Решение Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 декабря 2014 г. по делу N 3-44/2014

Верховный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

судьи Дмитриевой Л.А.

при секретаре Никитине В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске

исковое заявление ******** Евтюшина В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

******** Евтюшин В.С. обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (Управлению Росреестра по РС (Я)) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N ... , площадью ******** кв.м, расположенного в ... , в размере рыночной стоимости этого земельного участка равной ******** руб., а также об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N ... , площадью ******** кв.м, расположенного в ... , в размере рыночной стоимости этого земельного участка равной ******** руб.

В обоснование доводов истцом указано на то, что между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ******** Евтюшин В.С. _______ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ******** кв.м, расположенного в ... , срок аренды установлен по 17.04.2015 г ... а кадастровая стоимость земельного участка составила ******** руб.

Впоследствии указанный земельный участок был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером N ... , площадью ********

кв.м и с кадастровым номером N ... , площадью ******** кв.м. Кадастровая стоимость земельных участков составила при этом ******** руб. и ******** руб. соответственно.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и. ******** Евтюшиным В.С. заключены договоры аренды от 20.02.2014 г. в отношении земельных участков с кадастровым номером N ... , и с кадастровым номером N ... , сроком по 17.04.2015 г.

Полагая, что повышение кадастровой стоимости земельных участков нарушает права истца как арендатора, вынуждает его платить арендную плату в необоснованно завышенном размере, ******** Евтюшин В.С, ссылаясь на отчеты, составленные ООО " ********" и положительные заключения эксперта в отношении данных отчетов, просит установить кадастровую стоимость указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной оценщиком по состоянию на 01.01.2012 г.

В судебном заседании представитель истца Юркова И.В., действующая на основании доверенности от 18.04.2013 г. N ... , исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РС (Я), а также представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. По правилам части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Предметом иска по настоящему делу является требование о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, между Департаментом градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ******** Евтюшиным В.С. 17.04.2012 г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ******** кв.м, расположенного в ... , срок аренды установлен по 17.04.2015 г ... а кадастровая стоимость земельного участка составила ******** руб. Размер арендной платы по договору основан на данных о кадастровой стоимости земельного участка.

Впоследствии на основании распоряжения заместителя главы ГО "Город Якутск" от 13.01.2014 г. N ... указанный земельный участок был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером N ... , площадью ******** кв.м и с кадастровым номером N ... , площадью ******** кв.м.

По правилам части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 2 названной правовой нормы предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 годаЫ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Из содержания части 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ усматривается, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Положениями статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

По сведениям Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РС (Я) (исх. N ... от 03.12.2014 г.) указанные земельные участки с кадастровым номером N ... , площадью ******** кв.м и с кадастровым

номером N ... , площадью ******** кв.м. поставлены на государственный кадастровый учет 26.11.2013 г., при этом кадастровая стоимость земельных участков определена на основании постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 г. N 374 "О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)" и составила ******** руб. и ******** руб. соответственно.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ******** Евтюшиным В.С. заключены договоры аренды от 20.02.2014 г. в отношении земельных участков с кадастровым номером N ... , и с кадастровым номером N ... , сроком по 17.04.2015 г. Размер арендной платы по договорам установлен на основании данных о кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, заявляя требование о пересмотре кадастровой стоимости и установлении ее в размере рыночной, заявитель должен подтвердить рыночную стоимость объекта недвижимости на дату, на которую была определена кадастровая стоимость.

Поскольку из вышеисследованных судом материалов видно, что кадастровая стоимость указанных земельных участков определена по состоянию на 26.11.2013 г., со стороны истца необходимо было представить доказательства, подтверждающие рыночную стоимость объектов недвижимого имущества на ту же дату.

Однако, истец в обоснование своих доводов ссылается на отчеты, составленные ООО " ********" и положительные заключения эксперта в отношении данных отчетов, где рыночная стоимость указанных земельных участков определена оценщиком по состоянию на 01.01.2012 г.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что истцом при обращении в суд неправомерно определена рыночная стоимость земельных участков на иную дату, чем кадастровая стоимость, в силу чего исковые требования ******** Евтюшина В.С. не могут быть удовлетворены.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ******** Евтюшина В.С. к Управлению Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости земельного участка, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Дмитриева

Решение суда принято в окончательной форме 23.12.2014 г.