Решение Архангельского областного суда от 19 июня 2015 г. по делу N 3-126/2015

Архангельский областной суд в составе:

судьи Архангельского областного суда Романовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просила установить кадастровую стоимость земельного участка, принадлежащего ей на праве аренды, в размере его рыночной стоимости.

В обоснование заявления указала, что является арендатором земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, местоположение которого установлено "адрес". По сведениям кадастрового учета кадастровая стоимость земельного участка составляет "данные изъяты" руб. Просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной, равной "данные изъяты" рублей, на основании оценки рыночной стоимости земельного участка.

В судебное заседание заявитель не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представители "данные изъяты" и Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседании не явились, представили отзывы, в которых полагали, что права и законные интересы заявителей действиями заинтересованных лиц не нарушены.

Представитель Правительства Архангельской области в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву полагает, что является ненадлежащим заинтересованным лицом, кроме того, сомневается в обоснованности отчета об определении рыночной стоимости земельного участка.

Представитель администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на заявление не представил.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регламентирован Федеральным законом N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (статья 3).

В соответствии с абзацем 1 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости находящихся в государственной или муниципальной собственности объектов недвижимости, могут быть оспорены физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

При этом согласно абзаца 4 указанной статьи Закона в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, местоположение которого установлено "адрес".

Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Архангельской области утверждены постановлением Правительства Архангельской области от 18 ноября 2014 года N465-пп "Об утверждении определения результатов кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Архангельской области" по состоянию на 01 января 2014 года.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет "данные изъяты" руб.

Заявителем проведена оценка рыночной стоимости названного земельного участка и установлено значительное расхождение в установленном кадастровой оценкой земель размере стоимости спорного земельного участка и его рыночной стоимости.

Поскольку увеличение кадастровой стоимости спорного земельного участка привело к повышению арендной платы, заявитель ДД.ММ.ГГГГ направила в суд заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной.

В подтверждение рыночной стоимости земельного участка заявителем представлен отчет N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ИП ФИО2 Согласно указанному отчету рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составила "данные изъяты" рублей

Действующее законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в данном случае не являются.

Представленный заявителем отчет о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в области оценочной деятельности, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заинтересованные лица не оспорили отчет о рыночной стоимости земельного участка, не представили доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в отчете оценщика, величине рыночной стоимости земельного участка, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, в связи с чем, оснований сомневаться в достоверности представленного заявителем отчета у суда не имеется.

Таким образом, требования заявителя об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда новые сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (часть пятая статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В силу пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном названным федеральным законом порядке.

Принимая во внимание изложенное, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, местоположение которого установлено "адрес" равной его рыночной стоимости в размере "данные изъяты" рублей.

Вступившее в законную силу решение суда по данному гражданскому делу является основанием для возникновения у "данные изъяты" обязанности внести в государственный кадастр недвижимости установленную судом рыночную стоимость в размере "данные изъяты" рублей в качестве кадастровой стоимости земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м с кадастровым номером N, местоположение которого установлено "адрес".

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации через Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2015 г.

Судья Н.В. Романова