Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 мая 2015 г. по делу N 33-8623/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Гизатуллина А.А.,

Судей: Гареевой Д.Р.,

Хакимова А.Р.

при секретаре Папикян Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012 -1" ЕОН на решение Калининского районного суда г. Уфы РБ от 24 февраля 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" к АДГ, АЛФ о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от дата года, заключенный между "Мой Банк.Ипотека (ОАО) и АДГ, АЛФ.

Взыскать с АДГ, дата года рождения, уроженца адрес РБ, АЛФ, дата года рождения, уроженки адрес РБ в пользу ОАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" задолженность по кредитному договору от дата основной долг ... рублей, процентов за пользование кредитом - ... руб., пени ... рублей.

Взыскать с АДГ, дата года рождения, уроженца адрес РБ в пользу ОАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" возврат государственной пошлины ... руб.

Взыскать с АЛФ, дата года рождения, уроженки адрес РБ в пользу ОАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" возврат государственной пошлины ... руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере ... рубля, согласно заключения эксперта от дата год за N N ...

В удовлетворении требований ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" к АДГ, АЛФ в части

взыскания, начиная с дата по день вступления решения суда в законную

силу, в соответствии с условиями Договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 9,83 процентов годовых отказать.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" обратилось в суд с иском к АДГ, АЛФ о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указало, что в соответствии с условиями Кредитного договора N ... от дата заемщикам-залогодателям АДГ и АЛФ ОАО "Мой Банк. Ипотека" предоставил ипотечный кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения ответчиками в совместную собственность квартиры по адресу: РБ, адрес. Кредит в сумме ... рублей перечислен на счет ответчика в ОАО "Мой Банк. Ипотека".

По состоянию на дата квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЕЕН, отчет об оценке N ... от дата Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с

обременением ее ипотекой в силу закона произведена дата Управлением Росреестра по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Росреестра по РБ первоначальному залогодержателю ? ОАО "Мой банк. Ипотека" дата Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за номером N ...

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1", права истца на Закладную основываются на отметке, на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной дата года.

Начиная с дата ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб., начисленные пени в размере ... руб., а также начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Договором займа и закладной взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере ... процентов годовых.

Также просило обратить взыскание квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам по адресу: РБ, адрес, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... рублей, расторгнуть кредитный договор N ... от дата г., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, представитель истца ЕОН в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. Податель жалобы выражает несогласие с выводом суда об отказе во взыскании процентов начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу, указывая, что данные требования сформулированы конкретно, содержат все параметры для исчисления суммы долга по день фактического удовлетворения требований истца. Также ссылается, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере ... рублей, что оставляет 80% от стоимости определенной в отчете оценщика. Указывает, что оснований для снижения размера пени у суда не имелось, поскольку ответчики не просили применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, на несоразмерность не ссылались.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Мой Банк.Ипотека" (кредитор) и АДГ, АЛФ (заемщики) был заключен кредитный договор N ... от дата г., по условиям которого банк предоставил заемщикам ипотечный кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в совместную собственность заемщиков квартиры по адресу: РБ, адрес.

Кредит в сумме ... рублей перечислен на счет АДГ в ОАО "Мой Банк. Ипотека".

По состоянию на дата квартира была оценена в размере ... рублей, согласно заключению независимого оценщика ЕЕН, отчет об оценке N ...

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от дата произведена дата Управлением Росреестра по РБ.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением Росреестра по РБ первоначальному залогодержателю ? ОАО "Мой банк. Ипотека" дата Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за номером N ...

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" на основании договора купли-продажи N ... от дата

дата в адрес заемщиков было направлено требование о погашении всей суммы задолженности досрочно и предложением о расторжении кредитного договора.

По состоянию на дата задолженность по договору составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... , сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб., а также начисленные пени в размере ... рублей.

Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, суд исходил из того, что доказательств возврата суммы займа и процентов за его пользование ответчиками не представлено.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части взыскания процентов за пользование кредитом, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу, суд указал, что такое требование не относятся к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, не соответствует положениям ст. 198 ГПК РФ и является неисполнимым, так как невозможно взыскать проценты на будущее время, не определив их конкретный размер и дату вступления решения в законную силу.

Между тем, довод апелляционной жалобы в части необоснованности отказа во взыскании процентов за пользование займом, начиная с дата по день принятия решения суда, судебная коллегия находит состоятельным, поскольку в силу п.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кредитным договором предусмотрен возврат указанных процентов до дня окончательного возврата кредита (п.3.2 договора).

Учитывая, что доказательств возврата суммы займа и процентов за его пользование ответчиками не представлено, требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом за период с дата по день вынесения решения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем решение суда в указанной части судебная коллегия полагает подлежащим отмене с принятием нового решения о взыскании процентов за пользование кредитом за период с дата по день вынесения решения суда дата в размере ... рублей из следующего расчета: ... ).

Также судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы о том, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 80% от стоимости определенной в отчете оценщика, что соответствует положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению с указанием начальной продажной цены заложенной квартиры в размере ... рублей из следующего расчета ( ... х 80%).

Довод жалобы об отсутствии оснований для снижения размера пени, поскольку ответчики не просили применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, на несоразмерность не ссылались, несостоятелен.

Из протокола судебного заседания от дата видно, что ответчики АДГ и АЛФ просили снизить размер пени в связи с несоразмерностью (л.д. 105 оборот), следовательно оспариваемый вывод суда признается законным и обоснованным.

Согласно ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в части неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Между тем, требования ст. 207 ГПК РФ судом не выполнены, поэтому судебная коллегия считает необходимым указать о солидарной ответственности заемщиков А, в связи с чем резолютивную часть решения суда следует дополнить о солидарном порядке взыскания с А задолженности по кредитному договору.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г.Уфы РБ от 24.02.2015 года отменить в части отказа в удовлетворении требований ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" о взыскании с А процентов за пользование кредитом за период с дата по день вынесения решения дата года.

В отменной части принять новое решение.

Взыскать с АДГ и АЛФ в солидарном порядке в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2012-1" проценты за пользование кредитом по кредитному договору от дата за период с дата по день вынесения решения дата в размере ... коп.

Это же решение изменить,

определив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес размере ... коп.,

дополнив резолютивную часть решения о солидарном порядке взыскания с АДГ и АЛФ основного долга, процентов за пользование кредитом и пени.

В остальной части решение Калининского районного суда г.Уфы РБ от 24.02.2015 года оставить без изменения.

Председательствующий: А.А. Гизатуллин

Судьи: Д.Р. Гареева

А.Р. Хакимов

Справка: судья Сарварова Т.К.