Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 28 мая 2015 г. по делу N 33-521/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего ФИО14, судей Ошхунова З.М ФИО16

при секретаре ФИО9

с участием ФИО1, ФИО4, их представителя по доверенности от 31.03.2015г. ФИО10

представителя ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" ФИО11 по доверенности N от 23.06.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее по тексту ОАО "АИЖК") к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

ОПРЕДЕЛИЛА:

ОАО "АИЖК" обратилось с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просило расторгнуть договор займа N ДЗ-215 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по договору займа в сумме 872414 руб. 80 коп. с обращением взыскания на жилое помещение, принадлежащее ФИО3, расположенное по адресу: КБР, "адрес", установив начальную продажную цену жилого помещения в размере N руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере N N руб.

Решением Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

- расторгнуть договор займа N ДЗ-215 от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу;

- взыскать солидарно с Ответчиков ФИО3 и ФИО4 задолженность по договору займа NДЗ-215 от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет N руб., в том числе: N руб. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); N руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; N руб. - начисленные пени; а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,7 % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу.

- обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее ФИО3, расположенное по адресу: КБР, "адрес" определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого помещения в размере N руб.

- взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в размере N руб. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Не согласившись с вынесенным по делу решением, ФИО4 и ФИО1 подали апелляционную жалобу, в которой просят решение отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В жалобе указано, что сумма неисполненного обязательства на момент вынесения решения составляла менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки менее трех месяцев, в связи с чем, в соответствии со статьей 54.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не могло быть произведено. За период с 18.05.2012г. по 30.03.2015г. договору займа NДЗ-215 от 18.05.2012г. было оплачено 692 332,00 руб. Согласно информационному расчету ежемесячных платежей к договору займа NДЗ-215 от 18.05.2012г. за указанный период надлежало оплатить N руб., из расчета N руб. х 34 мес. (с мая 2012г. по март 2015г.)+ N. По состоянию на 31.03.2015г. переплата по договору займа NДЗ-215 от 18.05.2012г. составляет N руб. Также в жалобе указано, что жилое помещение, на которое обращено взыскание, является единственным жильем для проживания ФИО1 ее трех несовершеннолетних внуков и снохи ФИО2.

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в письменных возражениях указывает, что на момент составления искового заявления последний платеж ответчиками был произведен 18.04.2014г. Расчет задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков, согласно иску и постановленному решению, произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составлял 872 414,80 (восемьсот семьдесят две тысячи четыреста четырнадцать) рублей 80 коп. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если он является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей допускается в силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

26.05.2015г. в Верховный Суд КБР поступило заявление ОАО "АИЖК" об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по гражданскому делу.

Приложенное к заявлению мировое соглашение, подписанное представителем и истца и ответчиками ФИО1 и ФИО4, содержит в следующие условия:

"1. Решением Баксанского Федерального районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу N (далее - Решение суда) удовлетворены исковые требования ОАО "АИЖК" к ФИО1, ФИО4 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, а именно:

? Расторгнут договор займа от ДД.ММ.ГГГГ N ДЗ-215 (далее - Договор

займа);

? Взыскана солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу

ОАО "АИЖК" задолженность по Договору займа в размере N

руб. 80 коп.

? Взысканы солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу

ОАО "АИЖК" начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения

суда в законную силу, проценты за пользование займом в размере

11,7% годовых на остаток задолженности по основному долгу, равному

N. 82коп.

? Взысканы солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу

ОАО "АИЖК" расходы по уплате госпошлины в размере N руб. 14

коп.

? Обращено взыскание на жилое помещение, принадлежащее

ФИО1, расположенное по адресу: КБР, "адрес",

"адрес", определив способ реализации в виде

продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого помещения при его реализации в размере 1 281600 руб.

2. Согласно п. 1 ст. 39, ст. 326.1 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

3. Настоящим Соглашением Стороны устанавливают и подтверждают, что:

3.1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека)

жилого помещения по адресу: КБР, "адрес" в

пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Договору займа и закладной в полном объеме.

3.2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору

займа и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет N коп, в том числе:

? Основной долг в размере N.;

? Проценты, начисленные за пользование займом и неуплаченные Ответчиками в размере N коп.

С размером указанной общей суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.3. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками

обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в п. 3.2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,7 (Одиннадцать целых семь десятых) процентов годовых.

3.4. При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты

начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет на просроченные

обязательства неустойку в виде пени по ставке 0,1 (Ноль целых одна десятая)

процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в п. 9.5. настоящего Соглашения.

3.5. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное

погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются по ставке 11,7 (Одиннадцать целых семь десятых) процентов годовых с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты утверждения

судом настоящего Соглашения, осуществить возврат Истцу уплаченной им при

подаче искового заявления государственной пошлины в размере N руб. N коп.

4.2. В течение 60 (Шестидесяти) месяцев, начиная с 01.05.2015, погашать

сумму задолженности по основному долгу, начисленным, но не уплаченным по

состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процентам, а также по процентам, начисленным в соответствии с п.п 3.3, 3.5. Соглашения, путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 15 953 (Пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. N коп. (далее Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет N коп.

4.3. В течение всего срока действия настоящего Соглашения, страховать в

страховой компании, письменно согласованной с Истцом, за свой счет:

? жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

? жилое помещение по адресу КБР, "адрес",

"адрес" на весь срок действия настоящего Соглашения, заключив соответствующие

договоры (полисы) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя

будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на N (Десять) процентов.

Предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты заключения, оригиналы договоров (полисов) страхования, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии.

Не изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

Обеспечивать наличие страхования, указанного в настоящем пункте Соглашения, на весь период действия настоящего Соглашения, ежегодно предоставляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

4.4. Надлежаще исполнять все иные обязанности, вытекающие из Договора займа, закладной и настоящего Соглашения.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается

последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день

месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день.

Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также

нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

Поступление Ежемесячного платежа Истцу в период с первого по последнее число календарного месяца является надлежащим исполнением обязательств.

6. В период действия настоящего Соглашения в случае недостаточности внесенных Ответчиками денежных средств для полного исполнения обязательств

по настоящему Соглашению, Сторонами устанавливается следующая очередность

погашения требований Истца за счет любых поступающих от Ответчиков платежей:

? в первую очередь просроченные в период действия настоящего Соглашения платежи в счет возврата начисленных в соответствии с п 3.3.

настоящего Соглашения процентов;

? во вторую очередь просроченные в период действия настоящего

Соглашения платежи в счет возврата остатка суммы займа;

? в третью очередь - платеж в счет погашения процентов, начисленных в

соответствии с п. 3.3. настоящего Соглашения на остаток суммы займа за

текущий процентный период (месяц);

? в четвертую очередь - платеж в счет возврата части остатка суммы займа,

подлежащий уплате в текущем процентном периоде (месяце);

? в пятую очередь платеж в счет погашения неустойки (пеней)

начисленных в соответствии с п. 3.4. настоящего Соглашения;

? в шестую очередь - платеж в счет досрочного возврата остатка суммы

займа.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого

из пп. 4.1., 4.2., 4.3. и 4.4. настоящего Соглашения (в том числе при допущении

Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных

дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном

законом порядке) вправе обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

? Взыскание долга, указанного в п. 9 настоящего Соглашения;

? Обращение взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу:

КБР, "адрес" путем его продажи с

публичных торгов по начальной продажной цене в размере N(Один миллион двести восемьдесят одна тысяча шестьсот) руб. N коп.

Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

Размер суммы, подлежащей взысканию, определяется в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

9. В случае, указанном в п. 8. настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина в размере 15 N коп.

9.2. Основной долг в размере N коп.

9.3. Проценты, начисленные за пользование займом и неуплаченные Ответчиками на ДД.ММ.ГГГГ в размере N коп.

9.4. Проценты, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга

начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного

долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке 11,7 (Одиннадцать целых семь десятых) процентов годовых.

9.5. Неустойка (пени) начисляемая на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 (Пятидесяти тысяч) руб. 00 коп.

10. При недостаточности денежных средств, полученных из стоимости заложенного недвижимого имущества, реализованного в соответствии с п. 8. настоящего Соглашения, для полного удовлетворения требований Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке), установленных в п. 9. настоящего Соглашения, остаток неисполненных обязательств подлежит взысканию с Ответчиков в рамках исполнительного производства за счет их иного имущества и доходов в общем порядке.

11. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

12. Подписав настоящее соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа, закладной и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на официальном сайте Истца (htpp://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора займа, закладной и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, закладной, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа, закладной и настоящего Соглашения, в том числе в целях:

- оповещения Ответчиков об изменениях в продуктовой линейке, новых

продуктах, услугах и работе Истца;

- направления уведомлений и требований Истца (в том числе с использованием электронных видов связи: СМС-сообщения, сообщения на адрес электронной почты и иное);

- контроля за своевременным исполнением обязательств Ответчиков;

- реализации функций по сбору, хранению и обновлению сведений, подлежащих предоставлению Истцу Ответчиками.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа, закладной и настоящего Соглашения.

13. Платежи, предусмотренные настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам уполномоченного лица Истца:

Наименование получателя:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"

Местонахождение: "адрес", Новочеремушкинская, ул., "адрес"

Почтовый адрес: "адрес", Новочеремушкинская, ул., "адрес"

ИНН/КПП: 7729355614/772701001

Расчетный счет: 40701810000000065477

в ПАО АКБ "Связь-Банк"

БИК: 044525848 ИНН: 7710301140

Корреспондентский счет: 30101810900000000848 в ОПЕРУ Московского

ГТУ Банка России

Назначение платежа: Закладная N 0701900546958, ФИО1

14. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя по нему обязательств.

15. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регламентируются условиями Договора займа и закладной.

16. Стороны согласны с условиями настоящего мирового соглашения и

подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их

права и законные интересы.

17. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего Соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

18. Настоящее мировое соглашение составлено в 4 (Четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один для Истца, два для Ответчиков и один для суда) и вступает в силу после его утверждения в установленном порядке судом."

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО11 и ответчики ФИО1 и ФИО4 поддержали заявление об утверждении мирового соглашения на указанных условиях и прекращении производства по гражданскому делу.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Согласно части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Согласно абзацу 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Обсудив заявление об утверждении мирового соглашения, выслушав стороны, судебная коллегия находит, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Заявление сторон об утверждении мирового соглашения подлежит удовлетворению, принятое по делу решение - отмене, а производство по делу по выше указанному иску - прекращению в связи с утверждением мирового соглашения.

При этом сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том, же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиками на следующих условиях:

1. Решением Баксанского Федерального районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу N (далее - Решение суда) удовлетворены исковые требования ОАО "АИЖК" к ФИО1, ФИО4 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, а именно:

? Расторгнут договор займа от ДД.ММ.ГГГГ N ДЗ-215 (далее - Договор

займа);

? Взыскана солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу

ОАО "АИЖК" задолженность по Договору займа в размере N

? Взысканы солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу

ОАО "АИЖК" начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения

суда в законную силу, проценты за пользование займом в размере

11,7% годовых на остаток задолженности по основному долгу, равному

N.

? Взысканы солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу

ОАО "АИЖК" расходы по уплате госпошлины в размере N

? Обращено взыскание на жилое помещение, принадлежащее

ФИО1, расположенное по адресу: КБР, "адрес",

"адрес", определив способ реализации в виде

продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого помещения при его реализации в размере 1 281600 руб.

2. Согласно п. 1 ст. 39, ст. 326.1 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

3. Настоящим Соглашением Стороны устанавливают и подтверждают, что:

После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека)

жилого помещения по адресу: КБР, "адрес" в

пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Договору займа и закладной в полном объеме.

Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору

займа и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет N коп, в том числе:

? Основной долг в размере N

? Проценты, начисленные за пользование займом и неуплаченные Ответчиками в размере N

С размером указанной общей суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.3. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками

обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в п. 3.2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,7 (Одиннадцать целых семь десятых) процентов годовых.

3.4. При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты

начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет на просроченные

обязательства неустойку в виде пени по ставке 0,1 (Ноль целых одна десятая)

процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в п. 9.5. настоящего Соглашения.

3.5. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное

погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются по ставке 11,7 (Одиннадцать целых семь десятых) процентов годовых с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить возврат Истцу уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в размере N

4.2. В течение 60 (Шестидесяти) месяцев, начиная с 01.05.2015, погашать

сумму задолженности по основному долгу, начисленным, но не уплаченным по

состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процентам, а также по процентам, начисленным в соответствии с п.п 3.3, 3.5. Соглашения, путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 15 953 (Пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. N коп. (далее Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет N.

4.3. В течение всего срока действия настоящего Соглашения, страховать в

страховой компании, письменно согласованной с Истцом, за свой счет:

? жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

? жилое помещение по адресу КБР, "адрес",

"адрес" на весь срок действия настоящего Соглашения, заключив соответствующие

договоры (полисы) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя

будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты заключения, оригиналы договоров (полисов) страхования, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии.

Не изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

Обеспечивать наличие страхования, указанного в настоящем пункте Соглашения, на весь период действия настоящего Соглашения, ежегодно предоставляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

4.4. Надлежаще исполнять все иные обязанности, вытекающие из Договора займа, закладной и настоящего Соглашения.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день. Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

Поступление Ежемесячного платежа Истцу в период с первого по последнее число календарного месяца является надлежащим исполнением обязательств.

6. В период действия настоящего Соглашения в случае недостаточности внесенных Ответчиками денежных средств для полного исполнения обязательств

по настоящему Соглашению, Сторонами устанавливается следующая очередность

погашения требований Истца за счет любых поступающих от Ответчиков платежей:

? в первую очередь просроченные в период действия настоящего Соглашения платежи в счет возврата начисленных в соответствии с п 3.3.

настоящего Соглашения процентов;

? во вторую очередь просроченные в период действия настоящего

Соглашения платежи в счет возврата остатка суммы займа;

? в третью очередь - платеж в счет погашения процентов, начисленных в

соответствии с п. 3.3. настоящего Соглашения на остаток суммы займа за

текущий процентный период (месяц);

? в четвертую очередь - платеж в счет возврата части остатка суммы займа,

подлежащий уплате в текущем процентном периоде (месяце);

? в пятую очередь платеж в счет погашения неустойки (пеней)

начисленных в соответствии с п. 3.4. настоящего Соглашения;

? в шестую очередь - платеж в счет досрочного возврата остатка суммы

займа.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого

из пп. 4.1., 4.2., 4.3. и 4.4. настоящего Соглашения (в том числе при допущении

Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных

дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном

законом порядке) вправе обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

? Взыскание долга, указанного в п. 9 настоящего Соглашения;

? Обращение взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу:

КБР, "адрес" путем его продажи с

публичных торгов по начальной продажной цене в размере 1 281 600

(Один миллион двести восемьдесят одна тысяча шестьсот) руб. 00 коп.

Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

Размер суммы, подлежащей взысканию, определяется в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

9. В случае, указанном в п. 8. настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина в размере N.

9.2. Основной долг в размере N

9.3. Проценты, начисленные за пользование займом и неуплаченные Ответчиками на ДД.ММ.ГГГГ в размере N

9.4. Проценты, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке 11,7 (Одиннадцать целых семь десятых) процентов годовых.

9.5. Неустойка (пени) начисляемая на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более N

10. При недостаточности денежных средств, полученных из стоимости заложенного недвижимого имущества, реализованного в соответствии с п. 8. настоящего Соглашения, для полного удовлетворения требований Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке), установленных в п. 9. настоящего Соглашения, остаток неисполненных обязательств подлежит взысканию с Ответчиков в рамках исполнительного производства за счет их иного имущества и доходов в общем порядке.

11. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

12. Подписав настоящее соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа, закладной и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на официальном сайте Истца (htpp://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора займа, закладной и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, закладной, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа, закладной и настоящего Соглашения, в том числе в целях:

- оповещения Ответчиков об изменениях в продуктовой линейке, новых продуктах, услугах и работе Истца;

- направления уведомлений и требований Истца (в том числе с использованием электронных видов связи: СМС-сообщения, сообщения на адрес электронной почты и иное);

- контроля за своевременным исполнением обязательств Ответчиков;

- реализации функций по сбору, хранению и обновлению сведений, подлежащих предоставлению Истцу Ответчиками.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа, закладной и настоящего Соглашения.

13. Платежи, предусмотренные настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам уполномоченного лица Истца:

Наименование получателя:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"

Местонахождение: "адрес", Новочеремушкинская, ул., "адрес"

Почтовый адрес: "адрес", Новочеремушкинская, ул., "адрес"

ИНН/КПП: 7729355614/772701001

Расчетный счет: 40701810000000065477

в ПАО АКБ "Связь-Банк"

БИК: 044525848 ИНН: 7710301140

Корреспондентский счет: 30101810900000000848 в ОПЕРУ Московского

ГТУ Банка России

Назначение платежа: Закладная N 0701900546958, ФИО1

14. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя по нему обязательств.

15. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регламентируются условиями Договора займа и закладной.

16. Стороны согласны с условиями настоящего мирового соглашения и

подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их

права и законные интересы.

17. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего Соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

18. Настоящее мировое соглашение составлено в 4 (Четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один для Истца, два для Ответчиков и один для суда) и вступает в силу после его утверждения в установленном порядке судом.

В связи с заключением мирового соглашения, прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора займа N ДЗ-215 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору займа в сумме N. с обращением взыскания на жилое помещение, принадлежащее ФИО3, расположенное по адресу: КБР, "адрес", с установлением начальной продажной цены в размере 1 281 600 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере N

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

ФИО12 ФИО14

ФИО17

ФИО13