в момент подписания соглашения (п.4 соглашения).

Судебная коллегия считает вывод суда о том, что линии электропередач и КТП и водопровода (трубопровод из полиэтиленовых и стальных труб) не относится к категории недвижимого имущества, является ошибочным.

По мнению суда первой инстанции, данные объекты (линии электропередач и КТП и водопровода) могут быть перемещены в иное место с полным сохранением их назначения, цели использования. Законодательством не установлена обязанность регистрировать инженерные сети в качестве недвижимого имущества.

Судебная коллегия полагает, что возможность разбора данных объектов на отдельные конструктивные элементы, их перемещения, не является достаточным признаком, свидетельствующим о том, что спорные резервуары относятся к движимым вещам.

Однако отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО7 на спорные объекты недвижимости на момент заключения договоров купли-продажи с ООО "КХ Карлы Тау" не свидетельствует об отсутствии у ООО "КХ Карлы тау" право распоряжения линиями электропередач и КТП и водопровода для обслуживания индивидуальных жилых домов в поселке Заитово в порядке ст. ст.134, 135 ГК РФ, и не влечет недействительности оспариваемых договоров купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно ч.2 ст.13 ФЗ "Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости" при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Истец ФИО2 считает, что линии электропередач и КТП для электроснабжения индивидуальных жилых домов и линию водопровода и водоснабжения жилых домов находятся в залоге у участников долевого строительства, она также является залогодержателем данных объектов недвижимости.

Согласно п.п.1.1 и 5.3 договора N ... об участии в долевом строительстве индивидуального жилого дома предметов договора является индивидуальный жилой дом (объект незавершенного строительства). Линии электропередач и водоснабжения не является таковыми. Согласно п.2 договора проектно-сметные работы по прокладке инженерных сетей, магистраль газопровода, водопровода и канализации, электроснабжения относятся лишь к перечню работ (раздел техническое описание).

Более того, факт регистрации государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства в материалах дела отсутствует. Установлен факт регистрации договора государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства (л.д.11 Т.2 на обор.).

Таким образом, довод жалобы ФИО2, что она также является залогодержателем данных объектов недвижимости, не соответствует материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как не опровергают по существу выводы суда, а направлены на переоценку установленных судом обстоятельств.

Судебная коллегия проверила законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст. 327-328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 на принятое решение без удовлетворения.

Председательствующий ФИО11

Судьи Низамова А.Р.

ФИО10

Судья: ФИО9