Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 июня 2015 г. по делу N 33-9656/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Голубевой И.В.

Куловой Г.Р.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коленко В.М. на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2015 года, которым постановлено:

взыскать с Коленко В.М. в пользу Ихсановой А.М. сумму оплаченного задатка в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - ... рубля, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины ... рублей ... копеек.

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ихсанова A.M. обратилась в суд с иском к Коленко В.М. о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование иска указала, что дата между Ихсановой А.М. и Коленко В.М. было заключено соглашение о задатке, согласно которому она передала Коленко В.М. денежную сумму в размере ... руб. в качестве задатка. Согласно п.п. 1.4, 2.1. указанного соглашения истица обязалась заключить с ответчицей в период с дата по дата договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры. дата между Ихсановой А.М. и Толмачевой И.Н. было заключено соглашение о задатке, согласно которому Толмачева И.Н. передала Ихсановой А.М. денежную сумму в размере ... руб. в качестве задатка в обеспечение выполнений обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. Впоследствии дата Калимуллина Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Ихсановой А.М. о признании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу: адрес, недействительными. На указанную квартиру был наложен запрет на регистрационные действия. дата Ихсанова А.М. направила ответчице извещение о невозможности исполнения обязательства по независящим от нее обстоятельствам. На основании изложенного Ихсанова А.М. просила взыскать с Коленко В.М. сумму задатка в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля и судебные расходы.

Судом вынесено вышеприведённое решение.

В апелляционной жалобе Коленко А.М. просит отменить решение суда, указав, что соглашение о задатке было заключено по инициативе истицы; срок соглашения в период с дата. по дата. ею был выдержан, однако сделка по купле-продажи квартиры не состоялась; арест на регистрационные действия был наложен только дата., иск Калимуллиной Р.М. был рассмотрен дата года, арест с квартиры был снят дата года, однако истица так и не купила у нее квартиру; от сделки она не отказывалась, она является пенсионеркой, ею были понесены расходы в виде оплаты квартплаты.

Ихсанова А.М. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещена надлежащим образом и своевременно. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ихсановой А.М.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Коленко В.М. на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Изучив материалы дела, выслушав Коленко В.И., ее представителя Бережную Н.Г., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Ихсановой А.М., суд первой инстанции исходил из того, что сделка по купли-продажи квартиры не состоялась по обстоятельствам не зависящим от воли истицы.

С указанным выводом судебная коллегия соглашается.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что дата между Ихсановой А.М. и Коленко В.М. было заключено соглашение о задатке, согласно которому истица передала Коленко В.М. денежную сумму в размере ... руб. в качестве задатка, в связи с намерением совершения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п.п. 1.4, 2.1. указанного соглашения истица обязалась заключить с ответчицей в период с дата по дата договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры.

Передача истицей задатка в сумме ... рублей подтверждается распиской от дата и сторонами не оспаривается.

Указанное соглашение было продлено сторонами до дата, однако в указанный в соглашении о задатке срок основной договор купли-продажи стороны не заключили, до настоящего времени денежные средства в сумме ... руб. ответчица истице не возвратила.

Вышеуказанные обстоятельства по делу сторонами не оспаривались.

Из материалов дела также усматривается, что дата между Ихсановой А.М. и Толмачевой И.Н. было заключено соглашение о задатке, согласно которому Толмачева И.Н. передала Ихсановой А.М. денежную сумму в размере ... руб. в качестве задатка в обеспечение выполнений обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата Калимуллина Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Ихсановой А.М. о признании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по адресу: адрес, недействительными.

дата Ихсанова А.М. направила ответчице извещение о невозможности исполнения обязательств, указав, что по независящим от нее обстоятельствам сделка по продаже принадлежащей ей квартиры не может состояться, в связи с судебным спором.

В указанном извещении истица также просила урегулировать взаимоотношения мирным путем, а именно вернуть ей сумму задатка в размере ... руб. и расторгнуть соглашение, либо продлить действие соглашения о задатке до момента снятия ареста с ее квартиры.

Указанное извещение было получено Коленко В.М. дата., что подтверждается ее подписью.

Однако от Коленко В.М. ответа на указанное извещение не поступило.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая, что к указанному в соглашении о задатке сроку основной договор заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи, указанный в соглашении объект недвижимости в собственность Коленко В.М. не перешел, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором считаются оконченными.

Таким образом, поскольку сделка не состоялась по обстоятельствам не зависящим от воли истицы, то переданная ей сумма в размере 50000 рублей подлежит возврату ответчицей.

Так же судом в соответствии со ст. 395 ГК РФ были правомерно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции обоснованно взыскал с Коленко В.М. в пользу Ихсановой А.М. судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере ... руб. ... коп.

Довод жалобы о том, что договор купли-продажи не был заключен по вине истицы, опровергается доказательствами, которые были представлены суду и их оценка отражена в решении суда, с которой судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что соглашение о задатке было заключено по инициативе истицы, правового значения не имеют, поскольку соглашение было подписано сторонами по делу.

Довод жалобы о том, что Коленко В.М. понесены расходы по оплате коммунальных платежей, не является основанием к отмене решения суда.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коленко В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи И.В. Голубева

Г.Р. Кулова

Справка: судья Антипов А.С.