Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 мая 2015 г. по делу N 33-7715/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.

судей Хамидуллиной Э.М.

Салихова Х.А.

при секретаре Хафизовой Ю.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Михно М.А. к ООО "ПХК "Меркурий" о признании права собственности на нежилые помещения по апелляционной жалобе представителя Михно М.А. - Суходольского А.В. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи Салихова Х.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михно М.А. обратился в суд с иском к ООО "ПХК "Меркурий" о признании права собственности на нежилые помещения, просил признать за ним право собственности на нежилые помещения общей площадью ... номера на поэтажном плане ... , кадастровый номер ... , расположенные по адресу: РБ, адрес, на территории, ограниченной адрес, адрес

В обоснование указал, что условиями договора инвестирования ... , заключенного дата с ООО ПХК "Меркурий", предусмотрено, что истец обязан проинвестировать строительство указанного нежилого помещения, а также мест общего пользования.

Согласно п. 2.2 договора, инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для создания результата инвестиционной деятельности.

Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что общая сумма инвестиций по договору ориентировочно составляет ...

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Несмотря на то, что объект инвестирования - Административно-гостиничный комплекс построен, ответчик свои обязательства не исполняет, что является нарушением условий договора инвестирования с его стороны.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

в удовлетворении исковых требований Михно М.А. к обществу с ограниченной ответственностью ПХК "Меркурий" о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью ... кв. метров, номера на поэтажном плане ... , кадастровый номер ... , расположенные по адресу: РБ, адрес, на территории, ограниченной адрес, адрес, отказать.

На указанное решение представителем Михно М.А. - Суходольского А.В. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного.

Определением от дата судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Законным решение является тогда, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В материалах дела отсутствует подшитый в дело протокол судебного заседания от дата.

Согласно п.6 ч.4 ст.330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является отсутствие в деле протокола судебного заседания.

При указанных обстоятельствах решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата подлежит отмене.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Михно М.А., его представитель Суходольского А.В., представитель ответчика - ООО ПХК "Меркурий", представитель третьего лица - ООО "Строительное управление СХС" не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица - ЗАО "Фармленд" - Александрова В.А. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от дата N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ст.4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст.6 указанного Федерального закона, инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает сторонам право требовать друг у друга надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно п.3 ст.308 ГК РФ, обязательство не создает обязательств для лиц, которые не участвуют в нем в качестве сторон.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N ... и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N ... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, основным документом, определяющим права и обязанности участников инвестиционной деятельности, является заключенный между ними договор.

Согласно материалов дела, администрацией ГО адрес дата ООО "Строительное управление СХС" было выдано разрешение на строительство ... Административно-гостиничного комплекса на земельном участке с кадастровым номером ... , ограниченного адрес, адрес в адрес.

Согласно условий п.2.1 договора инвестирования ... от дата г., заключенного между истцом и ООО "ПХК "Меркурий", инвестор - Михно М.А. осуществляет финансирование всего объема работ по созданию результата инвестиционной деятельности, а ООО "ПХК "Меркурий" - заказчик, действующий на основании Устава и агентского договора без номера от дата, заключенного между ООО "Строительное управление СХС" и ООО "ПХК "Меркурий", принимает на себя работы по техническому надзору, проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, вводу объекта в эксплуатацию и передаче наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передаче результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора.

Пунктом 2.1 указанного договора инвестирования индивидуализированы площади объекта как результата инвестиционной деятельности, которые инвестирует Михно М.А., а именно: нежилые помещения ... общей площадью ... расположенные в осях ... на отметке ... Б административно-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке, ограниченном адрес, адрес в адрес.

Согласно п.2.2 договора инвестирования, инвестиции, полученные от инвестора средства будут направлены на создание инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для создания результата инвестиционной деятельности.

Согласно п.3.1 условий договора инвестирования, установлена общая сумма инвестиций в размере ...

В счет исполнения обязательств истца перед ООО "ПХК "Меркурий" по акту приема-передачи от дата передан вексель ОАО "СтройПроектЦентр" серия СПЦ N ... от дата номиналом ...

Судебная коллегия при разрешении спора исходит из того, что право истца требовать от ООО "ПХК "Меркурий" передачи ему в собственность нежилого помещения не может быть основано только на факте уплаты им денежной суммы ООО "ПХК "Меркурий" по договору инвестирования ... от дата, а зависит от содержания и от исполнения соглашений, заключенных между сторонами по поводу их участия в строительстве.

При разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п.19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации дата).

Договор инвестирования на спорные нежилые помещения от дата заключен с Михно М.А. на основании агентского договора без номера от дата, заключенного между ООО "Строительное управление СХС" и ООО "ПХК "Меркурий".

Стороной истца в материалы дела представлен агентский договор без номера от дата подписанный от имени ООО "ПХК "Меркурий" генеральным директором Зариповым Н.Н. и от имени ООО "Строительное управление СХС" генеральным директором Зариповым Н.Н.

