Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 июня 2015 г. по делу N 33-7626/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдинова Д.С.

судей Нурисламовой Э.Р. и Низамовой А.Р.

при секретаре Аюповой И.Р.

рассмотрела в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Рустамов Р.Э. к ООО "ТехХимПроодукт" о признании права собственности по апелляционной жалобе ООО "УфаМрамор" на решение Орджоникидзевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Признать за Рустамов Р.Э. право собственности на железнодорожный путь N ... не общего пользования с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: РБ адрес.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Рустамов Р.Э. обратился в суд с иском к ООО "ТехХимПродукт" о признании права собственности на железнодорожный путь N ... не общего пользования с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: РБ адрес.

В обоснование своих требований истец Рустамов Р.Э. указывает следующее.

Он согласно договору купли продажи от дата купил за ... рублей у ООО "Теххимпродукт" железнодорожный путь N ... не общего пользования, протяженностью ... м, кадастровый номер ... , адрес объекта: адрес.

Железнодорожный путь принадлежал продавцу ООО "ТехХимПродукт" на основании договора купли-продажи N б/н от дата, плана приватизации арендного предприятия "Уфимский железобетонный завод N ... производственного объединения "Башстройконструкция".

Продавец путей ООО "ТехХимПродукт" уклоняется от регистрации перехода права собственности, на приглашения придти в Росреестр для подачи заявления не реагирует.

В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Федеральной регистрационной палате.

ООО "ТехХимПродукт" приобрел железнодорожный путь у ОАО "Уфимский железобетонный завод N 1" (ОАО "УЖБЗ N 1" ПО "Башстройконструкция") за ... рублей, согласно договору купли-продажи от дата. Ж/д путь был поставлен на кадастровый учет.

Правоустанавливающим документом на объект продавец ООО "ТехХимПродукт", так же указал план приватизации арендного предприятия ОАО "УЖБЗ N 1" ПО "Башстройконструкция" В указанном плане имеется схема участка, на которой отображена железная дорога. Имеется также паспортизация ж/п за разные годы, на которых отображены участки ж/д пути ООО "ТехХимПродукт".

Исходя из представленных продавцом документов, покупатель предполагал наличие права собственности, подтвержденное годами. Причина уклонения от регистрации перехода права покупателю не известна.

В целях приобретения права собственности на недвижимость ее добросовестный приобретатель вправе предъявить к не управомоченному отчуждателю, как к продавцу, иск о государственной регистрации перехода права собственности по правилам п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 3 ст.551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В материалы дела представлен акт приёма-передачи недвижимого имущество от дата, подтверждающий передачу предмета договора.

Требование о признании права истца на спорное имущество, и требование государственной регистрации права являются способами защиты охраняемого законом интереса в устранении неопределенности относительно принадлежности имущества истцу.

Поскольку объект защиты остается неизменным, способы защиты преследуют одну и ту же цель (внесение записи о вещном праве в реестр).

Поэтому заявлено требование о признании права собственное железнодорожный путь, а не требование о регистрации перехода права собствен покупателю.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представитель ответчик ООО "ТехХимПродукт" не возражала против удовлетворения исковых требований Рустамов Р.Э.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "УфаМрамор" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения.

В жалобе указывается, что суд разрешил о правах и обязанностях ООО "УфаМрамор", не привлеченного к участию в деле. Часть сооружения расположена на земельном участке, который принадлежит на праве аренды ООО "УфаМрамор"

Определением суда апелляционной инстанции от дата постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции по апелляционной жалобе ООО "УфаМрамор" на решение Орджоникидзевского районного суда адрес от дата

Принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ, в любом случае является основанием для отмены решения суда первой инстанции, а согласно ст. ч.5 ст. 330 ГПК РФ влечет переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.4 и 5 ст. 167 ГПК).

Истец Рустамов Р.Э. на судебного заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Уведомление о вручении судебной повестки возвращено обратно с указанием "истек срок хранения"

Представитель ООО "ТехХимПродукт" на судебного заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Согласно уведомлению судебная повестка вручена представителю ООО "ТехХимПродукт" - ...

