Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 12 мая 2015 г. по делу N 33-1578/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.

судей Яковлева Д.В., Зюзюкина А.Н.

при секретаре Власенко П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобынцевой В.И., действующей в своих интересах и в интересах "данные изъяты" Л.И.В. к администрации г. Белгорода о признании договора коммерческого найма недействительным, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

по апелляционной жалобе Лобынцевой В.И.

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 23 декабря 2014 года

Заслушав доклад судьи Яковлева Д.В., объяснения истицы Лобынцевой В.И. и ее представителя Пивневой Г.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, и представителей ответчика Клюевой И.В. и Шеховцовой Н.Н., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В ДД.ММ.ГГГГ Лобынцевой В.И. предоставлено койко-место в общежитии по адресу: "адрес" (далее - общежитие).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Белгорода общежитие принято в муниципальную собственность г. Белгорода.

В ДД.ММ.ГГГГ МУ "Единая служба Заказчика по ЖКХ администрации г. Белгорода" и Лобынцевой В.И. заключен договор найма койко-места в указанном общежитии.

"данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Белгорода и Лобынцевой В.И. заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии, согласно которому Лобынцевой предоставлена жилая площадь "данные изъяты" кв.м. в комнате N.

До конца ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате проживали Лобынцева В.И. с "данные изъяты" и Д. Е.М. с "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ Лобынцева В.И. обратилась в МКУ "Городской жилищный фонд" с заявлением о согласии на предоставление ей с "данные изъяты" отдельного жилого помещения по договору коммерческого найма и просила отселить из комнаты соседку.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г. Белгорода комната отнесена к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставлена Лобынцевой В.И. на состав семьи из 2 человек.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ "Городской жилищный фонд" и Лобынцевой В.И. заключен договор коммерческого найма комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м, согласно которому упомянутое жилое помещение предоставлено для проживания Лобынцевой В.И. и ее "данные изъяты" "данные изъяты" до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Лобынцева В.И. с "данные изъяты" были зарегистрированы по месту жительства в указанной комнате.

В ДД.ММ.ГГГГ Лобынцева В.И. обратилась в администрацию г. Белгорода с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Письмом администрации г. Белгорода от 22 августа 2014 года в удовлетворении такого заявления отказано.

Дело инициировано Лобынцевой В.И., которая, с учетом уточнения требований, просила признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения и признать за ней и "данные изъяты" право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить и удовлетворить ее требования. Ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы и заслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного решения.

Обращаясь в суд, истица сослалась на то, что спорная комната не могла быть передана ей на условиях коммерческого найма, поскольку в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к правоотношениям между ней и администрацией г. Белгорода по вопросу пользования спорной комнатой подлежали применению положения о договоре социального найма.

Судебная коллегия отмечает, что истице изначально было предоставлено койко-место в комнате, при этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней в комнате проживала Д. Е.М.В суде апелляционной инстанции истица признала факт отселения соседки администрацией г. Белгорода в конце ДД.ММ.ГГГГ.

Это подтверждается и представленными МКУ "Городской жилищный фонд" суду апелляционной инстанции сведениями из карт регистрации граждан в спорной комнате, согласно которым Д. Е.М. была переселена в другое общежитие.

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Как следует из материалов дела, истица с составом семьи 2 человека состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ с очередностью "данные изъяты" (л.д. 11).

Сведений о том, что на момент заключения с ней договора коммерческого найма жилого помещения ее очередность на улучшение жилищных условий подошла, в материалах дела не имеется.

Таким образом, основания для предоставления ей спорного жилого помещения на условиях договора социального найма у ответчика отсутствовали.

Решения о предоставлении истице спорного жилого помещения по договору социального найма органом местного самоуправления, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, не принималось. Напротив, спорное жилое помещение было включено в фонд коммерческого использования и предоставлено истице с дочерью на условиях коммерческого найма (л.д. 87).

Из заявления истицы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что именно на получение указанного правового результата была направлена и воля истицы, согласившейся на получение всей комнаты на условиях коммерческого найма в случае отселения от нее соседки (л.д. 86).

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Судебная коллегия отмечает, что изменение договора коммерческого найма жилого помещения на социальный наем действующим жилищным законодательством РФ не предусмотрено.

Тот факт, что истица до заключения оспариваемого договора с ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном жилом помещении на условиях социального найма, основанием к отмене решения суда являться не может.

Судебная коллегия отмечает, что до отселения соседки, с истицей был заключен договора социального найма только на жилую площадь в размере "данные изъяты" кв.м. в спорной комнате (л.д 52), что составляет менее "данные изъяты" доли от общей ее площади. Вся комната истице на условиях социального найма никогда не предоставлялась, при этом статус комнаты и условия проживания в ней истицы с "данные изъяты" были изменены с ее согласия на основании ее же письменного заявления.

Таким образом, судебная коллегия исходит из того, что спорное жилое помещение обоснованно предоставлено истице на условиях договора коммерческого найма и оснований для изменения его условий вопреки воле собственника, определившего характер найма жилого помещения, не имеется.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 23 декабря 2014 г. по делу по иску Лобынцевой В.И., действующей в своих интересах и в интересах "данные изъяты" Л.И.В. к администрация г. Белгорода о признании договора коммерческого найма недействительным, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи