Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу N 33-1413/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда по делу N 33-1413/2015
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Цыганковой В.А.

судей

Осининой Н.А., Овчинниковой Л.Д.

при секретаре

П.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N ... по апелляционной жалобе Ш.Т., Ш.Р. на решение Выборгского районного суда Санкт -Петербурга от "дата" по иску ТСЖ "Коломяги 21" к Ш.Р., Ш.Т. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и по встречному иску Ш.Т., Ш.Р. к ТСЖ "Коломяги 21" о взыскании излишне уплаченной суммы

Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения представителя ТСЖ "Коломяги 21"- Л.М., Ш.Т., Ш.Р., и их представителя Ч.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Коломяги 21" обратилось в суд с иском, указав, ответчики являются сособственниками "адрес". Управление названным жилым домом осуществляет истец - ТСЖ "Коломяги 21". Ответчики не исполняют надлежащим образом обязанности по внесению ежемесячной платы за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчиков солидарно возникшую задолженность за период с сентября 2009 по сентябрь 2012 года в размере " ... " рублей, пени за несвоевременное внесение платежей в размере " ... " руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере " ... " рублей.

Ш.Т., Ш.Р. предъявили встречные исковые требования к ТСЖ "Коломяги -21" о взыскании необоснованно начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 2009-2012 г.г. в размере " ... " рублей. В обоснование своих требований Ш.Т. и Р.К. указали, что названная сумма необоснованно включена в расчет, так как плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение не должна начисляться в связи с тем, что эту услугу они оплачивают по другим местам жительства; начисленные ТСЖ тарифы превышают нормы, установленные городом; начисления за АХР, наружное освещение, капитальный ремонт, резервный фонд, услуги банка, услуга безопасного доступа произведены ТСЖ без законных оснований, отсутствуют документы, подтверждающие оказание услуг по уборке снега, включенных в платежи за март, апрель 2010 года, по услуге системы безопасного доступа, включенной в платеж за сентябрь 2009 года.

Решением Выборгского районного суда Санкт -Петербурга от "дата" с Ш.Т., Ш.Р. в равных долях в пользу ТСЖ "Коломяги 21" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере " ... " рублей, пени в размере " ... " рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере " ... " рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Ш.Т., Ш.Р. отказано.

В апелляционной жалобе Ш.Т., Ш.Р. просят решение отменить, указывая на то, что установленные судом обстоятельства не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ, статьей 678 Гражданского кодекса РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме в силу положений статьи 158 Жилищного кодекса РФ включают в себя расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из материалов дела следует, что Ш.Т., Ш.Р. являются сособственниками "адрес". ТСЖ "Коломяги -21" осуществляет управление названным многоквартирным жилым домом.

Согласно представленным истцом расчётам задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период сентябрь 2009 года по сентябрь 2012 года составляет " ... " рублей.

Разрешая требования, заявленные как ТСЖ, так и Ш., суд первой инстанции, руководствуясь выше приведенными положениями закона, установив, что плата за содержание общего имущества, текущий ремонт, вывоз мусора, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, содержание придомовой территории начисляется в соответствии с тарифами, утвержденными Правительством Санкт-Петербурга и распоряжениями Комитета по тарифам на соответствующий год; плата по АХР, наружное освещение, капитальный ремонт, резервный фонд, услуга Сбербанка начисляется на основании смет за 2008, 2009, 2012 года, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, а также на основании договоров, заключенных с соответствующими организациями, ответчиками в полном объеме начисленные платежи не уплачиваются, и пришел к выводу об обоснованности заявленных ТСЖ "Коломяги 21" требований, взыскав с ответчиков задолженность по оплате за период с сентября 2009 года по сентябрь 2012 года в размере " ... " рублей, а также пени в размере " ... " рублей, отказав в удовлетворении встречных требований, предъявленных Ш.Р. и Т.К.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление за период с сентября 2009 года по сентябрь 2012 года правомерно начислялась ТСЖ, так как эти начисления производились в соответствии с тарифами, утвержденными распоряжениями Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга N 232-р от "дата" года, N 138-р от "дата" года, N 199-р от "дата" года, N 117-р от "дата" года, N 334-р от "дата" года, N 301-р от "дата" года, N 134-р от "дата" года, N 497-р от "дата" года, N 374-р от "дата" года.

Ссылка Ш.Р. и Т.К. об отсутствии оснований для возложения на них ответственности по внесению платы за услуги по водоснабжению, отоплению в связи с отсутствием у них регистрации в "адрес", а также в связи и с тем, что плату по этой услуге они вносили по другим адресам, обоснованно отклонены судом первой инстанции, так как отсутствие регистрации в помещении не свидетельствует о том, что собственники в помещении не проживали и фактически не являлись пользователями данной услуги, факт непроживания в помещении не освобождает собственника от несения расходов по содержанию этого помещения.

Содержание общего имущества, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание придомовой территории за 2009 год начислялось ТСЖ на основании тарифов, утвержденных распоряжением N 40-р от "дата" года, с августа 2010 года за указанные услуги расчет по содержанию общего имущества и вывозу мусора произведен на основании сметы, утвержденной общим собранием членов ТСЖ от "дата" года, но, учитывая, что этот расчет основан на тарифах, утвержденных распоряжением N 93-р от "дата" года, оснований для изменения заявленных ко взысканию сумм в этой части судебная коллегия не усматривает.

Начисление платы за содержание общего имущества, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание придомовой территории в 2011 и 2012 годах осуществлялось на основании смет, утвержденных на общих собраниях членов ТСЖ от 02.12.2010, "дата" г. "адрес" решения общих собраний не отменены и не признаны недействительными, то, оснований считать предъявленные ТСЖ ко взысканию суммы неправомерными, судебная коллегия не находит.

В расчете платежей за 2009 год, кроме платежей по содержанию общего имущества, водоснабжению, отоплению, вывозу мусора, содержания придомовой территории, рассчитанных исходя из тарифов, установленных Правительством Санкт-Петербурга, были включены " ... "

В расчете платежей за 2010 год кроме платежей, рассчитанных исходя из тарифов, установленных Правительством Санкт-Петербурга, либо совпадающих по размеру с этими тарифами, были включены платежи: АХР (январь - июль), обоснованные тарифом, установленным сметой, утвержденной собранием членов ТСЖ от "дата" года; АХР (август - декабрь), обоснованные тарифом, установленным сметой, утвержденной собранием членов ТСЖ от "дата" года; плата за наружное освещение, капитальный ремонт, резервный фонд, рассчитанные на основании тарифов, установленных сметой, утвержденной собранием членов ТСЖ от "дата" года.

Учитывая, что решением Приморского районного суда от "дата" решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в период с "дата" по "дата" года, оформленные протоколом от "дата" года, признаны недействительными, то, рассчитывать платежи на основании тарифов, утвержденных на этом собрании у ТСЖ, как истца по первоначальному иску, оснований не имелось.

Вместе с тем, поскольку ТСЖ в этот период несло административно - хозяйственные расходы (платеж АХР (август - сентябрь 2010 год)), расходы по оплате за наружное освещение, на капитальный ремонт, собственники помещений обязаны принимать участие в таких расходах, доказательств того, что указанные расходы не были понесены ТСЖ Ш. не представлено, то, платежи на АХР, наружное освещение, капитальный ремонт могут быть исчислены из тарифов, установленных сметой, утвержденной собранием членов ТСЖ от "дата" (т. 1 л.д. 223-224), что не будет противоречить положениям ст. 155 ЖК РФ.

Судебная коллегия не усматривает оснований для взыскания с Ш. расходов в резервный фонд, поскольку ответчики не являются членами ТСЖ и несут обязанность только по возмещению товариществу необходимых затрат на содержание и ремонт жилого дома и общего имущества собственников жилых домов, а также на предоставление коммунальных услуг, в связи с чем не имеется правовых оснований для привлечения ответчиков к участию в формировании резервного фонда на основании решений органов управления ТСЖ.