Представитель ООО "ТехХимПродукт" ( ... ) и ООО "Обеликс" ... не возражал против удовлетворения исковых требований Рустамов Р.Э.

Представитель третьего лица ООО "УфаМрамор" - ... исковые требования Рустамов Р.Э. не признал, пояснив судебной коллегии, что часть сооружения расположена на земельном участке, который принадлежит на праве аренды ООО "УфаМрамор"

Представитель третьего лица ИП ... и ИП ... - ... исковые требования Рустамов Р.Э. не признал. Привел те же основания, что представитель ООО "УфаМрамор".

Представитель третьего лица ООО "ЖелезоБетонСтройКаркас" ... исковые требования Рустамов Р.Э. не признала, пояснив суду, что в соответствии с техническим паспортом группы подъездных железнодорожных путей ОАО "УЖБЗ-1" ( ... ) по состоянию на ... г. у ОАО "УЖБЗ-1" было всего ... п.м. железнодорожных путей.

Указанные железнодорожные пути в количестве ... п.м. были приватизированы ОАО "УЖБЗ-1" в ... , и через промежуточное юридическое и физическое лицо (ЗАО "Вайтел" и гр. ... ) были проданы ООО "ЖелезоБетонСтройКаркас", указанное обстоятельство подтверждается Решением АС РБ от датаг. по делу N ... , свидетельством о праве собственности от ... серии адрес, а также договором купли-продажи б/н от ... Таким образом, ОАО "УЖБЗ-1" физически не мог продать ООО "ТехХимПродукт" ... п.м. железнодорожных путей.

ООО "Теххимпродукт", не обладает каким-либо вещным правом на ... п.м. железнодорожных путей. Право собственности принадлежит ООО "ЖелезоБетонСтройКаркас", что подтверждается техническим паспортом.

Заслушав сторон, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия считает, что в удовлетворении исковых требований Рустамов Р.Э. к ООО "ТехХимПроодукт" о признании права собственности на железнодорожный путь N ... не общего пользования с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: РБ адрес подлежит отказу.

Материалами гражданского дела установлено:

дата между ООО "ТехХимПродукт" (продавец) и Рустамов Р.Э. (покупатель) заключен договор купли-продажи железнодорожного пути N ... не общего пользования с кадастровым номером ... : ... , расположенного по адресу: РБ адрес (железнодорожный путь) продан Рустамов Р.Э. за ... руб.(п.3 договора)

Согласно п.1.1 договора Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от ... от дата плана приватизации арендного предприятия "Уфимский железобетонный завод N ... производственного объединения "Башстройконструкция".

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача указанных Объектов, их оплата и принятие Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемого сторонами в день подписания настоящего договора.

Согласно Акту приема передачи Продавец передал в собственность Покупателя железнодорожный путь N ... не общего пользования с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: РБ адрес передал, а Продавец принял ... руб.

Согласно исковому заявлению истца продавец уклонятся от государственной регистрации. Причина уклонения Продавца от регистрации перехода права покупателю ему не известна.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества государственной регистрации подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГКРФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество не произведена за Рустамов Р.Э. на основании договора купли-продажи железнодорожного пути от дата, то в силу изложенного выше положении граждансокого законодательства он, Рустамов Р.Э., не стал собственником имущества.

Из изложенного следует, что истцом выбран неверный способ защиты.

Надлежащим способом защиты является требование о государственной регистрации права на Объект в виду уклонения стороны договора от такой регистрации. Истец не лишен возможности обратится в суд данным требованием.

При таком положении исковые требования истца Рустамов Р.Э.удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 327-328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда адрес от дата отменить и вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований Рустамов Р.Э. к ООО "ТехХимПроодукт" о признании права собственности на железнодорожный путь N ... не общего пользования с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: РБ адрес отказать.

Председательствующий Хайрутдинов Д.С.

Судьи Нурисламова Э.Р.

Низамова А.Р.

Судья: ...