Согласно п.1.1 указанного агентского договора, ООО "Строительное управление СХС" - принципал, поручает, а ООО "ПХК "Меркурий" - агент обязуется от своего имени выполнять функции заказчика-застройщика при проектировании и строительстве административно-гостиничного комплекса на земельном участке с кадастровым номером ... ограниченного адрес, адрес в адрес ГО адрес.

Пунктом 2.2 того же агентского договора предусмотрено право агента привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры инвестирования от своего имени с последующим уведомлением принципала, принимая от них оплату по договорам инвестирования.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу ... от дата г., оставленным в силе постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата г., постановлением ФАС адрес от дата г., удовлетворены исковые требования Шишовой Л.А., Терян А.М. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление СХС", решение внеочередного общего собрания участников общества от дата г., оформленное протоколом ... признано недействительным.

Арбитражным судом РБ при рассмотрении указанного дела установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания участников общества от дата N ... проведено общее собрание участников, на котором присутствовали Зариповым Н.Н. и Терян A.M., с количеством голосов ... принявшие единогласно решение об освобождении Шишовой Л.А. от должности генерального директора и переводе ее на должность первого заместителя генерального директора с правом второй подписи, назначении на должность генерального директора Зариповым Н.Н.

Судебная коллегия, исследовав агентский договор б/н от дата, подписанный от имени ООО "ПХК "Меркурий" генеральным директором Зариповым Н.Н. и от имени ООО "Строительное управление СХС" также генеральным директором Зариповым Н.Н., приходит к следующему.

Доказательств того, что генеральный директор ООО "Строительное управление СХС" Зариповым Н.Н. был уполномочен на заключение агентского договора без номера от дата между ООО "Строительное управление СХС" и ООО "ПХК "Меркурий", сторонами, как это предусмотрено ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно норм действующего законодательства подписание договора от имени одной из его сторон неуполномоченным лицом указывает на отсутствие воли собственника на заключение сделки и может свидетельствовать о недействительности сделки.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что решения собрания участников общества "Строительное управление СХС" от дата и оформленные протоколом ... в том числе, о назначении генеральным директором Зариповым Н.Н., признаны арбитражным судом недействительными, судебная коллегия приходит к выводу, что агентский договор на передачу функций заказчика-застройщика от дата года, подписанный от имени ООО "ПХК "Меркурий" генеральным директором Зариповым Н.Н. и от имени ООО "Строительное управление СХС" также генеральным директором Зариповым Н.Н., является ничтожной сделкой.

Следовательно, договор инвестирования ... от дата, заключенный неуполномоченным лицом - ООО "ПХК "Меркурий", также является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо обязательств за исключением тех, которые связаны с её недействительностью.

Согласно договора N ... на участие в долевом строительстве от дата, прошедшего процедуру государственной регистрации дата, ООО "Строительное управление СХС" - застройщик обязалось построить и передать гражданке Маныловой Л.Н. нежилые помещения в административно-гостиничном комплексе. В перечне нежилых помещений в договоре среди прочих также указаны нежилые помещения с N ... по N ... включительно, расположенные на отметке ... в осях ... блока "Б" общей площадью ... согласно приложения N ... к указанному договору.

Указанным документом подтверждается, что права на спорные нежилые помещения были переданы Маныловой Л.Н. практически более чем за полгода до заключения договора инвестирования ООО "ПХК "Меркурий" с Михно М.А., а также до того, как был заключен агентский договор без номера от дата.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата за Маныловой Л.Н. признано право собственности на нежилые помещения в блоке "Б" административно-гостиничного комплекса, в том числе и на нежилые помещения с N ... включительно, расположенные на отметке ... метров, в составе которых находятся спорные нежилые помещения N N ... общей площадью ... , расположенные в осях ... в Блоке "Б" административно-гостиничного комплекса, возводимого на земельном участке с кадастровым номером ... , ограниченного адрес, ... в адрес ГО адрес.

В дальнейшем указанные нежилые помещения были проданы Тюрину В.А. В свою очередь, Тюрину В.А. по договору купли-продажи от дата нежилые помещения площадью ... на отметке ... " административно-гостиничного комплекса проданы ЗАО "Фармленд".

Таким образом, в настоящее время спорные помещения, на которые Михно М.А. просит признать право собственности, переданы в собственность ЗАО "Фармленд" на основании договора купли-продажи от дата г.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку, как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что исковое заявление Михно М.А. к ООО "ПХК "Меркурий" о признании права собственности на нежилые помещения подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить и принять новое решение.

В удовлетворении искового заявления Михно М.А. к ООО "ПХК "Меркурий" о признании права собственности на нежилые помещения - отказать.

Председательствующий Сафина Ф.Ф.

Судьи Хамидуллина Э.М.

Салихова Х.А.

Справка: судья ...