Таким образом, из платежей за сентябрь - декабрь 2009 года перерасчету подлежит платеж "наружное освещение", он составит 100,40 руб. (по тарифу по смете 2008 г.), а не 125,52 руб. (по смете 2009 года), следовательно, исключению подлежит сумма в размере " ... " руб., исключению подлежат платежи: капитальный ремонт " ... " руб., так как в смете 2008 года он предусмотрен не был, резервный фонд " ... " руб., система безопасного доступа " ... " руб., как платеж, утвержденный решением собрания от "дата" года, итого исключению подлежит сумма в размере " ... " руб. Учитывая, что задолженность Ш. за этот период ТСЖ установлена в размере " ... " руб., сумма в размере 8 " ... " руб. подлежит исключению, то, размер задолженности ответчиков за этот период составит " ... " руб.

Из платежей за 2010 год платеж по АХР (август-декабрь) подлежит перерасчету, поскольку он обоснован тарифом, установленным сметой 2009 года, он составит не " ... " руб., а " ... " руб., следовательно, сумма в размере " ... " руб. подлежит исключению из заявленных ТСЖ требований. Перерасчету подлежит и платеж "наружное освещение", он составит " ... " руб. (по тарифу по смете 2008 года), а не " ... " руб. (по тарифу по смете 2009 года), следовательно, из заявленных требований по этому периоду должна быть исключена сумма " ... " руб., исключению подлежит резервный фонд в размере " ... " руб., а также сумма платежа "капитальный ремонт", тариф по которому утвержден сметой 2009 года, в 2008 году тариф по названному платежу утвержден не был, составившая " ... " руб. Итого исключению из заявленных требований подлежит сумма в размере " ... " руб. Таким образом, за 2010 года задолженность Ш. составит " ... " руб. ( " ... " - " ... ").

ТСЖ в своем иске указал, что долг ответчиков за 2011 год составляет " ... " руб. расчет произведен из тарифов, установленных распоряжением Комитета по тарифам, а также тарифов, в размере установленном сметой, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ от "дата" года, за исключением тарифа по платежу "АХР", который в исковом заявлении указан соответствующим " ... ", в то время, как решением собрания от "дата" утвержден тариф " ... " Принимая во внимание, что уточнение размера исковых требований ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлялось, то, судебная коллегия считает необходимым определить размер задолженности ответчиков за 2011 год в сумме " ... " руб. ( " ... " руб. - резервный фонд).

Как указано в иске ТСЖ, Ш. задолженности по оплате за 2012 год не имеют.

Расчет платежей на содержание общего имущества произведен ТСЖ на основании тарифов, утвержденных сметами, принятыми на общем собрании членов ТСЖ "дата" и "дата" г.г.; платежей по текущему ремонту - на основании распоряжения Комитета по тарифам N 93-р от "дата" и на основании сметы 2012 года; платежей по вывозу мусора - на основании смет 2010 и 2012 г.г.; отопление и водоснабжение - на основании распоряжений Комитета по тарифам N 334-р, 301-р, 374-р, 497-р, договора от "дата" N 245-028/284, заключенного с ГУП "ТЭК СПб". Расчет платежей на административно-хозяйственные расходы за январь, февраль, март произведен ТСЖ на основании тарифа, установленного сметой 2009 года, начиная с апреля 2012 года платежи рассчитывались на основании тарифа, установленного сметой 2012 года, однако, учитывая, что ТСЖ в ходе рассмотрения дела размер требований по этому платежу не увеличивал, то, суд ограничивается суммой заявленных требований. Расчет платежей по наружному освещению, содержание придомовой территории, капитальный ремонт, установка счетчиков тепла, обслуживание домофона, услуга Сбербанка основаны на тарифах, предусмотренных распоряжениями Комитета по тарифам, тарифах, утвержденных сметами 2010 и 2012 г.г., договорами.

Оценивая представленные материалы, судебная коллегия приходит к выводу, что Ш. задолженности по оплате за 2012 год не имеют (т. 1 л.д. 185), выше названные платежи насчитаны ТСЖ верно. Вместе с тем, платеж в резервный фонд, составляющий сумму в размере " ... " руб., насчитан Ш. необоснованно, эта сумма подлежит вычету из общего размера задолженности.

Таким образом, судебная коллегия считает, что сумма задолженности Ш., установленная судом подлежит изменению, с Ш. в пользу ТСЖ надлежит взыскать задолженность в размере " ... "

Кроме того, подлежит изменению и сумма пени за несвоевременное внесение платежей. С учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая, что платежи Ш. уплачивались, но не в полном объеме и с нарушением сроков, судебная коллегия считает возможным определить размер пени в сумме " ... " руб.

Государственная пошлина, взысканная судом в пользу ТСЖ, также подлежит изменению, с Ш. в пользу ТСЖ надлежит взыскать госпошлину в размере " ... " руб., оснований для изменения решения суда в части взыскания в пользу ТСЖ расходов на представителя в размере " ... ". у судебной коллегии не имеется.

Довод апелляционной жалобы Ш. о том, что судом необоснованно не принято во внимание их заявление о применении последствий пропуска срока для предъявления ТСЖ требований по платежам за сентябрь 2009 года, не подлежит принятию во внимание, так как в обязанность Ш. входило внести плату за сентябрь 2009 года не позднее "дата", как то предусмотрено положениями ст. 155 ЖК РФ, иск ТСЖ в суд предъявлен "дата", то есть в пределах предусмотренного законом срока.

Довод жалобы об отсутствии правовых оснований для признания незаконными действий ответчика по начислению в коммунальных платежах услуги Сбербанка, так же не может являться основанием для отмены принятого решения, так как данная услуга является необходимой для выполнения ответчиком оказания услуг по управлению многоквартирным домом, ответчик, являясь управляющей организацией обслуживающей дом, при сборе платежей с потребителей коммунальных услуг и перечислении денежных средств несет определенные затраты. Обоснованность данного вида платежа подтверждается представленным в материалы дела договором. Доказательств того, что в действительности названная услуга Сбербанка Ш. не предоставляется, в материалах дела не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что указанные услуги входят в услуги по содержанию общего имущества и не должны быть включены в квитанции повторно, является несостоятельным, поскольку из материалов дела усматривается, что между ТСЖ и ОАО АК Сбербанк РФ был заключен договор банковского счета, о приеме платежей населения, о предоставлении услуг с использованием системы передачи электронных документов. Указанные услуги не входят в услуги по содержанию общего имущества и подлежат оплате по договору за фактическое предоставление услуги собственнику жилого помещения на основании решений общего собрания членов ТСЖ, соответственно, такие платежи обоснованно включены Ш. в квитанции для оплаты.

Ссылка в апелляционной жалобы о необоснованном и неверном расчете платежей по отоплению и водоснабжению при наличии индивидуальных тепловых пунктов также является несостоятельной, так как в "адрес" предусмотрено центральное водоснабжение, что подтверждается ответами на запросы суда; при расчете платежей за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение применены тарифы, установленные распоряжениями Комитета по тарифам, расчет платежей произведен в соответствии с формулой расчета, установленной также названными распоряжениями.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат правовых оснований к отмене решения суда, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" изменить. Взыскать с Ш.Р. и Ш.Т. солидарно в пользу ТСЖ "Коломяги-21" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере " ... " коп., пени в размере " ... " рублей.

Взыскать с Ш.Р. и Ш.Т. в пользу ТСЖ "Коломяги-21" расходы по оплате госпошлины в размере " ... " рублей 19 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере " ... " руб. в равных долях, по " ... " коп. с каждого.

Председательствующий:

Судьи: