Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 08 июня 2015 г. по делу N 33-8236/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Сазоновой В.Г. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Райжилуправление Советского района" на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 03 апреля 2015 года, которым постановлено:

иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Райжилуправление Советского района" к Садыкову М.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Садыкова М.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Райжилуправление Советского района" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере

"данные изъяты" руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Райжилуправление Советского района" в доход муниципального образования государственную пошлину в размере "данные изъяты" руб.

Взыскать с Садыкова М.Р. в доход муниципального образования государственную пошлину в размере "данные изъяты" руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Райжилуправление Советского района" (далее - ООО "УК "Райжилуправление Советского района") обратилось в суд с иском к Садыкову М.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2013 года по январь 2015 года в общей сумме "данные изъяты" руб. В обоснование иска указано, что в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась указанная задолженность.

Садыков М.Р. иск не признал.

Суд иск удовлетворил частично и вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "УК "Райжилуправление Советского района" - Кузьмин В.Н. просит отменить решения суда и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. В жалобе указано на ошибочность выводов суда о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчика возникла с момента вселения в жилое помещение.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что Садыкову М.Р. на основании договора цессии (уступки права требования) от 03 ноября 2006 года перешло право требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 22 декабря 2004 года N 688, четырехкомнатной квартиры "адрес", заключенного между Апанаевой Н.Ф. и ЗАО "Защита". В соответствии с пунктом 2.2 договора ЗАО "Защита" обязалось ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее III квартала 2007 года.Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 28 февраля 2008 года за Садыковым М.Р. признано право собственности на объект незавершенного строительства, соответствующий указанной выше квартире. На основании данного решения суда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 августа 2012 года внесена соответствующая запись N 16-16-01/358/2012-3.

Судом также установлено, что в связи с финансовыми трудностями застройщик - ЗАО "Защита" прекратило строительство жилого дома.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 июля 2010 года общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Собственниками, будущими собственниками помещений многоквартирных домов "адрес" для завершения строительства указанного многоквартирного дома создано товарищество собственников жилья "Защита".

Постановлением исполняющего обязанности руководителя ИК МО

г. Казани от 31октября 2012 года ТСЖ "Защита" предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый не завершенным строительством объектом по "адрес".

28 ноября 2012 года ТСЖ "Защита" выдано разрешение на строительство N RU16301000-127-ж в отношении 10-этажного жилого дома "адрес".

27 декабря 2012 года ТСЖ "Защита" выдано разрешение

N RU16301000-64жил на ввод объекта - "адрес" в эксплуатацию.

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. Казани от 02 декабря 2013 года частично удовлетворен иск ТСЖ "Защита", с Садыкова М.Р. в пользу ТСЖ "Защита" в счет возмещения расходов на завершение строительства жилого дома взыскана денежная сумма в размере "данные изъяты" руб., а также взнос на содержание общего имущества в размере "данные изъяты" руб.

Как следует из материалов дела, в спорной квартире ответчик зарегистрирован 12 ноября 2014 года, прибыв из квартиры "адрес".

Из справки по начислениям на лицевой счет следует, что начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся с апреля 2013 года по январь 2015 года включительно, а первая оплата произведена в декабре 2014 года в размере начисленной истцом суммы за ноябрь 2014 года.

Согласно справке по начислениям на лицевой счет ответчику начислено за ноябрь, декабрь 2014 года "данные изъяты" руб. и "данные изъяты" руб., а за январь 2015 года - "данные изъяты" руб., при этом ответчиком начисленная за 2014 год плата за жилищно-коммунальные услуги внесена в полном объеме, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за январь 2015 года ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд первой инстанции принял правильное решение о частичном удовлетворении исковых требований ООО "УК "Райжилуправление Советского района", взыскав в пользу управляющей компании задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся за январь 2015 года, то есть в период после фактической передачи квартиры ответчику.

Доводы апелляционной жалобы ООО "УК "Райжилуправление Советского района" о том, что обязанность по оплате установленных платежей возлагается на собственника с момента государственной регистрации права собственности, не могут служить основанием для отмены принятого судом решения.

По смыслу приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача жилого помещения по акту приема-передачи предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом. В связи с чем обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности либо после подписания передаточного акта. При этом само по себе подключение квартиры к коммунальным ресурсам не может подтверждать то обстоятельство, что ответчик использовал жилое помещение и соответственно коммунальные услуги.

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих факт, вселения ответчика либо иных лиц в квартиру, пользования данным жилым помещением и потребления им коммунальных услуг до составления акта приема-передачи квартиры. Напротив, представленные суду счета-фактуры и показания приборов учета свидетельствуют, что до ноября 2014 года ответчиком квартира не использовалась.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от 03 апреля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "УК "Райжилуправление Советского района" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий -

Судьи: