Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 08 июня 2015 г. по делу N 33-8178/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Габидуллиной А.Г. и Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Закировой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Вахитовского районного суда г.Казани от 31 марта 2015 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" пересчитать график платежей на основании п.3.2.10 договора социальной ипотеки N1660000883 от 29 декабря 2006 года, заключенного между потребительским кооперативом "Строим будущее", действующим от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте РТ и К.З.П., исходя из начальной стоимости 1 кв.м. в размере 15900 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя НО "ГЖФ при Президенте РТ" - Ю.Г.Г. в поддержку апелляционной жалобы, возражения К.З.П. относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.З.П. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее по тексту - НО "ГЖФ при Президенте РТ") о понуждении к надлежащему исполнению обязательств по договору социальной ипотеки. В обоснование иска указано, что 28 декабря 2006 года К.З.П. заключила договор социальной ипотеки с социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее", действующим от имени НО "ГЖФ при Президенте РТ". После выбора квартиры у К.З.П. родился ребенок, в связи с чем на счет истца зачислено 200000 руб. На основании указанной выплаты потребительским кооперативом "Строим будущее" произведено списание квадратных метров по стоимости 23890 руб. 15 коп., что является нарушением пункта 3.2.10 договора. Указанным пунктом оговорено, что "в случае рождения ребенка после "выбора" Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м., на каждого ребенка, ("детские метры") по "начальной стоимости 1 кв.м." будущей квартиры. "Начальная стоимость" квадратных метров определена протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры и составляет 15900 руб. за 1 кв.м. В добровольном порядке устранить допущенное нарушение обязательств ответчик отказался. В связи с этим К.З.П. просила возложить на НО "ГЖФ при Президенте РТ" обязанность пересчитать график платежей на основании пункта 3.2.10 договора N 1660000883 от 28 декабря 2006 года, принимая в расчет начальную стоимость 1 кв.м. в размере 15900 руб.

Суд принял решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе НО "ГЖФ при Президенте РТ" просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки участие граждан в выборе "будущей собственной квартиры" осуществляется в соответствии с содержанием республиканских нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учёт по социальной ипотеке. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 188 от 15 апреля 2005 года (в редакции от 06 мая 2006 года, действующей на момент заключения договора социальной ипотеки) установлено, что если после принятия на учёт у семьи рождается ребёнок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200000 руб., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка (пункт 8). Ответчик свои обязательства по перечислению 200000 руб. выполнил в полном объёме.

Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2006 года К.З.П. заключила договор социальной ипотеки с социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее", действующим от имени НО "ГЖФ при Президенте РТ". После признания истца победителем "выбора будущей собственной квартиры", между К.З.П. и социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее" подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, общей площадью 54,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес". Начальная стоимость 1 кв.м. составила 15900 руб.

14 сентября 2012 года у К.З.П. родился ребенок.

После рождения ребенка 27 декабря 2012 года К.З.П. оказана государственная поддержка в сумме 200000 руб., направляемая на оплату стоимости жилого помещения. Указанная сумма перечислена на расчетный счет социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" по стоимости 1 кв.м. 23890 руб. 15 коп.

Письмом НО "ГЖФ при Президенте РТ" от 24 февраля 2015 года К.З.П. отказано в перерасчете стоимости одного квадратного метра.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд, с учетом пункта 3.2.10 договора социальной ипотеки от 28 декабря 2006 года, исходил из того, что изменение условий договора в одностороннем порядке не допускается.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна.

Доводы жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку фактически не опровергают выводы суда по существу спора. Истец, в своем исковом заявлении, не оспаривает размер суммы государственной поддержки, как ошибочно указано в апелляционной жалобе, а просит учесть ее в порядке установленном пунктом 3.2.10 договора социальной ипотеки.

Так, согласно пункту 3.2.10 договора социальной ипотеки N1660000883 от 28 декабря 2006 года в случае рождения ребенка после "выбора" Гражданину засчитывается сумма исходя из нормы 18 кв.м., на каждого ребенка, ("детские метры") по "начальной стоимости 1 кв.м." будущей квартиры.

Согласно пункту 2.11 указанного договора "начальная стоимость 1 кв.м." - стоимость квадратного метра "будущей собственной квартиры" Гражданина, объявленная Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан на "дату объявления".

В силу пункта 4.2 протокола участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" гражданина к договору социальной ипотеки N1660000883 от 28 декабря 2006 года стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 15900 руб.

Таким образом, перечисленные истцу, в рамках государственной поддержки в связи с рождением ребенка, денежные средства в размере 200000 руб. подлежат направлению на оплату стоимости жилого помещения исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 15900 руб.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которым выводы суда соответствуют, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела не допущено.

Решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 марта 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи