Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15 июня 2015 г. по делу N 33-8531/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.И. Сибгатуллиной,

судей Р.Р. Хасаншина, А.Х. Хисамова,

при секретаре судебного заседания Д.Р. Гизетдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Х.Хисамова гражданское дело по апелляционной жалобе представителя МКУ "КЗИО ИКМО города Казани" - Л.Р. Гатиятуллиной на заочное решение Вахитовского районного суда города Казани от 23 марта 2015 года. Этим решением постановлено:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Р.М. Алиева оглы в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани" задолженность по арендным платежам в размере 342635 рублей 41 копейку, неустойку в размере 390552 рубля 69 копеек.

Взыскать с Р.М. Алиева оглы в бюджет муниципального образования "город Казань" государственную пошлину в размере 10528 рублей 88 копеек.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя МКУ "КЗИО ИКМО города Казани" - Л.Р. Гатиятуллиной об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани" - Р.Г. Чикириной в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани" (далее по тексту - МКУ "КЗИО ИКМО города Казани") обратилось к Р.М. Алиеву с исковыми требованиями о взыскании долга по договору аренды.

В обоснование иска указывало, что постановлением от 16 июля 2007 года ... , договором аренды от 27 декабря 2007 года ... (зарегистрирован от 20 февраля 2008 года ... ОАО "Эдельвейс Групп" был предоставлен в аренду сроком на 3 года (до 15 июля 2010 года) земельный участок с кадастровым номером ... На основании договора купли-продажи от 24 декабря 2009 года (зарегистрирован от 26 января 2010 года ... ), акта приема-передачи недвижимого имущества 29 декабря 2009 года право собственности на здание пивного бара по "адрес" зарегистрировано за P.M. Алиевым.

В соответствии с п.2.4 договора аренды Арендатор вносит арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году. По состоянию на 09 июля 2014 года за период с 01 января 2010 года до 31 июля 2012 года по договору аренды земли от 28 января 2014 года N17434 у P.M. Алиева имеется задолженность по арендной плате за землю в размере 763 762,36 руб., в том числе, пени 411 573,88 руб. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 ноября 2012 года ... , право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, перешло Ю.С. Железцову.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в пользу МКУ "КЗИО ИКМО города Казани" сумму задолженности по арендной плате в размере 763762,36 руб. и пени в размере 411573,88 руб.

Представитель МКУ "КЗИО ИК МО города Казани" - Л.Р. Гатиятуллина в судебном заседании иск поддержала.

Р.М. Алиев извещен по известному адресу, о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель МКУ "КЗИО ИК МО города Казани" - Л.Р. Гатиятуллина ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

При этом она указывает, что суд первой инстанции при расчете суммы арендной платы не учел период с даты заключения договора купли-продажи и до регистрации права собственности за ответчиком.

Р.М. Алиев возражений на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не представил, в судебное заседание суда апелляционной инстанции своих представителей не направил, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося лица, в связи с наличием в материалах дела доказательств его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель МКУ "КЗИО ИКМО города Казани" - Р.Г. Чикирина доводы апелляционной жалобы поддержала.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьей 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из положения статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения пунктов 1, 5 статьи 614 ГК Российской Федерации предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела усматривается, что постановлением от 16 июля 2007 года ... договором аренды от 27 декабря 2007 года ... (зарегистрирован от 20 февраля 2008 года ... ) ОАО "Эдельвейс Групп" был предоставлен в аренду сроком на 3 года (до 15 июля 2010 года) земельный участок с кадастровым номером ... На основании договора купли-продажи от 24 декабря 2009 года (зарегистрирован от 26 января 2010 года ... ), акта приема-передачи недвижимого имущества 29 декабря 2009 года право собственности на здание пивного бара по "адрес" зарегистрировано за P.M. Алиевым. В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды Арендатор вносит арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году. По состоянию на 09 июля 2014 года за период с 01 января 2010 года до 31 июля 2012 года по договору аренды земли от 28 января 2014 года ... у P.M. Алиева имеется задолженность по арендной плате за землю в размере 763 762,36 руб., в том числе пени 411573,88 руб. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 ноября 2012 года ... , право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, перешло Ю.С. Железцову.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными, т.к. со стороны ответчика условия договора об оплате арендной платы надлежащим образом не исполнялись, однако указанные требования подлежат частичному удовлетворению в размере 342635 рублей 41 копейка.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается. При этом учитывает положения части 1 статьи 327.1. ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В связи с чем судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы представителя МКУ "КЗИО ИКМО города Казани" - Л.Р.Гатиятуллиной о том, что суд первой инстанции при расчете суммы арендной платы не учел период с заключения договора купли-продажи и до регистрации права собственности за ответчиком.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что ответчик как собственник недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него являлся пользователем той части земельного участка, которая занята приобретенным объектом недвижимости и необходима для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, в связи, с чем расчет арендной платы рассчитывается с 26 января 2010 года.

При этом при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, принимая, тем самым права и обязанности арендатора земельного участка. Прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Соответственно, обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком на основании ранее заключенного договора аренды с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на данном земельном участке, возлагается на нового собственника объекта недвижимости.

Кроме того, как следует из представленного истцом расчета задолженности и неустойки, расчет был произведен с января 2010 года по июль 2014 года, в связи с чем довод апелляционной жалобы о том, что суд без установленных законом оснований отказал в удовлетворении требований о взыскании долга с 24 декабря 2009 года является необоснованным. Материалами дела подтверждается, что за указанный период, согласно представленного истцом расчета, требование о взыскании задолженности ответчику не было предъявлено, в связи с чем суд первой инстанции руководствуясь частью 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации правомерно разрешил спор в пределах заявленных истцом исковых требований.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя МКУ "КЗИО ИК МО города Казани" - Л.Р. Гатиятуллиной не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Вахитовского районного суда города Казани от

23 марта 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя МКУ "КЗИО ИК МО города Казани" - Л.Р.Гатиятуллиной - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи